감정가	26,680,000 원
최저가	(49%) 13,073,000 원
보증금	(10%) 1,307,300 원
청구액	18,895,201 원

경상북도 상주시 내서면 노류리 954

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사건번호	2024타경71188
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.17(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,334.00㎡(403.54 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘기지권 성립 여지 있음.

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 북동측 및 북측 일부 지상과 인접 필지 경계선상에 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 여부는 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-07	경매접수
~7일	2024-05-14	경매개시결정
~85일	2024-07-31	배당요구종기일
~343일	2025-04-15	100%	26,680,000	유찰
~378일	2025-05-20	70%	18,676,000	유찰
~406일	2025-06-17	49%	13,073,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노류리 954	전	1334 ㎡ (403.54평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 내서면 노류리 소재 "노류지" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농가 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, "전"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약3m의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역(2017-01-04), 가축사육제한구역(절대제한지역)(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 본건 평가대상토지 북동측 및 북측 일부 지상과 인접 필지 경계선상에 분묘가 소재 하며, 토지의 정확한 지적 경계의 확인을 위해서는 측량기관의 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 북동측 및 북측 일부 지상과 인접 필지 경계선상에 분묘가 소재하며 분묘기지권 성립 여부는 불분명.

국토부실거래가 경상북도 상주시 내서면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	임야	농림	-	330	100
25.04.15	전	계획관리	8m미만	2312.8	3,500	지분
25.04.09	과수원	계획관리	8m미만	479	1,400
25.04.09	과수원	계획관리	8m미만	1213	3,500
25.04.08	잡종지	계획관리	-	6111.29	382	지분
25.04.08	잡종지	계획관리	-	3404.11	213	지분
25.04.08	잡종지	계획관리	-	2963.1	185	지분
25.04.08	잡종지	계획관리	8m미만	380.82	361	지분
25.04.08	임야	보전관리	-	6223.79	389	지분
25.04.08	잡종지	농림	-	592.62	37	지분
25.04.08	잡종지	농림	-	3789.5	237	지분
25.04.08	잡종지	농림	-	994.34	62	지분
25.04.08	잡종지	계획관리	-	1206.69	75	지분
25.04.08	창고용지	계획관리	8m미만	233	254
25.04.08	잡종지	계획관리	-	2785.51	174	지분
25.04.08	임야	보전녹지	-	2054.1	129	지분
25.04.08	잡종지	농림	-	1197.69	75	지분
25.04.08	잡종지	농림	-	512.71	32	지분
25.04.08	잡종지	계획관리	-	3478.37	218	지분
25.04.08	잡종지	계획관리	-	363	1,847
25.04.08	답	계획관리	-	792	4,030
25.04.01	답	계획관리	8m미만	952	1,153
25.04.01	전	계획관리	-	906	1,096
25.04.01	답	계획관리	8m미만	750	907
25.04.01	전	계획관리	-	506	612
25.03.31	임야	계획관리	8m미만	34909	5,600
25.03.31	답	농림	12m미만	425	896
25.03.31	답	농림	-	439	931
25.03.31	답	농림	12m미만	575	1,218
25.03.26	답	보전관리	8m미만	248	600
25.03.21	답	계획관리	8m미만	750	907
25.03.21	전	계획관리	-	506	612
25.03.21	답	계획관리	8m미만	952	1,153
25.03.21	전	계획관리	-	906	1,096
25.03.18	답	생산관리	8m미만	3447.5	12,480
25.02.14	답	생산관리	-	1607	500
25.02.12	답	계획관리	8m미만	621	1,000
25.02.12	대	계획관리	8m미만	87	200
25.02.05	대	계획관리	8m미만	357	850
25.02.05	전	농림	8m미만	2493	5,655
25.01.31	대	계획관리	8m미만	641.9	5,456
25.01.13	임야	계획관리	-	23802	600
25.01.10	답	생산관리	8m미만	1253	2,300
25.01.10	답	생산관리	8m미만	569	1,000
24.12.26	답	계획관리	-	195	550
24.12.26	도로	계획관리	8m미만	70.5	50	지분
24.12.26	전	농림	8m미만	261	500
24.12.26	전	보전관리	8m미만	1076	1,850
