감정가	433,000,000 원
최저가	(34%) 148,519,000 원
보증금	(10%) 14,851,900 원
청구액	431,433,432 원

충청남도 당진시 서해로 6271-6, 씨동 1층104호 (시곡동,당진프리미엄아울렛)
충청남도 당진시 시곡동 70-17

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사건번호	2024타경2369
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	125.45㎡(37.95 평)
건물면적	83.08㎡(25.13 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	대OOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0701))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현황 소매점으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-05	경매접수
~15일	2024-06-20	경매개시결정
~106일	2024-09-19	배당요구종기일
~315일	2025-04-16	100%	433,000,000	유찰
~350일	2025-05-21	70%	303,100,000	유찰
~385일	2025-06-25	49%	212,170,000	유찰
~420일	2025-07-30	34%	148,519,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시곡동 70-17	1120분의 125.445	125.445 ㎡ (37.95평)
건물	시곡동 70-17	� 일반철골구조	83.08 ㎡ (25.13평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 시곡동 소재 "당진 종합병원" 남서측 인근에 위치하는 당진프리미엄아울렛 씨동 제1층 제104호(전유면적 83.08㎡)외 1개호로서, 주위는 아파트, 상업시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 국도 인근 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 소재하여 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 총층은 지상2층 중 지상 제1층 제104호(사용승인일 : 2014.06.26.) 외 1개호로서 외 벽 : 드라이비트, 인조석 및 강화유리 등 마감 내 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감, 인테리어 등 마감 바 닥 : 시멘트 등 마감 창 호 : 새시 창호 등 마감 4)이용상태 기호 ① : 현황은 소매점(상호:깐부 토탈샵)으로 이용중입니다. 기호 ② : 집합건축물대장상 소매점으로 구분등기 되어 있으나, 현황은 인접호수(205호)와 일체로 이용중인 것으로 현장조사 되었으나 폐문부재로 내부확인이 불가하므로 응찰시 재확인바람.(상호:DCT e-SON, 사진용지 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 에스컬레이터설비(운행중단상태), 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대에 자체 평탄한 사다리의 토지로서 제1종 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 6m 포장도로에 접하며, 도로상태 및 주차여건은 보통시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> 9)공부와의 차이 기호 ② : 집합건축물대장상 소매점으로 구분등기 되어 있으나, 현황은 인접호수(205호)와 일체로 이용중인 것으로 현장조사 되었으나 폐문부재로 내부확인이 불가하므로 응찰시 재확인바람.(상호:DCT e-SON, 사진용지 참조) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : -- 닫기
참고 사항	-현황 소매점으로 이용중 - 공부와 같음 - 204호는 별도의 출입구가 없고, 104호를 통하여 출입이 가능한 상태임

건축물현황

소재지	충청남도 당진시 시곡동 70-17번지
대지면적	1120㎡ (339.39평)	연면적	895.28㎡ (271.3평)
건축면적	447.64㎡ (135.65평)	용적률산정 연면적	895.28㎡ (271.3평)
건폐율	39.97%	용적률	79.94%
지상층수	2층	지하층수
주용도	제1종근린생활시설	구조	일반철골구조
착공일자	2013.06.10	사용승인일자	2014.06.26

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월22일	소유권 심OO		소멸
2	2014년9월5일	근저당권 대OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2024년3월21일	가압류 전OOOO	11,390,000	소멸
4	2024년6월20일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO		5,000,000 [월]800,000
조OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	56,430,000원 25,010,000원	44% 3회
12개월	3건	199,810,000원 85,583,333원	43% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.