감정가	600,000,000 원
최저가	(49%) 294,000,000 원
보증금	(10%) 29,400,000 원
청구액	508,056,130 원

경상북도 성주군 초전면 대장리 692-4

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사건번호	2024타경35910
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,000.00㎡(605.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-21	경매접수
~1일	2024-05-22	경매개시결정
~97일	2024-08-26	배당요구종기일
~324일	2025-04-10	100%	600,000,000	유찰
~359일	2025-05-15	70%	420,000,000	유찰
~387일	2025-06-12	49%	294,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대장리 692-4	답	2000 ㎡ (605.00평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 초전면 대장리 소재 "초전우체국" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 면소재지내에 소재하여 제반교통사정은 대체로 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 세로장방형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, "주거나지" 상태입니다 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 4미터의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 침수위험지구(대장지구)<자연재해대책법>,중점경관관리구역(중점 경관관리구역)입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	-별지 사진과 같이 답임.

국토부실거래가 경상북도 성주군 초전면 대장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.23	답	생산녹지	8m미만	1645	17,000
25.04.29	전	계획관리	-	2320	2,800
25.04.22	답	생산녹지	12m미만	362	4,800
25.04.15	대	제1종일반주거	25m미만	500	13,700
25.03.17	답	농림	12m미만	2834	27,000
25.01.15	답	농림	8m미만	853.5	6,192	지분
24.12.16	대	제1종일반주거	8m미만	125	1,300
24.12.16	대	제1종일반주거	8m미만	245	4,900
24.11.12	답	농림	8m미만	2989	19,888
24.09.02	답	농림	8m미만	3042	30,000
24.08.30	답	생산녹지	12m미만	3086	35,000
24.07.08	답	농림	12m미만	2298	22,900
24.06.18	답	농림	8m미만	3078	18,640
24.06.13	답	생산녹지	8m미만	1375	10,000
24.05.17	답	생산녹지	8m미만	2994	24,435
24.05.17	답	생산녹지	8m미만	2994	24,435
24.04.15	전	농림	8m미만	3735	27,685
24.04.11	답	농림	8m미만	3050	27,000
24.04.01	답	기타	8m미만	5954	55,000
24.01.05	전	계획관리	-	231	800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월21일	소유권 도OO		소멸
2	2022년3월21일	근저당권 해OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2022년3월21일	지상권 해OOOO		소멸
4	2024년5월22일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	107,415,000원 67,770,000원	63% 2회
6개월	1건	107,415,000원 67,770,000원	63% 2회
12개월	1건	107,415,000원 67,770,000원	63% 2회

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