감정가	122,321,430 원
최저가	(49%) 59,938,000 원
보증금	(10%) 5,993,800 원
청구액	30,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 155-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2837
중복사건	중복 2024타경3502,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	715.33㎡(216.39 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경3502,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 전. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 지분매각. 공유자 우선매수청구권 행사 1회로 제한함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~6일	2024-05-28	경매개시결정
~98일	2024-08-28	배당요구종기일
~286일	2025-03-04	100%	122,321,430	변경
~321일	2025-04-08	100%	122,321,430	유찰
~356일	2025-05-13	70%	85,625,000	유찰
~391일	2025-06-17	49%	59,938,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용원리 155-2	답	715.33 ㎡ (216.39평)	9분의 2 지분
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 "천안예술의전당" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 농촌마을, 농경지 등으로 형성되어 있는 천안온천휴양지 주변의 농촌지대로서, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하고 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 대체로 평지성토지로서, 현황 "전" 상태임. 기호(3) : 부정형의 대체로 완경사토지로서, 현황 "단독주택 및 창고부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)은 북측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로에 인접하고, 기호(3)은 서측 및 북측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 포장도로를 이용가능하며, 도로의 폭 및 계통 등의 도로여건은 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면12(일반형)), 가축사육제한구역(전부 제한구역으로부터200m이내지역), 고속국도법상의접도구역(경부선). 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면12(일반형)), 가축사육제한구역(전부 제한구역으로부터200m이내지역), 준보전산지. 6)제시목록 외의 물건 기호(3)토지상에 공부상 타인소재로 등재된 "창고시설 및 단독주택(1동호) 1동"과 해당 건물의 부합물 내지는 종물로 판단되는 창고 2동이 소재하며, 이는 타인소유로 탐문되어 본건 평가에서 제외하였음. (후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조) 7)공부와의 차이 공부상의 지목과 달리 기호(1)은 현황 "전"으로 이용중이며, 기호(3)의 일부는 "창고부지"로 이용중인 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호(3)토지의 건물등기사항전부증명서에 상기 제시외건물 이외에 "흙벽돌조세멘기와즙 평가건 주택 건평13평4홉7작"이 등재되어 있으나, 이는 현황 멸실되어 소재불명 상태인 것으로 조사되었으니 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 (사용승인일: 2008.11.20 증축) 벽체 : 샌드위치판넬잇기 등 바닥 : 하드너 등 창호 : 샤시창호. 2)이용상태 본건 건물은 "창고"로 이용중임. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 기호(3)토지상에 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시한 바와 같은 공부상 타인소유의"창고시설 및 단독주택(1동호) 1동"과 해당 건물의 부대시설로 판단되는 창고2동이 소재함. 5)공부와의 차이 특이사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	현황 전. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 지분매각. 공유자 우선매수청구권 행사 1회로 제한함. 1,2번 공부상과 같으며, 3번 공부상과 같으나 지상에 제시외 철근콘크리트 조적조 슬래브지붕2층주택 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월16일	소유권 김OO		소멸
2	2018년7월16일	소유권 김OO		소멸
3	2018년7월16일	소유권 김OO		소멸
4	2018년7월16일	소유권 국OO		소멸
5	2022년12월14일	근저당권 이OO	90,000,000	소멸기준
6	2024년5월28일	임의경매 이OO		소멸
7	2024년7월2일	강제경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	181,981,382원 92,785,294원	59% 2.4회
6개월	26건	188,564,084원 107,744,958원	65% 2회
12개월	50건	295,115,468원 195,075,560원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.