감정가	383,827,990 원
최저가	(70%) 268,679,000 원
보증금	(10%) 26,867,900 원
청구액	54,821,917 원

충청남도 태안군 소원면 의항리 산17

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사건번호	2024타경2079
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	19,201.00㎡(5,808.30 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 383,827,990원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,821,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘 1기를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

-분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상 소재 분묘 1기를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 -남측에 태안군 소유의 정자(2017년경 태안군이 토지소유자의 동의하에 설치하였으며 토지 소유자가 철거를 요구할 경우 철 거는 가능한 것으로 탐문) 및 소유자 불명의 전망대 데크 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~3일	2024-05-20	경매개시결정
~103일	2024-08-28	배당요구종기일
~334일	2025-04-16	100%	383,827,990	유찰
~369일	2025-05-21	70%	268,679,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	의항리 산17	임야	19201 ㎡ (5,808.30평)
1) 위치/농림지역/노선버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 소원면 의항리 소재 "구름포해수욕장" 북동측 인근에 위치하며 주위는 자연림이 주를 이루는 임야지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 가능하나 간선도로 및 노선버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 북동측으로 완만한 경사지를 이루는 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 동측 경계에 분묘 1기 소재하며, 본건 남측에 태안군 소유의 정자 및 소유자 불명의 전망대 데크 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 지상 소재 분묘 1기를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 -남측에 태안군 소유의 정자(2017년경 태안군이 토지소유자의 동의하에 설치하였으며 토지 소유자가 철거를 요구할 경우 철거는 가능한 것으로 탐문) 및 소유자 불명의 전망대 데크 소재함 ○ 태배전망대로 이어진 구룡포길을 통하여 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부와 같이 임야로 현재 지상에는 일부 커다란 소나무가 자라고 있는 곳이 있으나 대부분 지상에는 벌목 후 조림하여 미상의 수목이 일정한 간격을 두고 식재되어 있으나 잡목 등과 혼재되어 자라고 있으며, 남쪽 지상에는 인접 토지로 이어진 임도가 개설되어 있고 북쪽 지상에도 인접 토지에 개설된 농로에서 이어진 임도가 있으며, 남쪽 가장자리 경사진 지상에는 전망대로 올라가는 계단이 설치되어 있고 계단 끝 경계 부분 지상에는 전망대와 정자가 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 소원면 의항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.04	전	농림	8m미만	902	4,000
25.03.26	전	계획관리	8m미만	162	1,136
25.03.26	전	계획관리	-	430	2,864
25.03.21	전	계획관리	-	117	4,500
25.02.21	전	생산관리	-	317	4,802
25.02.21	답	생산관리	-	501	7,329
25.02.21	전	생산관리	-	208	3,302
25.02.21	임야	생산관리	-	438	6,627
25.02.21	잡종지	생산관리	-	62	997
25.02.21	전	생산관리	-	513	7,771
25.02.21	임야	생산관리	-	1291	19,533
25.02.21	전	생산관리	-	713	10,800
25.02.21	임야	생산관리	-	419	6,340
25.01.08	답	농림	8m미만	4135.9	6,875
25.01.03	답	농림	8m미만	1940	2,935
24.12.27	답	농림	8m미만	6957	4,450
24.12.27	답	농림	8m미만	3990.1	2,550
24.11.19	임야	계획관리	8m미만	893	13,500
24.11.14	잡종지	생산관리	-	88	490
24.11.14	전	생산관리	-	704	4,120
24.11.14	유지	생산관리	-	394	690
24.11.12	답	농림	-	1983	3,000
24.11.12	임야	계획관리	8m미만	873	4,300	지분
24.11.05	도로	계획관리	8m미만	82	254
24.10.22	임야	보전관리	-	261	3,500	지분
24.10.22	임야	보전관리	-	258	3,400	지분
24.10.22	임야	보전관리	-	301.5	4,000	지분
24.10.22	임야	보전관리	-	263	3,400	지분
24.10.22	임야	보전관리	-	229	3,100	지분
24.10.22	임야	보전관리	8m미만	99.5	1,200	지분
24.10.22	임야	보전관리	-	263.5	3,400	지분
24.10.02	잡종지	농림	8m미만	535	4,800
24.09.04	잡종지	계획관리	8m미만	658	15,000
24.08.10	답	생산관리	-	764	1,530
24.08.10	답	생산관리	-	1445	2,900
24.08.10	임야	생산관리	8m미만	587	1,220
24.08.10	대	생산관리	8m미만	286	850
24.08.08	답	생산관리	-	2601	4,500
24.07.25	임야	보전관리	-	550	8,000
24.07.03	임야	농림	12m미만	1111	18,480
24.06.20	답	농림	-	720	960	지분
24.05.09	대	생산관리	8m미만	285	1,823
24.05.09	잡종지	생산관리	8m미만	33	33
24.05.09	잡종지	생산관리	8m미만	674	4,144
24.05.03	전	농림	8m미만	99.17	900	지분
24.03.25	잡종지	생산관리	8m미만	860	8,000
24.03.18	답	농림	8m미만	1878	2,841
24.03.14	답	자연환경보전	-	767	6,000
24.02.29	전	계획관리	8m미만	466	4,000
24.01.15	전	생산관리	8m미만	155	1,260

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년6월25일	소유권 김OO		소멸
2	2023년5월15일	근저당권 박OO	70,000,000	소멸기준
3	2024년5월20일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	233,816,442원 71,182,120원	41% 3.7회
6개월	27건	266,883,146원 78,500,937원	39% 3.7회
12개월	42건	518,837,593원 165,717,960원	42% 3.4회

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