감정가	40,288,000 원
최저가	(17%) 6,771,000 원
보증금	(10%) 677,100 원
청구액	277,677,915 원

경상북도 의성군 단촌면 장림리 324

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사건번호	2024타경10742
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.17(수) 10:00 입찰 39일전
토지면적	1,259.00㎡(380.85 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	의OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10742

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2025-12-17입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 535일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 535일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~6일	2024-05-22	경매개시결정
~77일	2024-08-01	배당요구종기일
~335일	2025-04-16	100%	40,288,000	유찰
~370일	2025-05-21	70%	28,202,000	유찰
~398일	2025-06-18	49%	19,741,000	유찰
~426일	2025-07-16	34%	13,819,000	유찰
~461일	2025-08-20	24%	9,673,000	유찰
~489일	2025-09-17	17%	6,771,000	매각
낙찰가 9,000,000 (22%)
~496일	2025-09-24	변경
~531일	2025-10-29	매각불허가
~580일	2025-12-17	17%	6,771,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장림리 324	답	1259 ㎡ (380.85평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1-3,6-8): 경상북도 의성군 단촌면 방하리 소재 "묵방마을" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 산간 농경지대임. 기호 4): 경상북도 의성군 단촌면 장림리 소재 "용성경로당" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 농경지 등으로 형성되어 있는 순수 농경지대임. 기호 5): 경상북도 의성군 사곡면 화전리 소재 "화전3리마을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임. 기호 9): 대구광역시 군위군 우보면 두북리 소재 "와곡지" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 기호 1-9): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2,6,8): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전 및 일부도로로 이용 중임. 기호 3): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 유지임. 기호 4): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 답으로 이용 중임. 기호 5): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 전으로 이용 중임. 기호 7): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 전으로 이용 중임. 기호 9): 완경사지대 내 부정형의 토지로서 묵전상태이며, 일부도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1,2,6,8): 본건 남서측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함. 기호 3,7): 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통해 진입가능함. 기호 4): 본건 동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함. 기호 5): 본건 남서측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 기호 9): 본건 동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1-4,6-8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_ 1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국지도79호선)<도로법>, 기호 9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2012-12-06)(승인지역1호) <수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호 1,2,8): 공부상 지목은 "답" 이나, 현황 "전 및 일부 도로"임. 기호 6,9): 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 도로임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환)

국토부실거래가 경상북도 의성군 단촌면 장림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.25	임야	생산관리	8m미만	1686	511
25.08.14	답	계획관리	8m미만	1696	3,900
25.04.23	답	계획관리	8m미만	638	965
25.04.23	답	계획관리	8m미만	1197	2,150
25.04.10	대	계획관리	8m미만	367	960
25.03.14	임야	계획관리	8m미만	22173	20,000
24.12.06	잡종지	계획관리	-	1686	5,833
24.12.06	잡종지	계획관리	-	1866	6,879
24.12.06	잡종지	계획관리	-	172.61	1,020	지분
24.12.06	잡종지	용도미지정	-	360	1,327
24.12.06	잡종지	생산관리	-	1023	3,233
24.12.06	잡종지	계획관리	-	2416	14,102
24.12.06	잡종지	계획관리	-	71.79	248	지분
24.12.06	잡종지	생산관리	-	965	3,050
24.12.06	잡종지	계획관리	-	1240	4,290
24.12.06	잡종지	용도미지정	-	326.7	1,130	지분
24.12.06	잡종지	생산관리	-	1021	3,227
24.12.03	임야	농림	8m미만	19041	3,500
24.10.03	답	계획관리	8m미만	1696	3,800
24.07.14	전	계획관리	-	615	1,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월26일	소유권 권OO		소멸
2	2020년12월10일	근저당권 의OOOO	74,000,000	소멸기준
3	2020년12월10일	지상권 의OOOO		소멸
4	2023년10월18일	가압류 대OOOO	14,250,000	소멸
5	2024년5월22일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	65,193,565원 27,394,539원	41% 3.1회
6개월	34건	66,613,125원 29,672,020원	44% 2.9회
12개월	56건	61,625,396원 29,478,073원	47% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.