감정가	136,602,000 원
최저가	(49%) 66,935,000 원
보증금	(10%) 6,693,500 원
청구액	40,000,000 원

부산광역시 동구 수정동 872-20

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경54579
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00
토지면적	88.00㎡(26.62 평)
건물면적	109.72㎡(33.19 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 54579

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:051-590-1829))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 136,602,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.11. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 건축물현황도와 건물도면 상이하여 현황기준 감정평가서작성. 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-08	경매접수
~3일	2024-04-11	경매개시결정
~77일	2024-06-24	배당요구종기일
~372일	2025-04-15	100%	136,602,000	유찰
~407일	2025-05-20	70%	95,621,000	유찰
~435일	2025-06-17	49%	66,935,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수정동 872-20	대	88 ㎡ (26.62평)
건물	수정동 872-20	1층 주택 블록구조	53.36 ㎡ (16.14평)
건물	수정동 872-20	2층 주택 블록구조	47.66 ㎡ (14.42평)
제시외 건물	수정로43번길 3	보일러실	8.7 ㎡ (2.63평)
1) 위치/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근 불가능/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 "수정2동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택가로서 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 "부산진역" 이 소 재하여 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남동하향 완경사지내 사다리유사형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 계단도로, 북동측으로 폭 약 1.3미터 막다른도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선 지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산 항 도심 일원 중점경관관리구역). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 블록구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로, 외벽: 치장벽돌 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시창 구조임. 2)이용상태 1,2층 "주택"으로 이용 중임. 3)설비내역 상·하수도설비, 위생설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 사진용지 ㉠참고, 2) 감정규모에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 사용·수익 및 처분에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 본건은 건축물현황도의 건물도면과 현황이 다소 달라, 현황을 기준으로 건물개황도에 표기 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 건물은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인 이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가 하였으므로 경매 진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대 하여 재확인이 요망됨. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 건축물현황도와 건물도면 상이하여 현황기준 감정평가서작성. 인접토지와의 지적경계구분이 다소 불명확.

건축물현황

소재지

부산광역시 동구 수정동 872-20번지

대지면적

88㎡
(26.67평)

연면적

101.02㎡
(30.61평)

건축면적

55.55㎡
(16.83평)

용적률산정
연면적

101.02㎡
(30.61평)

건폐율

63.13%

용적률

114.8%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

2015.01.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 동구 수정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.31	단독	55.71	40	12,500	1984
24.03.31	단독	55.71	40	12,500	1984
24.03.28	단독	135.08	93	20,000	1991
24.03.21	단독	81.27	175	20,000	1987
24.02.22	단독	264.47	205	60,000	1986
24.02.17	단독	58.73	93	8,300	1962
24.02.14	단독	75.32	50	13,000	2001
24.02.01	단독	29.8	50	9,800	1985
24.02.01	단독	47.19	93	5,500	2000
24.01.31	단독	30.1	60	6,400	1962
24.01.17	다가구	107	70.3	17,000	1975
24.01.10	단독	65.9	69	9,300	1962

