감정가	1,173,120,000 원
최저가	(70%) 821,184,000 원
보증금	(10%) 82,118,400 원
청구액	15,366,860 원

경기도 고양시 덕양구 원흥동 491-17

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사건번호	2024타경83833
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	6,016.00㎡(1,819.84 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,173,120,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,366,860원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임. 자연림 및 일부 전으로 이용중임. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입 가능함. 지상에 매각대상 아닌 소유자 미상의 비닐하우스 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~1일	2024-10-25	경매개시결정
~88일	2025-01-20	배당요구종기일
~174일	2025-04-16	100%	1,173,120,000	유찰
~209일	2025-05-21	70%	821,184,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	원흥동 491-17	임야	6016 ㎡ (1,819.84평)	6347분의 6016 지분
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "한양컨트리클럽"남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 노선버스 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사 토지로서, 자연림 및 일부 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,공익용산지 <산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 등이 소재하고 있음.(후첨, 사진용지 참조) 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 여부는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각임. 자연림 및 일부 전으로 이용중임. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입 가능함. 지상에 매각대상 아닌 소유자 미상의 비닐하우스 소재함. 1.지목은 임야이고 현장도 대부분 임야로 소나무 참나무등 잡목이 자라고 있음. 2. 분묘는 발견하지 못하였으나 추가 확인이 필요함. 3. 제시외 하우스 및 제시외 캠핑카가 있음 4. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년4월20일	소유권 권OO		소멸
2	2011년6월30일	소유권 권OO		소멸
3	2013년6월19일	근저당권 원OOOO	140,000,000	소멸기준
4	2013년6월19일	지상권 원OOOO		소멸
5	2023년12월21일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년3월11일	가압류 신OOOO	16,696,611	소멸
7	2024년8월22일	가압류 신OOOO	8,208,031	소멸
8	2024년10월25일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,110,617,213원 159,803,333원	21% 5회
6개월	9건	703,938,904원 161,480,000원	35% 3.7회
12개월	14건	833,223,224원 276,508,571원	47% 2.9회

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