감정가	152,820,000 원
최저가	(49%) 74,882,000 원
보증금	(20%) 14,976,400 원
청구액	225,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 고봉로814번길 50-6 (설문동,주건축물제1동)

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사건번호	2024타경83314
중복사건	중복 2024타경8597,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적
건물면적	213.36㎡(64.54 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 83314

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.17. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 제시외 건물 포함, 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 2. 특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2(또는 20%)를 납부하여야 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~92일	2025-01-16	배당요구종기일
~182일	2025-04-16	100%	152,820,000	유찰
~217일	2025-05-21	70%	106,974,000	유찰
~252일	2025-06-25	49%	74,882,000	매각
낙찰가 101,000,000 (66%)
~259일	2025-07-02	변경
~267일	2025-07-10	변경
~350일	2025-10-01	미납
~399일	2025-11-19	49%	74,882,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	설문동 546-14	1층 공장 일반철골구조	125.36 ㎡ (37.92평)
건물	설문동 546-14	2층 공장 일반철골구조	72 ㎡ (21.78평)
제시외 건물	고봉로814번길 50-6	창고 등	16 ㎡ (4.84평)	포함
1)건물의 구조 위치/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 대상건물 일련번호 1-가 일반철골구조 경사지붕 2층 건물으로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등임. 대상건물 일련번호 2-나 일반철골구조 경사지붕 1층 건물으로서, 외 벽 : 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등임. 2)이용상태 대상 일련번호 1-가-2-나는 ‘근린생활시설(제조업소)’ 로 이용중임. 3)설비내역 대상물건은 기본적인 전기설비 및 위생 급ㆍ배수설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 대상물건 별첨 "건물개황도 및 내부구조도"와 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물(㉠-㉡)이 소재함. 5)공부와의 차이 ㅡ 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물 포함, 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 2. 특별매각조건, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2(또는 20%)를 납부하여야 함 1. 목록1 건물은 일반철골구조 경사지붕 2층 제2종근린생활시설이며, 제시

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 설문동 546-14번지

대지면적

310㎡
(93.94평)

연면적

197.36㎡
(59.81평)

건축면적

123.96㎡
(37.56평)

용적률산정
연면적

197.36㎡
(59.81평)

건폐율

39.99%

용적률

63.66%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2021.05.31

사용승인일자

2024.08.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 이OO	소멸
2	2024년10월22일	강제경매 김OO	소멸기준
3	2024년12월4일	강제경매 영OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
하OO
하OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	457,324,400원 262,828,400원	53% 2.6회
6개월	11건	722,238,364원 617,256,545원	66% 2.6회
12개월	18건	680,145,667원 494,687,272원	61% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.