감정가	210,000,000 원
최저가	(34%) 72,030,000 원
보증금	(10%) 7,203,000 원
청구액	731,967,120 원

경상북도 예천군 예천읍 양궁로 60-20, 상가동 지1층 103호 (예천이테크코아루)
경상북도 예천군 예천읍 남본리 319

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사건번호	2024타경71003
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.15(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	23.01㎡(6.96 평)
건물면적	42.16㎡(12.75 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원((전화:054-530-5552))입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~2일	2024-04-24	경매개시결정
~436일		배당요구종기일
~358일	2025-04-15	100%	210,000,000	유찰
~393일	2025-05-20	70%	147,000,000	유찰
~421일	2025-06-17	49%	102,900,000	유찰
~449일	2025-07-15	34%	72,030,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남본리 319	11173.6분의 23.0144	23.0144 ㎡ (6.96평)
건물	남본리 319	� 철근콘크리트구조	42.16 ㎡ (12.75평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 예천읍 청복리 소재 "예천여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층건 지1층 101호∼106호로서 - 외벽 : 금속판넬, 페어그라스 강화유리 등. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 등. - 바닥 : 테코타일 마감. - 천정 : 석고보드 마감. 4)이용상태 근린생활시설로서 조사일 현재 공실상태이며, 일부는 아파트분양사무실 등으로 사용되었던 것으로 보임. 5)설비내역 위싱설비, 급.배수설비, 화재탐지설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 토지로서 인접지와 등고평탄하게 조성되어 아파트단지 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 상가동 남동측으로 폭 약 12미터 및 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1): 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2015-11-09)(예천남본지구 지구단위 계획구역),소로2류(폭 8m-10m)(1969-04-03)(국지도로)(접합),소로3류(폭 8m 미만)( 1978-04-08)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(도시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2021-01-21)(예천중학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>. 기호2): 도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2015-11-09)(예천남본지구 지구단위 계획구역),소로3류(폭 8m 미만)(1978-04-08)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(도 시지역 경계 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2021- 01-21)(예천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 예천군 예천읍 남본리 319번지

대지면적

연면적

94.63㎡
(28.68평)

건축면적

용적률산정
연면적

94.63㎡
(28.68평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.07

사용승인일자

2018.03.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년12월19일	근저당권 (OOOO	828,000,000	소멸기준
3	2022년11월25일	근저당권 국	302,775,180	소멸
4	2023년7월12일	압류 국		소멸
5	2023년10월31일	압류 예OO		소멸
6	2024년4월25일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년12월4일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	528,900,067원 253,532,883원	37% 3.5회
6개월	15건	617,709,561원 253,558,820원	37% 3.4회
12개월	20건	532,932,171원 214,345,615원	37% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.