감정가	691,207,200 원
최저가	(34%) 237,083,000 원
보증금	(10%) 23,708,300 원
청구액	367,264,891 원

경상북도 영천시 대창면 대재리 762

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사건번호	2024타경9358
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,905.00㎡(576.26 평)
건물면적	604.56㎡(182.88 평)
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 포함 매각 - 기계기구목록 중 일부 소재불명 다수 확인불능 상태임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-23	경매접수
~1일	2024-09-24	경매개시결정
~72일	2024-12-04	배당요구종기일
~205일	2025-04-16	100%	691,207,200	유찰
~241일	2025-05-22	70%	483,845,000	유찰
~269일	2025-06-19	49%	338,691,000	유찰
~297일	2025-07-17	34%	237,083,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대재리 762	공장용지	1905 ㎡ (576.26평)
건물	대재리 762	단층 제조업소 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
	대재리 762	단층 창고 강파이프구조	198 ㎡ (59.90평)
	대재리 762	단층 사무소 경량철골구조	64.86 ㎡ (19.62평)
제시외 건물	대재리 762	창고	143.7 ㎡ (43.47평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 대창면 대창리 소재 "새마마을" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 공장 및 축사 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로와 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남서측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 대체로 평탄하게 조성하여 공업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 2-가) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 콘크리트 하드너 마감. - 창호 : 샷시창임. 2-나) 강파이프구조 판넬지붕 단층건으로서, - 벽체 : 샌드위치판넬 마감. - 바닥 : 콘크리트 하드너 마감. - 창호 : 샷시창임. 2-다) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 사이딩판넬 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 타일 등 마감. - 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 2-가) : 제조업소. 2-나) : 창고. 2-다) : 사무실. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠∼㉢ 이 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조) 5)공부와의 차이 본건 건물의 공부상 "762, 763번지" 지상에 소재하나, 실제 토지합병으로 "762번지" 지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 지상에 철거.이동이 용이한 판넬구조물 2개 소재함. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 포함 매각 - 기계기구목록 중 일부 소재불명 다수 확인불능 상태임(감정평가서 참조)

건축물현황

소재지

경상북도 영천시 대창면 대재리 762번지

대지면적

1905㎡
(577.27평)

연면적

460.86㎡
(139.65평)

건축면적

198㎡
(60평)

용적률산정
연면적

198㎡
(60평)

건폐율

10.39%

용적률

10.39%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2011.09.05

사용승인일자

2011.12.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년11월10일	근저당권 북OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2022년12월6일	가압류 북OOOO	11,455,264	소멸
4	2023년2월15일	압류 국		소멸
5	2024년1월10일	압류 영OO		소멸
6	2024년9월24일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	1,352,354,053원 746,909,510원	51% 2.9회
6개월	20건	1,408,009,979원 759,438,755원	49% 2.9회
12개월	47건	1,364,035,217원 791,539,968원	53% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.