감정가	41,159,800 원
최저가	(70%) 28,812,000 원
보증금	(10%) 2,881,200 원
청구액	50,000,000 원

경상북도 상주시 이안면 문창리 213

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사건번호	2024타경71027
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,166.00㎡(352.72 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-23	경매접수
~9일	2024-05-02	경매개시결정
~382일		배당요구종기일
~357일	2025-04-15	100%	41,159,800	유찰
~392일	2025-05-20	70%	28,812,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문창리 213	답	1166 ㎡ (352.72평)
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 이안면 안용리 소재 "이안초등학교" 북서측 근거리(기호1) 및 이안면 문창리 소재 "동역마을" 남측 인근(기호2)에 소재하며, 부근일대는 경지정리된 농경지대 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 본건 까지 차량의 접근이 가능하나, 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 대체로 자체지반 평탄한 세장형 토지로서 답으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호1)북동측으로 폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호2)동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1)농림지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역 (수도법 제7조의2, 수도법시행령 제14조의2 및 제14조의3)<수도법> 기호2)농림지역,가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(2020-05-07)(상수원상류 공장설립승인지역(수도법시행령14조의3 제2호))<수도법>, 공장설립승인지역(상수원상류 공장설립승인지역(수도법시행령14조의3 제1호))<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환).

