감정가	224,000,000 원
최저가	(34%) 76,832,000 원
보증금	(10%) 7,683,200 원
청구액	191,950,558 원

인천광역시 서구 보듬로 158, 지하2층공존-비103호 (오류동,블루텍)
인천광역시 서구 오류동 1656-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경1684
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.25(금) 10:00 입찰 23일전
토지면적	27.46㎡(8.31 평)
건물면적	88.29㎡(26.71 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1611))입니다.
입찰일은 2025-07-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.28 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 등기사항전부증명서상 "블루텍 제지하2층 제공존-비103호"이나, 현황 및 집합건축물대장상 "블루텍 제지하1층 제공존- 비103호"임 공장(지식산업센터)로 이용 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-02	경매접수
~3일	2024-02-05	경매개시결정
~97일	2024-05-09	배당요구종기일
~439일	2025-04-16	100%	224,000,000	유찰
~475일	2025-05-22	70%	156,800,000	유찰
~508일	2025-06-24	49%	109,760,000	유찰
~539일	2025-07-25	34%	76,832,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오류동 1656-1	26441.9분의 27.46	27.46 ㎡ (8.31평)
건물	오류동 1656-1	� 철근콘크리트구조	88.29 ㎡ (26.71평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단오류역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 각종 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제지하2층 제공존-비103호 (현황 및 집합건축물대장상 "제지하1층 제공존-비103호")로서, (사용승인일 : 2016.08.19.) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 2)이용상태 : 공장(지식산업센터)로 이용 중임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 건부지[공장(지식산업센터)]로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측 광대로와 남서측 및 북동측으로 중로변에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티플파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로2류(폭 15m -20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 - 닫기
참고 사항	본건은 등기사항전부증명서상 "블루텍 제지하2층 제공존-비103호"이나, 현황 및 집합건축물대장상 "블루텍 제지하1층 제공존-비103호"임 공장(지식산업센터)로 이용 중임 - 등기 상 지하2층 이라고 표기되어있지만, - 현황상 지하1층에 소재

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 오류동 1656-1번지

대지면적

26441.9㎡
(8012.7평)

연면적

153155.25㎡
(46410.68평)

건축면적

17768.24㎡
(5384.32평)

용적률산정
연면적

92518.78㎡
(28035.99평)

건폐율

67.2%

용적률

349.9%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.09.22

사용승인일자

2016.08.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월28일	소유권 손OO		소멸
2	2021년1월28일	근저당권 (OOOO	222,000,000	소멸기준
3	2023년12월4일	가압류 신OOOO	19,132,843	소멸
4	2023년12월13일	가압류 인OOOO	41,583,314	소멸
5	2024년2월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	4,237,329,270원 2,584,955,400원	31% 6회
6개월	10건	2,904,295,170원 1,812,442,700원	44% 3.9회
12개월	40건	1,390,762,265원 883,253,070원	59% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.