24.12.23	도로	계획관리	8m미만	141	210
24.12.20	임야	계획관리	-	23802	300
24.12.03	전	보전관리	-	447.7	800
24.11.26	전	보전관리	-	1425	2,000
24.10.12	임야	생산관리	8m미만	90202	11,000
24.09.20	답	생산관리	-	1448	1,081
24.09.20	답	생산관리	-	873	652
24.09.20	전	생산관리	-	893	667
24.09.06	임야	농림	-	1691	460
24.09.04	임야	농림	8m미만	75372	5,700
24.08.19	답	생산관리	-	403	1,342
24.08.05	전	계획관리	-	247	650
24.08.05	전	계획관리	-	117	350
24.08.01	묘지	생산관리	-	98	180
24.08.01	전	생산관리	-	992	1,800
24.07.24	잡종지	농림	8m미만	479.5	400	지분
24.07.09	답	생산관리	8m미만	1372	1,245
24.06.20	전	농림	12m미만	616	1,490
24.06.20	전	농림	12m미만	598	1,447
24.06.20	전	농림	12m미만	2386	5,775
24.06.17	임야	생산관리	-	4364	1,000
24.06.14	답	농림	8m미만	2718	8,000
24.06.13	전	계획관리	-	1149	1,400
24.06.13	전	계획관리	-	223	400
24.06.12	전	농림	12m미만	2386	5,775
24.06.12	전	농림	12m미만	616	1,490
24.06.12	전	농림	12m미만	598	1,447
24.05.31	전	계획관리	-	893	2,210
24.05.31	답	농림	8m미만	1998	4,782
24.05.29	임야	생산관리	-	1010	300
24.05.24	임야	계획관리	8m미만	80924	5,500
24.05.10	답	보전관리	8m미만	503	1,705
24.05.03	답	농림	8m미만	230	584
24.05.03	답	농림	8m미만	211	480
24.05.01	답	농림	-	2334	2,000
24.04.24	답	농림	-	1815	1,574
24.04.24	답	농림	-	2740	2,379
24.04.24	구거	농림	-	631	547
24.04.20	전	보전관리	8m미만	62	800
24.04.18	답	농림	12m미만	1005	600
24.04.15	전	계획관리	12m미만	1157	3,200
24.04.08	답	농림	8m미만	137.47	238	지분
24.04.08	답	농림	8m미만	69.47	124	지분
24.04.08	답	농림	8m미만	146.32	238	지분
24.04.03	전	생산관리	8m미만	215	70
24.04.03	전	생산관리	8m미만	519	180
24.04.01	답	농림	8m미만	231.56	400	지분
24.04.01	답	농림	8m미만	458.22	767	지분
24.04.01	답	농림	8m미만	487.73	767	지분
24.04.01	답	농림	8m미만	458.22	767	지분
24.04.01	답	농림	8m미만	487.73	767	지분
24.04.01	답	농림	8m미만	231.56	400	지분
24.03.31	답	농림	8m미만	146.32	238	지분
24.03.31	답	농림	8m미만	731.6	1,150	지분
24.03.31	답	농림	8m미만	146.32	238	지분
24.03.31	답	농림	8m미만	347.33	599	지분
24.03.31	답	농림	8m미만	69.47	124	지분
24.03.31	답	농림	8m미만	69.47	124	지분
24.03.31	답	농림	8m미만	69.47	124	지분
24.03.31	답	농림	8m미만	146.32	238	지분
24.03.31	답	농림	8m미만	137.47	238	지분
24.03.31	답	농림	8m미만	137.47	238	지분
24.03.31	답	농림	8m미만	687.33	1,151	지분
24.03.31	답	농림	8m미만	137.47	238	지분
24.03.27	답	농림	8m미만	2563.5	6,979
24.03.27	임야	농림	-	23008	1,900
24.03.19	임야	농림	8m미만	67160	5,000
24.03.15	답	농림	8m미만	687.33	1,151	지분
24.03.15	답	농림	8m미만	347.33	599	지분
24.03.15	답	농림	8m미만	731.6	1,150	지분
24.03.05	전	보전관리	-	638	65
24.03.05	임야	농림	-	1276.32	85	지분
24.02.26	답	농림	-	1699	3,908
24.02.26	답	농림	-	152	92
24.02.20	답	농림	8m미만	2180.9	6,000
24.02.20	답	계획관리	8m미만	2014.8	5,500
24.02.20	대	계획관리	8m미만	454	1,500
24.02.15	임야	농림	-	97983	8,280
24.02.05	답	보전관리	8m미만	1243	1,300
24.02.03	전	계획관리	8m미만	1145	4,800
24.01.24	전	계획관리	-	1,304	1,570	지분
24.01.03	답	계획관리	8m미만	1,068	2,140
24.01.03	답	생산관리	-	225	360
24.01.02	답	농림	8m미만	305	1,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1981년8월28일	소유권 김OO	소멸
2	2019년1월31일	압류 대OOOO	소멸기준
3	2024년5월16일	강제경매 신OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	101,980,865원 53,687,727원	52% 2.5회
6개월	33건	76,679,044원 38,265,875원	47% 2.8회
12개월	51건	150,944,344원 89,900,356원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.