감정가	2,948,218,000 원
최저가	(64%) 1,886,859,500 원
보증금	(10%) 188,685,950 원
청구액	965,790,419 원

경상남도 김해시 내덕동 52-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경500
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,411.00㎡(426.83 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,948,218,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 965,790,419원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 농지취득자격증명 불요. - 공부상 답이나, 현황 나대지이며 환지예정지로서 지번은 김해시 내덕지구 21블록 1롯트임. 환지계획(예정지지정)도상 용도지 역은 준주거지역, 환지예정이용상황은 주차장으로, 이에 따라 감정평가 함. 환지예정지변경조서상 권리면적은 1,619.9㎡, 환지 면적은 1,607.1㎡로, 권리면적 기준으로 감정평가 함. -내덕동 52-1번지 포함 본 건 토지와 3필지가 편입된 환지예정지로 위치 및 경계 확인이 불가능하여 전체를 기준으로 가격을 산정하였으며 면적 및 위치 확인은 내덕지구도시개발사업조합에서 발급한 환지예정지지정 변경조서 및 환지예정지도로 확인하 여 감정평가 함. -등기된 지상권은 담보가치 보전을 위한 지상권으로 본 사건 낙찰시 말소 진행 예정이라는 보정서를 2024.12.31.자로 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-24	경매접수
~2일	2024-01-26	경매개시결정
~96일	2024-04-29	배당요구종기일
~447일	2025-04-15	100%	2,948,218,000	유찰
~482일	2025-05-20	80%	2,358,574,400	유찰
~517일	2025-06-24	64%	1,886,859,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내덕동 52-4	답	758 ㎡ (229.30평)
토지	내덕동 52-12	답	653 ㎡ (197.53평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1-2) 경상남도 김해시 내덕동 소재"김해내덕지구"내에 위치하며, 주위는 주거 및 주상나지, 상업나지 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 기호 1), 2) : 환지계획예정지지정도상 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 환지계획예정지지정도상 사다리형 평지의 토지로서, 환지예정지임. 4)인접 도로상태 기호 1), 2) : 환지계획예정지지정도상 남서측으로 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-06- 14)(저촉), 완충녹지(2017-06-14)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법> 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-06- 14)(저촉), 어린이공원(2017-06-14)(저촉), 완충녹지(2017-06-14)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 1)본 건 토지는 내덕지구도시개발사업구역내의 환지예정지로서 내덕동 52-4, 52-12, 52-1 번지 3필지가 편입된 환지예정지로서, 평가필지인 내덕동 52-4, 52-12번지의 위치 및 경계 확인이 불가능하여 전체를 기준으로 가격을 산정하여 면적 및 위치확인은 내덕지구도시개발 사업조합에서 발급한 환지예정지지정 변경조서 및 환지예정지도로 확인하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 2) 본 건 기호 1), 2)의 원지번(내덕동 52-4, 52-12)은 토지이용계획확인서상 용도지역은 제1종일반주거지역이나, 환지계획(예정지지정)도 상 용도지역은 준주거지역인 바, 환지계획 (예정지정)도상 용도지역을 기준으로 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 3) 본 건 기호 1), 2)토지는 공부상 지목은‘답’이나, 환지예정지로서‘주차장’으로 사정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 4) 본 건 기호 1), 2)토지는 토지이용계획확인서상 소로2류에 저촉되는 공법상 제한이 있으나, 이는 대상토지를 포함한 인근 지역에 도시개발구역이 지정됨에 따른 것으로서, 해당 도시개발구역내 가치형성요인의 차이는 없는 것으로 판단하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 5) 본 건 토지는 권리면적(1,619.9㎡)이 환지면적(1,607.1㎡)보다 큰 경우로서 평가목적을 고려하여 권리면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 농지취득자격증명 불요. - 공부상 답이나, 현황 나대지이며 환지예정지로서 지번은 김해시 내덕지구 21블록 1롯트임. 환지계획(예정지지정)도상 용도지역은 준주거지역, 환지예정이용상황은 주차장으로, 이에 따라 감정평가 함. 환지예정지변경조서상 권리면적은 1,619.9㎡, 환지면적은 1,607.1㎡로, 권리면적 기준으로 감정평가 함. -내덕동 52-1번지 포함 본 건 토지와 3필지가 편입된 환지예정지로 위치 및 경계 확인이 불가능하여 전체를 기준으로 가격을 산정하였으며 면적 및 위치 확인은 내덕지구도시개발사업조합에서 발급한 환지예정지지정 변경조서 및 환지예정지도로 확인하여 감정평가 함. -담보가치 보전을 위한 지상권으로 본 사건 낙찰시 말소 진행 예정이라는 보정서를 2024.12.31.자로 제출함. 본 건 기호1,2 토지는 `환지예정지변경조서` 발급 확인 결과 `김해 내덕지구 21블록1롯트`이며, 현 `나대지`임.

국토부실거래가 경상남도 김해시 내덕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	답	제2종일반주거	25m이상	1212	147,800
24.12.26	답	제2종일반주거	8m미만	24	1,800
24.12.10	전	제2종일반주거	-	188	9,889
24.11.14	답	근린상업	-	1790	89,000
24.10.08	전	제2종일반주거	-	43	5,000
24.09.26	답	제1종일반주거	-	33	1,500	지분
24.08.14	임야	준공업	-	956.59	78,000	지분
24.08.02	전	제2종일반주거	8m미만	2	250
24.04.09	대	제1종일반주거	25m미만	231	27,500
24.02.02	답	제1종일반주거	-	571	50,500
24.01.17	답	제2종일반주거	8m미만	5	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년10월26일	소유권 박OO		소멸
2	2019년4월15일	지상권 농OOOO		인수
3	2020년11월13일	(1)근저당권설정 농OOOO	1,080,000,000	소멸기준
4	2020년11월13일	(2)근저당권설정 농OOOO	834,000,000	소멸
5	2021년6월15일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸
6	2023년12월27일	가압류 농OOOO	295,850,477	소멸
7	2024년1월26일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2024년3월13일	가압류 농OOOO	363,014,769	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	358,231,700원 146,293,218원	43% 4.3회
6개월	45건	367,526,616원 167,967,567원	44% 4.4회
12개월	74건	372,839,802원 186,348,941원	47% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.