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.29	67	2,800	15	1999
25.10.29	89.99	6,500		1978
25.10.27	61.76	2,000	30	1987
25.10.17	85.07	1,000	25	1993
25.10.17	30	300	40	2010
25.10.17	51.54	700	20	1996
25.10.15	20	3,000	10	1988
25.10.11	18	100	34	2010
25.09.30	25	200	30	1971
25.09.24	183.05	500	20	1983
25.09.13	33	500	30	1962
25.09.12	39.5	4,590		1985
25.09.11	74.26	22,500		1994
25.08.25	194.99	5,000	0	1975
25.08.20	26.44	1,000	0	1962
25.08.19	73.78	4,000	30	2005
25.08.09	60.63	2,000	25	1976
25.08.09	86.96	9,500		1985
25.08.06	59.34	1,000	60	1962
25.08.04	42.97	500	40	1992
25.08.01	46	2,000	20	1985
25.07.31	194.44	1,000	38	1992
25.07.23	39.6	100	25	1962
25.07.16	178.52	300	19	1962
25.07.14	60.56	7,000		1962
25.07.13	34	500	20	1990
25.07.13	98.22	1,000	25	1978
25.07.08	94.05	100	20	1973
25.07.06	46.68	2,000	25	1993
25.07.04	216.09	4,500	40	1996
25.07.02	100	9,000	0	1991
25.07.01	131.13	14,000		2004
25.06.30	16.78	2,000	30	1985
25.06.25	50.91	400	20	1962
25.06.24	36	500	20	1970
25.06.23	19.84	100	34	2010
25.06.22	47	5,000	0
25.06.22	185.31	1,500	20	1999
25.06.18	19.78	200	34	2010
25.06.17	68.19	3,500	35	2014
25.06.15	55.54	500	30	1993
25.06.15	128.13	500	19	1988
25.06.09	210.75	1,000	25	1993
25.06.05	75.53	20,000	0	1962
25.05.30	50.03	500	25	1992
25.05.29	46.2	2,800	10	1993
25.05.28	96.11	300	20	1993
25.05.26	209.4	5,000		1985
25.05.22	84.96	12,500	0	1976
25.05.21	187.33	500	20	1985
25.05.20	20.9	9,000		1984
25.05.20	29.7	200	25	1988
25.05.19	116.38	10,000		1990
25.05.18	44.9	1,500	20	1999
25.05.17	98.95	1,000	20	1989
25.05.16	66	1,000	30	1962
25.05.16	26.51	1,500	80	2000
25.05.16	30.61	500	25	1962
25.05.16	71.16	5,000	30	2003
25.05.15	128.12	2,000	20	1989
25.05.11	77.7	3,000	35	1992
25.05.09	43.04	20,000	0	1962
25.05.08	64.58	3,000		1983
25.05.08	23.47	12,000		1962
25.05.05	49.63	1,000	35	1997
25.05.05	99.72	7,500	25	1989
25.05.01	128.43	12,500		1988
25.05.01	49.63	5,000	25	1997
25.04.30	55.9	8,000	20	1982
25.04.28	188.56	17,700		1997
25.04.26	160.84	4,000	0	1982
25.04.22	122.25	1,000	40	1997
25.04.21	45	4,000	0	1991
25.04.20	83.7	700	15
25.04.20	33	100	25
25.04.17	54.31	4,000	25	1993
25.04.14	105.72	300	20	1962
25.04.13	247.92	1,000	25	1962
25.04.13	40	1,000	25
25.04.08	26.05	2,000	30	2020
25.04.06	49.63	1,000	35	1983
25.04.05	49.58	1,500	20	1993
25.04.02	37.69	2,000	30
25.02.28	66.46	500	40	1992
25.02.27	40.93	3,500	0	1982
25.02.27	116.62	14,000		1991
25.02.24	19.84	100	34	2010
25.02.22	49.92	4,500	0	1962
25.02.20	128.12	7,660		1989
25.02.17	40.34	3,500		1994
25.02.12	69.98	9,000	20	1992
25.02.10	37.21	1,000	20	1990
25.02.07	177.22	2,000	30	1998
25.02.07	205.06	200	35	1981
25.02.03	53	500	20
25.02.01	15.63	1,900	15	1986
25.01.16	75.46	3,000	30	2003
25.01.11	25	100	31	1970
25.01.09	52.89	2,000	30	1974
25.01.06	102.24	7,300	45	1990
25.01.06	102.24	7,300	45	1990
25.01.05	105.79	1,000	35
25.01.03	199.77	8,300	0	1994
24.12.21	242.75	1,000	40	1994
24.12.13	91	100	13	1991
24.12.12	48.59	1,000	30	1997
24.12.10	28.93	200	15	2003
24.12.02	79.76	8,540		1979
24.12.01	87.89	5,000	20	1962
24.11.30	48.06	7,200		1973
24.11.29	57.7	3,000	10	1999
24.11.28	45.88	4,500		1985
24.11.27	41.22	300	30	1982
24.11.25	92.24	15,500		1900
24.11.23	31.5	500	30	1994
24.11.23	195.04	5,000	20	1990
24.11.15	79.4	1,000	25	2001
24.11.14	60.56	8,000		1962
24.11.13	24.93	2,500	25	1962
24.11.10	106.18	3,000	25	1997
24.11.08	119.01	3,000	25	1997
24.11.08	27.92	300	41	2019
24.11.05	83.36	4,000	0	2017
24.11.04	363.96	42,500		1996
24.11.01	60.54	1,000	45	1997
24.10.26	23.14	150	20	1973
24.10.23	25	100	25	1971
24.10.22	37.6	6,000	25	2017
24.10.20	172.52	2,000	25	1992
24.10.20	130.79	1,000	30	1997
24.10.17	73.9	9,000	35	1989
24.10.17	82.4	20,000		1996
24.10.15	155.24	500	30	1995
