감정가	46,343,000 원
최저가	(70%) 32,440,000 원
보증금	(10%) 3,244,000 원
청구액	0 원

충청남도 태안군 원북면 방갈리 151-6

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사건번호	2024타경55882
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,210.00㎡(366.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-23	경매접수
~15일	2024-07-08	경매개시결정
~100일	2024-10-01	배당요구종기일
~297일	2025-04-16	100%	46,343,000	유찰
~332일	2025-05-21	70%	32,440,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방갈리 151-6	답	1210 ㎡ (366.03평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 태안군 원북면 소재 "한국발전교육원" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 전답 등의 농경지 및 임야가 소재하는 농경지지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근으로 간선도로가 소재하여 도로교통은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 "답"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> . 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) ○ 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 답으로 현재 북쪽과 남쪽으로 2개의 구역으로 분할하여 이용하고 있으며 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 원북면 방갈리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.21	답	생산관리	12m미만	918	1,800
25.03.21	답	생산관리	12m미만	516	1,000
25.03.21	답	생산관리	12m미만	452	850
25.03.21	답	생산관리	12m미만	777	1,450
25.03.21	답	생산관리	12m미만	2344	4,300
25.03.17	임야	계획관리	8m미만	212	3,695	지분
25.03.17	임야	자연환경보전	8m미만	17.5	305	지분
25.02.21	전	계획관리	-	172	780
25.02.21	전	계획관리	-	347	1,575
25.02.21	임야	보전관리	8m미만	3258	4,000
25.02.21	임야	계획관리	-	57	258
25.02.21	전	계획관리	-	13	60
25.01.21	답	계획관리	-	230	1,120
25.01.21	답	계획관리	-	110	528
24.12.11	임야	계획관리	-	1978	9,530
24.12.11	답	계획관리	-	754	7,800
24.12.11	임야	계획관리	-	941	4,490
24.12.11	임야	계획관리	8m미만	36	180
24.11.28	임야	계획관리	8m미만	5151	77,133
24.11.28	임야	계획관리	-	185	2,770
24.11.25	임야	계획관리	8m미만	507	12,811
24.11.13	전	계획관리	8m미만	1276	3,474
24.11.11	전	계획관리	8m미만	278	760
24.11.11	전	계획관리	-	1676	2,780
24.08.21	전	생산관리	-	620	6,000
24.06.13	임야	계획관리	8m미만	5875	7,000
24.06.13	임야	계획관리	8m미만	5875	7,000
24.04.25	대	계획관리	8m미만	235	550
24.04.20	임야	농림	12m미만	12297	9,000
24.04.20	임야	농림	12m미만	12297	16,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년12월29일	소유권 이OO	소멸
2	2014년1월7일	소유권 김OO	소멸
3	2024년7월8일	강제경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	123,330,174원 63,791,981원	48% 3.1회
6개월	32건	194,915,683원 95,022,330원	48% 3.3회
12개월	54건	164,247,514원 75,724,696원	48% 3.1회

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