감정가	271,173,000 원
최저가	(34%) 93,011,000 원
보증금	(10%) 9,301,100 원
청구액	102,554,286 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 302-2

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사건번호	2024타경1929
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.25(금) 10:00
토지면적	77.70㎡(23.50 평)
건물면적
채무/소유자	류OO / 김OO
채권자	숭OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1929

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1611))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 662일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 662일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-주차장으로 이용중임. -본건 동일지번에 등재된 건물등기사항전부증명서상의 단층주택은 멸실되어 현황 나지상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-06	경매접수
~15일	2024-02-21	경매개시결정
~104일	2024-05-20	배당요구종기일
~435일	2025-04-16	100%	271,173,000	유찰
~471일	2025-05-22	70%	189,821,000	유찰
~504일	2025-06-24	49%	132,874,000	유찰
~535일	2025-07-25	34%	93,011,000	매각
낙찰가 95,100,000 (35%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	숭의동 302-2	주차장	77.7 ㎡ (23.50평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ‘숭의오거리’서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 평지로서 주차장으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 6미터내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2016-08-12)(건축제한(숭의동301-18번지 인근지부설주차장, 주차장용도외 사용불가))<건축법>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 본건 동일지번에 등재된 건물등기사항전부증명서상의 단층주택은 멸실되어 현황 나지상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	-주차장으로 이용중임. -본건 동일지번에 등재된 건물등기사항전부증명서상의 단층주택은 멸실되어 현황 나지상태임. - 본건 토지는 해찬솔7차 주차장으로 사용중인 것으로 추정되

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월18일	소유권 김OO		소멸
2	2012년8월2일	근저당권 숭OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2014년8월11일	근저당권 곽OO	36,000,000	소멸
4	2016년9월7일	가압류 연OOOO	100,000,000	소멸
5	2018년1월11일	압류 인OOOO		소멸
6	2024년2월21일	임의경매 숭OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,879,182,465원 1,629,199,500원	63% 1.8회
6개월	5건	2,333,345,972원 1,318,423,600원	61% 1.8회
12개월	24건	725,680,135원 428,435,733원	58% 2.3회

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