24.10.08	26.05	2,000	30	2020
24.10.03	128.12	8,560		1989
24.10.03	60.56	3,100		1962
24.10.02	45.2	500	35	2014
24.10.02	236.57	2,500	3	1974
24.09.29	40.55	5,000	0	1991
24.09.23	73.72	4,000	10	1974
24.09.21	54.94	9,900		1962
24.09.20	33	4,000	0	1995
24.09.20	84.35	3,500		1995
24.09.19	81.65	21,200		1962
24.09.12	48.38	300	25
24.09.10	117.15	14,500		1989
24.09.09	59.76	7,000		1962
24.09.06	58	9,000	20	1980
24.09.06	32.83	6,300		1984
24.09.04	76.13	10,000	0	1971
24.09.03	42.9	500	20	1992
24.09.01	72.08	5,000	0	1998
24.08.27	111.31	12,000		1997
24.08.25	76.96	1,900	25	2000
24.08.20	150.52	1,000	35	1975
24.08.18	85.47	3,000	40	1992
24.08.18	85.47	3,000	40	1992
24.08.16	135.89	2,500	25	2002
24.08.09	223	1,000	40	1968
24.08.09	29.29	4,000	0	1962
24.08.08	16.53	500	25	1962
24.08.03	43.37	300	20	1969
24.08.02	105.38	26,000		1986
24.07.29	30.32	500	20	1989
24.07.29	35	500	40	2010
24.07.25	84.38	23,000		2000
24.07.24	166.67	19,500		1979
24.07.17	63.14	21,600		1969
24.07.17	115.79	53,500		2004
24.07.16	206.61	5,000	20	2014
24.07.15	42.98	2,500	0	1962
24.07.15	72.6	1,000	20	1975
24.07.14	119.19	300	38	2010
24.07.12	30	300	35	2010
24.07.10	64.98	1,200	15	1987
24.07.06	41.53	2,000	0	1985
24.07.05	44.17	5,000		1985
24.07.01	206.61	25,700		2014
24.06.24	100.64	14,000		2014
24.06.24	31.5	500	30	1994
24.06.16	74.71	6,300		1962
24.06.16	81.22	5,000	10	1970
24.06.12	72.76	8,300		1962
24.06.10	91.6	47,050		1962
24.06.09	39.22	6,000	25	2017
24.06.08	92.08	500	30	1997
24.06.06	33	300	20	1988
24.05.31	40	3,500	8
24.05.30	33	30	20	1994
24.05.27	50.12	3,000	20	1991
24.05.22	131.06	3,000	20	1999
24.05.16	40	500	13
24.05.15	199.74	500	20	1993
24.05.13	46.28	1,000	25	1978
24.05.12	18.18	100	37	2010
24.05.11	170.97	3,700	0	1990
24.05.08	108.59	500	20	1992
24.05.04	113.06	28,300		1979
24.05.03	76.41	9,000	20	1987
24.05.01	19.8	200	15	1993
24.04.29	70.33	6,000	0	1994
24.04.25	42.81	500	29	1962
24.04.25	172.96	500	15	1962
24.04.25	55.71	4,000	0	1984
24.04.22	65.67	42,500		2004
24.04.22	74.26	8,000	0	1994
24.04.22	39.67	700	20	1991
24.04.21	38.12	3,000	0	1995
24.04.19	61.75	5,800		1982
24.04.17	28.59	2,600	0
24.04.16	13.22	100	17	1986
24.04.12	28.47	1,500	15	1990
24.04.10	56.1	500	20
24.04.09	61.2	1,000	30	1995
24.04.08	30.41	500	15	1962
24.04.08	64.96	5,300		1962
24.04.06	50	2,000	20	1990
24.04.04	19.83	500	20	1990
24.04.04	18	300	32
24.04.04	290.4	53,700		1980
24.04.02	102.75	23,500		1999
24.03.29	36.84	8,000	20
24.03.27	151.58	3,000	30
24.03.23	75.31	800	35
24.03.20	65	2,000	30
24.03.16	122.4	4,000	0
24.03.13	71.27	3,500	20
24.03.08	70.52	200	10
24.03.08	236.48	2,000	20
24.03.05	26	3,000	20
24.03.04	70.58	9,000	30
24.03.02	139.38	5,000	0
24.03.01	16.5	0	20
24.03.01	199.3	2,550	0
24.02.28	81.43	5,000	5
24.02.23	115.7	2,000	0
24.02.14	66	4,300	20
24.02.13	20	200	15
24.02.08	64.98	1,000	25
24.02.06	22.13	2,500	5	1994
24.02.03	35	2,000	20
24.02.02	16.53	300	38
24.02.01	22.8	5,000	0	1975
24.01.28	50	1,000	20
24.01.26	51.54	500	30	1996
24.01.25	78.78	1,000	50	1989
24.01.23	27.93	300	38	2010
24.01.23	64.98	1,000	30
24.01.21	33.05	1,500	10
24.01.20	49.58	100	35	1993
24.01.18	30	500	40
24.01.14	32	2,000	20	1984
24.01.13	46.02	3,000	25	1977
24.01.09	69.42	1,000	30	1926
24.01.04	41.6	500	35	1983
24.01.04	36	1,800	25	1962
24.01.01	20	1,000	20

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년12월8일	소유권 박OO	소멸
2	2019년4월1일	소유권 박OO	소멸
3	2024년4월11일	강제경매 윤OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2022년12월8일	소유권 박OO	소멸
2	2019년4월1일	소유권 박OO	소멸
3	2024년4월11일	강제경매 윤OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	2층전체(47.66㎡)	40,000,000	O
윤OO	2016.07.28. 2016.08.05.	2024.4.9.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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