국토부실거래가 경상북도 상주시 이안면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.26	전	생산관리	8m미만	1640	7,500
25.04.24	대	계획관리	8m미만	407	800
25.04.23	답	농림	8m미만	2796	10,150
25.04.23	답	농림	8m미만	1228	4,450
25.04.22	답	생산관리	8m미만	2959	3,580
25.04.22	답	농림	8m미만	2629.6	5,565
25.04.19	답	농림	8m미만	2571.1	10,500
25.04.13	대	계획관리	8m미만	755	6,500
25.04.09	전	보전관리	-	1504	4,500
25.04.07	전	계획관리	8m미만	183	920
25.04.07	대	계획관리	8m미만	213	1,080
25.04.03	답	농림	8m미만	2914.8	10,140
25.04.03	답	농림	8m미만	1677.8	5,836
25.04.03	답	생산관리	-	1861	3,200
25.04.03	답	생산관리	-	1507	2,600
25.04.01	대	계획관리	8m미만	380	800
25.03.24	답	농림	8m미만	2914.8	10,140
25.03.24	답	농림	8m미만	1677.8	5,836
25.03.24	답	농림	8m미만	5209.4	18,900
25.03.21	전	보전관리	8m미만	1540	3,900
25.03.17	전	보전관리	-	185	785
25.03.17	전	보전관리	-	114	475
25.03.13	답	농림	-	6	10
25.03.13	대	계획관리	8m미만	496	3,000
25.03.13	대	계획관리	8m미만	287	1,740
25.03.13	전	보전관리	8m미만	344	1,000
25.03.06	전	생산관리	-	1461.6	3,315
25.03.05	답	계획관리	8m미만	192	200
25.02.27	전	보전관리	-	53	160
25.02.27	대	계획관리	8m미만	383	2,131
25.02.27	대	계획관리	8m미만	397	2,209
25.02.27	전	계획관리	8m미만	655	1,386
25.02.27	전	계획관리	8m미만	493	1,490
25.02.20	임야	보전녹지	-	1984	600
25.02.17	전	보전관리	-	559	700
25.02.07	답	생산관리	8m미만	536	648
25.02.07	임야	농림	-	396	50	지분
25.01.15	대	계획관리	8m미만	208.5	1,000	지분
25.01.15	답	농림	8m미만	1977.2	6,570
25.01.10	답	농림	8m미만	2922	9,500
24.12.31	잡종지	보전관리	8m미만	2402	7,400
24.12.31	잡종지	보전관리	8m미만	1703	5,000
24.12.26	전	보전관리	-	214	400
24.12.26	답	보전관리	-	362	600
24.12.26	답	농림	8m미만	1014.4	3,300	지분
24.12.20	전	보전관리	-	3858	4,668
24.11.26	전	보전관리	-	192	570
24.11.26	전	보전관리	-	202	580
24.11.22	답	계획관리	8m미만	1342	2,842
24.11.20	잡종지	보전관리	-	441	1,010
24.11.20	잡종지	보전관리	-	998	2,200
24.11.16	전	생산관리	8m미만	319.8	1,200
24.11.13	답	계획관리	8m미만	949	1,950
24.11.07	답	농림	8m미만	92.71	300	지분
24.10.28	답	농림	8m미만	9632.9	30,000
24.10.22	임야	보전관리	8m미만	7454	1,245
24.10.21	답	농림	8m미만	9632.9	30,000
24.10.08	답	농림	12m미만	3116.5	12,246
24.09.30	답	생산관리	8m미만	1751	11,360
24.09.30	답	생산관리	8m미만	1793	11,640
24.09.30	답	농림	8m미만	2906	8,100
24.09.25	답	농림	8m미만	3952.8	11,858
24.09.12	잡종지	생산관리	-	1673	6,070
24.09.12	잡종지	생산관리	-	5745	22,600
24.09.09	답	농림	8m미만	2035	1,200
24.08.24	답	보전관리	-	79	355
24.08.24	답	보전관리	-	1478	6,645
24.08.24	답	계획관리	8m미만	766	5,500
24.08.23	대	계획관리	8m미만	205	1,200
24.08.23	답	농림	8m미만	1014.4	2,950	지분
24.08.06	전	보전관리	8m미만	3127	5,200
24.08.06	전	보전관리	-	278	110
24.08.06	임야	보전관리	8m미만	276	320
24.08.06	전	보전관리	-	93	40
24.07.30	답	농림	8m미만	3249.7	12,000
24.07.25	답	농림	-	70	252
24.07.25	잡종지	농림	8m미만	982	3,535
24.07.25	잡종지	농림	-	1060	3,816
24.07.25	잡종지	농림	-	438	1,577
24.07.25	잡종지	농림	-	183.5	660	지분
24.07.25	잡종지	농림	-	183.5	660	지분
24.07.22	답	농림	8m미만	1156	4,190
24.07.22	답	농림	8m미만	2570	9,310
24.07.22	답	농림	8m미만	2451	10,539
24.07.22	답	농림	8m미만	1978	8,505
24.07.22	답	농림	8m미만	1180	4,366
24.07.22	답	농림	8m미만	2522	9,331
24.07.15	답	농림	8m미만	2906	8,790
24.07.15	답	농림	8m미만	275	426
24.07.15	답	농림	8m미만	4045	9,784
24.07.09	답	농림	8m미만	1150	1,250
24.07.09	전	보전관리	8m미만	1388	770
24.07.06	답	농림	-	260	1,190
24.07.06	전	농림	-	430	1,968
24.07.06	잡종지	농림	-	340	1,556
24.07.06	답	농림	-	400	1,831
24.07.05	잡종지	보전관리	-	711	1,656
24.07.05	답	보전관리	-	912	2,125
24.07.05	잡종지	보전관리	-	997	2,325
24.07.05	전	농림	8m미만	182.9	230
24.07.05	전	농림	8m미만	1779.9	2,270
24.07.01	임야	보전관리	-	42602.5	4,000	지분
24.06.21	답	농림	8m미만	3961.3	13,468
24.06.20	대	계획관리	12m미만	220	7,986	지분
24.06.20	대	계획관리	12m미만	475	17,240	지분
24.06.11	과수원	계획관리	-	3493	28,000
24.06.11	과수원	계획관리	-	1487	11,909
24.06.10	답	농림	8m미만	2235	11,830
24.06.10	답	농림	8m미만	2235	11,830
24.06.05	임야	농림	-	19041.5	1,000	지분
24.06.04	답	농림	12m미만	1527	6,930
24.05.21	임야	계획관리	8m미만	7371	2,000
24.05.20	대	농림	-	248	1,030
24.05.20	전	농림	12m미만	8432	35,036
24.05.20	대	농림	12m미만	225	934
24.05.17	답	농림	8m미만	1617.4	3,390
24.05.17	답	농림	8m미만	1388.8	2,910
24.05.03	임야	농림	-	43636	6,500
24.05.02	임야	농림	8m미만	91636	7,800
24.04.24	대	계획관리	8m미만	417	1,200
24.04.24	대	계획관리	8m미만	175	625
24.04.24	대	계획관리	8m미만	245	875
24.04.23	답	농림	8m미만	1114.67	2,190	지분
24.04.22	전	보전관리	8m미만	830	2,300
24.04.17	답	농림	8m미만	1202	3,630
24.04.16	전	계획관리	-	954	4,900
24.03.19	전	계획관리	8m미만	565	1,100
24.03.16	전	보전관리	-	694	3,360
24.03.15	대	계획관리	-	26.63	600	지분
24.03.13	대	계획관리	8m미만	497	1,500
24.03.11	답	농림	8m미만	1145.6	2,770
24.03.08	답	농림	8m미만	1828.4	6,500
24.03.07	전	생산관리	12m미만	473	2,070
24.03.07	전	생산관리	12m미만	71	330
24.03.06	답	농림	8m미만	1263.9	2,200
24.02.28	답	농림	8m미만	4567	16,578
24.02.28	답	농림	8m미만	6691	22,264
24.02.22	답	농림	-	1927.3	4,500
24.02.21	답	농림	8m미만	4567	16,578
24.02.14	답	농림	12m미만	166	500	지분
24.02.01	전	계획관리	8m미만	404	3,000
24.01.29	답	농림	-	1,636	500	지분
24.01.28	대	계획관리	8m미만	473	4,500
24.01.26	답	농림	8m미만	2,919	10,596
24.01.23	답	농림	8m미만	3,065	9,270
24.01.12	전	계획관리	-	1,619	3,300
24.01.10	답	농림	8m미만	3,305	13,500
24.01.09	답	농림	12m미만	1,477	2,900
24.01.09	전	계획관리	8m미만	542	1,330
24.01.04	전	보전관리	8m미만	2,224	2,690

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년5월16일	소유권 조OO		소멸
2	2012년4월2일	근저당권 하OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2012년4월2일	지상권 하OOOO		소멸
4	2023년11월30일	가압류 중OOOO	20,251,231	소멸
5	2024년5월3일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 상주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)536-3046, 경북 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2))
세무서	상주세무서 (대표:054-530-02, 팩스:054-534-9026, 경상북도 상주시 경상대로 3173-11 (만산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	68,996,849원 32,138,675원	49% 2.7회
6개월	33건	69,280,683원 33,107,292원	47% 2.7회
12개월	47건	160,426,720원 96,186,556원	56% 2.3회

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