감정가	72,846,000 원
최저가	(34%) 24,986,000 원
보증금	(10%) 2,498,600 원
청구액	205,163,120 원

대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 972-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경39561
중복사건	병합 2024타경40875,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	213.00㎡(64.43 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 특별매각조건으로 매수보증금 반환하지 아니함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~2일	2024-08-16	경매개시결정
~307일		배당요구종기일
~244일	2025-04-15	100%	72,846,000	유찰
~272일	2025-05-13	70%	50,992,000	유찰
~300일	2025-06-10	49%	35,694,000	유찰
~335일	2025-07-15	34%	24,986,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유곡리 972-4	전	213 ㎡ (64.43평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 소재 "대구공업고등학교 테크노폴리스캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 소규모 공장, 농가창고 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농지법 제8조의규정이적용되는농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출필요(미제출시 매수보증금 미반환) 1.별지 사진과 같이 답임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.26	전	자연녹지	-	1058	2,210
25.02.26	답	자연녹지	-	139	290
25.01.29	임야	자연녹지	8m미만	73.8	20	지분
24.06.19	대	제1종일반주거	-	65	3,297
24.05.20	대	제1종일반주거	8m미만	29	1,513
24.04.17	답	자연녹지	8m미만	2347	52,000
24.03.28	종교용지	일반공업	-	878.35	44,533	지분
24.03.05	종교용지	일반공업	-	1229.69	58,811	지분
24.03.05	종교용지	일반공업	-	527.01	26,720	지분
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	2,559	100,380
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	932	36,560
24.01.12	답	자연녹지	12m미만	1,156	45,340
24.01.12	답	자연녹지	12m미만	599	23,500
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	1,429	56,050
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	529	20,750
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	2,056	80,640
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	1,421	55,740
24.01.12	답	자연녹지	12m미만	620	24,320
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	886	34,750
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	1,274	49,970

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1984년7월13일	소유권 곽OO		소멸
2	2017년11월15일	근저당권 달OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2019년8월12일	근저당권 달OOOO	39,000,000	소멸
4	2024년9월11일	임의경매 달OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	280,986,574원 126,770,790원	47% 3회
6개월	34건	330,850,074원 125,817,226원	42% 3.2회
12개월	52건	338,453,587원 126,272,056원	42% 3.2회

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