감정가	231,000,000 원
최저가	(34%) 79,233,000 원
보증금	(10%) 7,923,300 원
청구액	160,662,507 원

경기도 이천시 애련정로 67-25, 9층911호 (안흥동,하이앤드천년가)
경기도 이천시 안흥동 272-1

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사건번호	2024타경3409
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.23(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	5.85㎡(1.77 평)
건물면적	44.01㎡(13.31 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	서OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7447))입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.10.근저당권설정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 토지(경기도 이천시 안흥동 272-1) 별도등기(을구 11번, 12번, 13번 구분지상권설정등기 2022.2.21.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

생활숙박시설로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-12	경매접수
~1일	2024-06-13	경매개시결정
~99일	2024-09-19	배당요구종기일
~308일	2025-04-16	100%	231,000,000	유찰
~343일	2025-05-21	70%	161,700,000	유찰
~371일	2025-06-18	49%	113,190,000	유찰
~406일	2025-07-23	34%	79,233,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안흥동 272-1	1393분의 5.85	5.85 ㎡ (1.77평)
건물	안흥동 272-1	9 철근콘크리트구조	44.01 ㎡ (13.31평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 안흥동 소재 "이천중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 이천설봉온천, 안흥지, 학교 등이 혼재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 위치하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등 제 반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층중 9층으로서 외 벽: 시멘몰탈위 페인팅 마감 창 호: 샷시창호임. 4)이용상태 생활숙박시설으로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전, 난방설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, 생활숙박시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측, 남측, 북측으로 포장된 도로에 접하며, 남측인근의 "경충대로" 및 북측인근의 "애련정로"와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권 역, 온천원보호지구(이천온천), 수질보전특별대책지역 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	생활숙박시설로 이용중임 제시 목록 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 생활숙박시설 등으로 이용되고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 이천시 안흥동 272-1번지

대지면적

1393㎡
(422.12평)

연면적

18847.27㎡
(5711.29평)

건축면적

816.63㎡
(247.46평)

용적률산정
연면적

13982.2㎡
(4237.03평)

건폐율

58.62%

용적률

1003.75%

지상층수

20층

지하층수

5층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.12.17

사용승인일자

2022.03.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월10일	소유권 안OO		소멸
2	2022년5월10일	근저당권 서OOOO	186,000,000	소멸기준
3	2024년6월13일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 이천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)637-6444, 경기도 이천시 구만리로 308 (안흥동 116))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.