감정가	221,112,000 원
최저가	(34%) 75,842,000 원
보증금	(10%) 7,584,200 원
청구액	86,529,400 원

대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 1219

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경42321
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00
토지면적	747.00㎡(225.97 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~7일	2024-10-21	경매개시결정
~261일		배당요구종기일
~183일	2025-04-15	100%	221,112,000	유찰
~211일	2025-05-13	70%	154,778,000	유찰
~239일	2025-06-10	49%	108,345,000	유찰
~274일	2025-07-15	34%	75,842,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매곡리 1219	답	747 ㎡ (225.97평)
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 "매곡정수장" 남측 인근 위치하며, 부근은 근교 농경지대 로서, 농가주택, 농경지, 주변임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 가장형(1), 부정형(2), 세장형(3)의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 (1)동측으로 폭 약6미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. (2)지적도상 및 현황 맹지임. (3)남측으로 폭 약5미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1)자연녹지지역, 수도공급설비(저촉), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한 지역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임. (2)자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한 지역(공장설립제한지역), 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임. (3)자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한 지역, 공장설립제한지역(공장설립 제한지역), 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환) -별지 사진과 같이 답임.

국토부실거래가 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	대	자연녹지	8m미만	337	10,080
24.02.23	대	준주거	-	9	1,764

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1965년6월30일	소유권 김OO		소멸
2	2023년2월17일	근저당권 (OOOO	135,000,000	소멸기준
3	2023년6월12일	근저당권 (OOOO	108,000,000	소멸
4	2024년10월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	280,986,574원 126,770,790원	47% 3회
6개월	34건	330,850,074원 125,817,226원	42% 3.2회
12개월	52건	338,453,587원 126,272,056원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.