감정가	1,906,690,600 원
최저가	(34%) 653,994,900 원
보증금	(10%) 65,399,490 원
청구액	1,500,176,600 원

대구광역시 동구 반야월로 128

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사건번호	2024타경119118
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	333.00㎡(100.73 평)
건물면적	178.30㎡(53.94 평)
채무/소유자	권OO / 주OOOOOOOOO
채권자	화OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

-일괄매각, 제시외건물(신기동 176-3 지상 벽돌조 스라브지붕 창고 1층 17.5㎡,2층 17.5㎡, 벽돌조 스라브지붕 단층 창고 38.5 ㎡ )매각 포함 -목록2,3 지상 각파이프구조 판넬지붕 단층 창고11㎡, 경량철골구조 판넬지붕 창고13.5㎡ 매각제외(제시외건물을 위하여 법정 지상권 성립할 여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-16	경매접수
~5일	2024-08-21	경매개시결정
~80일	2024-11-04	배당요구종기일
~242일	2025-04-15	100%	1,906,690,600	유찰
~266일	2025-05-09	70%	1,334,683,400	유찰
~299일	2025-06-11	49%	934,278,400	유찰
~334일	2025-07-16	34%	653,994,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신기동 176-3	대	126 ㎡ (38.12평)
	신기동 176-10	대	79 ㎡ (23.90평)
	신기동 174-2	잡종지	128 ㎡ (38.72평)
건물	신기동 176-3	1층 점포 벽돌	53.65 ㎡ (16.23평)
건물	신기동 176-3	2층 점포 벽돌	51.15 ㎡ (15.47평)
제시외 건물	반야월로 128	창고	35 ㎡ (10.59평)	포함
	반야월로 128	창고	38.5 ㎡ (11.65평)	포함
	신기동 174-2	창고	13.5 ㎡ (4.08평)	제외
	신기동 176-10	창고	11 ㎡ (3.33평)	제외
1) 위치/중심상업지역/간선도로/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 동구 율암동 소재 "대구안심뉴타운 도시개발구역" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상 가지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하여 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 3): 부정형으로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄한 "상업나지"로 이용중임. 기호 2): 가장형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄한 "상업용 건부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1): 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 서측으로 폭 약 5-6미터 내외 의 막다른 도로와 각각 접함. 기호 2): 북측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 서측으로 폭 약 5-6미터 내외 의 막다른 도로와 각각 접함. 기호 3): 서측으로 폭 약 5-6미터 내외의 막다른 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 중심상업지역, 방화지구, 시장, 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합 )가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제 3종구역(2021-12-29), <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임. 기호 2): 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로1류(폭 20m-25m)(20 22-05-30)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), <추가기재>하천구역에 대 하여는 건설과 문의바람임. 기호 3): 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가축사육제한구역, 비행안 전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), <추가 기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 기준시점 당시 임차인이 사용중이며, 경매실행 시 재확인하시기 바람. 2)기 타: 없 음. 1)건물의 구조 기호 가) 벽돌조 스라브지붕 지상 2층건으로서, - 외 벽: 적벽돌 붙임, 몰탈위 페인팅 등, - 내 벽: 타일 및 벽지 붙임, 몰탈위 페인팅 등, - 바 닥: 타일 등 깔기, - 창 호: 샷시 창호임. 2)이용상태 1, 2층 점포로 이용중임. 3)설비내역 -- 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉣이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 기준시점 당시 임차인이 사용중이며, 경매실행 시 재확인하시기 바람. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 제시외건물(신기동 176-3 지상 벽돌조 스라브지붕 창고 1층 17.5㎡,2층 17.5㎡, 벽돌조 스라브지붕 단층 창고 38.5㎡ )매각 포함 -목록2,3 지상 각파이프구조 판넬지붕 단층 창고11㎡, 경량철골구조 판넬지붕 창고13.5㎡ 매각제외(제시외건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음) 별첨 사진과 같이 상가건물이며 제시외 조립식 건물 1동과 본건물 3층에 증측된 건물 있음.

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 신기동 176-3번지

대지면적

연면적

104.8㎡
(31.76평)

건축면적

53.65㎡
(16.26평)

용적률산정
연면적

104.8㎡
(31.76평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1975.05.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년10월1일	근저당권 엠OOOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2022년5월27일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2024년8월21일	임의경매 화OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년10월1일	근저당권 엠OOOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2022년5월27일	근저당권 (OOOO	1,200,000,000	소멸
4	2024년8월9일	압류 국		소멸
5	2024년8월21일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	신기동174-2토지전부	3,000,000 [월]300,000
최OO		2024.11.4.	2018.05.10~
배OO	1층전부	10,000,000 [월]870,000	O
배OO	2018.01.11	2024.10.23.	2020.04.01
(OOOO		3,000,000 [월]200,000	O
(OOOO	2020.02.25		2020.02.28-2022.02.27
비고 (매각물건 명세서)	(주)일송:신청채권자 엠씨아이대부 주식회사로부터 임차인 (주)일송에 대하여 불거주확인서(2025.04.09.자 임대차부존재 의견 서) 제출됨. 최정웅:하나의 계약서로 신기동 174-2, 176-10을 함께 임차함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	402,500,000원 209,500,000원	53% 2회
6개월	2건	402,500,000원 209,500,000원	53% 2회
12개월	2건	402,500,000원 209,500,000원	53% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.