감정가	179,052,000 원
최저가	(34%) 61,415,000 원
보증금	(10%) 6,141,500 원
청구액	205,163,120 원

대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 972-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경39561
중복사건	병합 2024타경40875,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	408.00㎡(123.42 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	달OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2303))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-14	경매접수
~2일	2024-08-16	경매개시결정
~322일		배당요구종기일
~244일	2025-04-15	100%	179,052,000	유찰
~272일	2025-05-13	70%	125,336,000	유찰
~300일	2025-06-10	49%	87,735,000	유찰
~335일	2025-07-15	34%	61,415,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유곡리 972-1	전	408 ㎡ (123.42평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 소재 "대구공업고등학교 테크노폴리스캠퍼스" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 소규모 공장, 농가창고 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 농지법 제8조의규정이적용되는농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	1.별지 사진과 같이 답임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	답	자연녹지	8m미만	332.67	1,500	지분
25.02.26	전	자연녹지	-	1058	2,210
25.02.26	답	자연녹지	-	139	290
25.01.29	임야	자연녹지	8m미만	73.8	20	지분
24.06.19	대	제1종일반주거	-	65	3,297
24.05.20	대	제1종일반주거	8m미만	29	1,513
24.04.17	답	자연녹지	8m미만	2347	52,000
24.03.28	종교용지	일반공업	-	878.35	44,533	지분
24.03.05	종교용지	일반공업	-	1229.69	58,811	지분
24.03.05	종교용지	일반공업	-	527.01	26,720	지분
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	2,559	100,380
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	932	36,560
24.01.12	답	자연녹지	12m미만	1,156	45,340
24.01.12	답	자연녹지	12m미만	599	23,500
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	1,429	56,050
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	529	20,750
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	2,056	80,640
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	1,421	55,740
24.01.12	답	자연녹지	12m미만	620	24,320
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	886	34,750
24.01.12	답	자연녹지	8m미만	1,274	49,970

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1984년7월13일	소유권 곽OO		소멸
2	2017년11월15일	근저당권 달OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2019년8월12일	근저당권 달OOOO	39,000,000	소멸
4	2024년5월8일	근저당권 김OO	20,000,000	소멸
5	2024년9월11일	임의경매 달OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	254,255,065원 116,076,876원	42% 3.5회
6개월	33건	236,830,289원 103,145,203원	40% 3.3회
12개월	56건	340,306,813원 128,348,266원	39% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.