감정가	48,000,000 원
최저가	(70%) 33,600,000 원
보증금	(10%) 3,360,000 원
청구액	40,000,000 원

충청남도 당진시 백암로 90-15, 비동 3층309호 (채운동,당진정우채운연립)
충청남도 당진시 채운동 142-2

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사건번호	2024타경55899
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	67.76㎡(20.50 평)
건물면적	45.76㎡(13.84 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024.06.18. 등기) 있음(임대차보증금 4천만원, 전입일 2016.12.30.,확정 일자 2017.01.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024.06.18. 등기) 있음(임대차보증금 4천만원, 전입일 2016.12.30.,확정 일자 2017.01.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-24	경매접수
~2일	2024-06-26	경매개시결정
~92일	2024-09-24	배당요구종기일
~296일	2025-04-16	100%	48,000,000	유찰
~331일	2025-05-21	70%	33,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	채운동 142-2	9321분의 67.76	67.76 ㎡ (20.50평)
건물	채운동 142-2	� 철근콘크리트조	45.76 ㎡ (13.84평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 채운동 소재 "당진소방서" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 연립주택, 주택, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난한 수준임. 3)건물의 구조 일련번호(1) : 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 중 3층 309호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임. 4)이용상태 일련번호(1) : 연립주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. ※현장조사시 폐문 부재등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지의 자루형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 토지 기준 북측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접하며, 단지내 도로와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지(1) : 자연녹지지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,광구(37223)<광업법>,하수처리구역<하수도법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2024.06.18.등기) 있음(임대차보증금 4천만원, 전입일 2016.12.30.,확정일자 2017.01.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 - 공부와 같음

건축물현황

소재지	충청남도 당진시 채운동 142-2번지
대지면적	9321㎡ (2824.55평)	연면적	2580.5㎡ (781.97평)
건축면적	619.32㎡ (187.67평)	용적률산정 연면적	2477.28㎡ (750.69평)
건폐율		용적률
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1994.07.20	사용승인일자	1996.04.30

국토부실거래가 충청남도 당진시 채운동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	당진정우	2	45.76	67.76	3,950	1996
24.03.23	당진정우	3	45.76	67.76	2,800	1996
24.03.04	청실	1	50	62.9	3,500	1988
24.02.28	해비치파크빌	5	61.16	36.17	13,000	2015
24.01.15	지석빌라트	4	59.93	87.44	6,100	2000

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.28	유승	1	84.87	6,000		1987
25.04.19	해비치파크빌	4	59.67	10,000	0	2015
25.04.14	지석빌라트	3	59.93	4,600	0	2000
25.04.11	당진정우	1	45.76	4,000		1996
25.04.10	당진정우	3	45.76	3,400		1996
25.03.28	당진정우	3	51.23	3,200		1996
25.03.19	당진정우	4	45.76	3,600	0	1996
25.03.17	당진정우	2	45.76	1,000	25	1996
25.03.12	당진정우	4	45.76	3,800		1996
25.03.05	당진정우	1	51.23	500	35	1996
25.02.22	당진정우	4	59.92	4,250		1996
25.01.25	당진정우	4	51.23	4,000		1996
25.01.18	선경파크빌라	1	49.5	500	40	1993
24.12.30	해비치파크빌	3	65.96	13,500		2015
24.12.26	해비치파크빌	6	62.83	13,900		2015
24.12.20	강남빌라(265-13)	2	59.865	13,318		2020
24.12.20	강남빌라(265-13)	2	59.955	13,318		2020
24.12.20	강남빌라(265-13)	3	59.955	13,318		2020
24.12.20	강남빌라(265-13)	3	59.865	13,318		2020
24.12.20	강남빌라(265-13)	4	59.865	13,318		2020
24.12.20	강남빌라(265-13)	4	59.955	13,318		2020
24.12.20	강남빌라(265-13)	5	59.795	13,318		2020
24.12.20	강남빌라(265-13)	5	59.955	13,318		2020
24.12.16	당진정우	3	45.76	4,500		1996
24.12.06	당진정우	1	45.76	4,000		1996
24.12.06	당진정우	1	51.23	5,000		1996
24.11.27	당진정우	2	51.23	3,700		1996
24.11.27	당진정우	1	59.92	6,000		1996
24.11.20	선경파크빌라B동	3	70.49	4,500		1993
24.11.05	당진정우3차	3	84.638	6,700	10	2001
24.11.05	당진정우3차	3	84.638	6,700	10	2001
24.10.05	대목빌라C동	3	38.4	4,000		1991
24.10.02	대목빌라B동	2	45.6	3,700		1991
24.10.01	지석빌라트	3	59.93	4,600	0	2000
24.09.30	선경파크빌라B동	4	54.48	1,000	43	1993
24.09.24	청실	3	50	3,000		1988
24.09.14	해비치파크빌	6	59.67	10,000	0	2015
24.09.14	해비치파크빌	6	59.67	10,000	0	2015
24.09.13	당진정우	3	59.92	2,500	20	1996
24.09.11	당진정우3차	1	59.887	8,500		2001
24.09.10	청실	1	50	4,200		1988
24.09.10	지석빌라트	1	59.93	6,400		2000
24.08.31	지석빌라트	1	59.93	6,250		2000
24.08.29	해비치파크빌	5	60.87	14,000		2015
24.08.26	당진정우	3	59.92	5,000		1996
24.08.22	당진정우	3	45.76	3,500	0	1996
24.08.21	대목빌라B동	2	45.6	3,700		1991
24.08.02	당진정우3차	4	84.638	10,000	0	2001
24.08.02	당진정우3차	4	84.638	10,000	0	2001
24.07.19	당진정우	2	51.23	4,000		1996
24.07.17	지석빌라트	4	59.93	5,400		2000
24.07.11	당진정우	1	45.76	4,000		1996
24.07.11	지석빌라트	1	59.93	6,000		2000
24.07.04	해비치파크빌	2	66.02	2,000	60	2015
24.06.27	청실	1	50	3,000	0	1988
24.06.23	무궁화	2	59.76	2,000	20	1983
24.06.06	해비치파크빌	5	59.67	11,000	0	2015
24.05.02	당진정우	2	45.76	1,000	25	1996
24.04.27	지석빌라트	4	59.93	3,500	0	2000
24.04.19	당진정우	4	45.76	3,500		1996
24.04.15	해비치파크빌	4	67.96	14,000		2015
24.04.12	지석빌라트	2	59.93	5,000	0	2000
24.04.10	지석빌라트	2	59.93	500	40	2000
24.03.27	당진정우연립2차	4	59.645	4,000	0	2000
24.03.24	당진정우연립2차	4	59.645	4,000	0	2000
24.03.22	해비치파크빌	6	62.83	11,000	0	2015
24.03.11	해비치파크빌	6	77.27	12,000	0	2015
24.02.12	강남빌라(265-13)	4	59.955	1,000	55	2020
24.01.30	해비치파크빌	2	62.83	11,000	0	2015
24.01.26	당진정우	2	51.23	500	38	1996
24.01.18	지석빌라트	3	59.93	4,700	0	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년8월24일	소유권 하OO		소멸
2	2017년9월4일	근저당권 정OO	13,000,000	소멸기준
3	2023년2월15일	압류 국OOOO		소멸
4	2024년6월18일	임차권설정 정OO	40,000,000	소멸
5	2024년6월26일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	40,000,000	O
정OO	2016.12.30. 2017.01.02.
비고 (매각물건 명세서)	정은정 : 임차권자가 신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	78,000,000원 51,111,119원	66% 2회
12개월	1건	78,000,000원 51,111,119원	66% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.