감정가	16,434,000 원
최저가	(70%) 11,503,000 원
보증금	(10%) 1,150,300 원
청구액	6,275,713 원

경상북도 고령군 대가야읍 외리 798-4

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사건번호	2024타경36296
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.15(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	165.00㎡(49.91 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.16. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 매각에 포함되는 과수목 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-27	경매접수
~2일	2024-05-29	경매개시결정
~93일	2024-08-28	배당요구종기일
~318일	2025-04-10	100%	16,434,000	유찰
~353일	2025-05-15	70%	11,503,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외리 798-4	전	165 ㎡ (49.91평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 고령군 대가야읍 외리 소재 "외일량마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 농가주택 및 농경지와 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 간선도로 및 취락지 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 완경사지대에 자체 토지는 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "전"으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 북측의 인접 구거부지 등을 통하여 접근가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(250m 제한지역) 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : 본건 토지의 경계에는 경사부분이 있고 본건 토지의 경계 둘레는 울타리 등으로 개략적인 표시가 되어있으나 다소 불확실하므로 상세한 경계 등에 대하여는 측량 등이 필요할 것으로 판단됩니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환) 매각에 포함되는 과수목 있음 1.별지 사진과 같이 전임

국토부실거래가 경상북도 고령군 대가야읍 외리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	답	농림	8m미만	1071	6,100
25.04.04	답	농림	8m미만	1080	2,000
25.04.04	답	농림	8m미만	1080	3,000
25.03.19	답	농림	8m미만	2017	11,500
25.01.17	답	계획관리	8m미만	358.9	3,800
25.01.17	답	농림	-	6	15
24.08.30	묘지	용도미지정	12m미만	974	3,500
24.08.13	답	농림	8m미만	1260	5,979
24.08.13	답	농림	-	2757	11,855
24.08.13	답	농림	8m미만	1071	4,828
24.08.13	답	농림	8m미만	2903	13,511
24.08.13	답	농림	8m미만	1828	8,674
24.08.13	답	농림	8m미만	2448	11,616
24.05.16	잡종지	계획관리	-	298	4,619
24.04.19	답	농림	8m미만	651	3,500
24.04.16	답	농림	-	1248	6,786
24.04.16	답	농림	8m미만	1233	6,714
24.04.11	답	농림	8m미만	2486	12,430
24.03.29	답	농림	8m미만	542	2,000
24.03.25	답	농림	-	995	5,400
24.03.04	임야	보전관리	-	2677.67	500	지분
24.02.23	답	농림	8m미만	3835	18,408
24.02.15	임야	보전관리	-	2677.67	500	지분
24.01.26	답	농림	8m미만	743	2,240

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년9월16일	소유권 김OO		소멸
2	2024년4월16일	가압류 신OOOO	6,175,221	소멸기준
3	2024년5월30일	강제경매 신OOOO		소멸
4	2024년7월12일	가압류 (OOOO	25,031,549	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 고령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)954-9087, 경북 고령군 고령읍 대가야로 1441 (쾌빈리 350-3))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

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