감정가	28,395,100 원
최저가	(34%) 9,739,000 원
보증금	(10%) 973,900 원
청구액	19,177,260 원

대구광역시 달성군 가창면 용계리 69-6

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사건번호	2024타경30526
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.17(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	111.00㎡(33.58 평)
건물면적
채무/소유자	정OO외 2명 / 정OO외 3명
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2025-07-17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.4.27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-11	경매접수
~4일	2024-01-15	경매개시결정
~96일	2024-04-16	배당요구종기일
~455일	2025-04-10	100%	28,395,100	유찰
~490일	2025-05-15	70%	19,876,000	유찰
~518일	2025-06-12	49%	13,913,000	유찰
~553일	2025-07-17	34%	9,739,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용계리 69-6	도로	3.3 ㎡ (1.00평)	90분의9 지분
	용계리 69-1	도로	0.3 ㎡ (0.09평)	630분의63 지분
	대일리 912-1	하천	21.2 ㎡ (6.41평)	630분의63 지분
	대일리 924-2	하천	9.6 ㎡ (2.90평)	630분의63 지분
	대일리 1000-1	하천	36.7 ㎡ (11.10평)	630분의63 지분
	진천동 253-2	구거	39.9 ㎡ (12.07평)	630분의63 지분
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1,2) : 본건은 대구광역시 달성군 가창면 용계리 소재 "용계 초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 학교 및 근린상가 등으로 형성되어 있는 바 주위 환경은 보통입니다. 기호(3-5) : 본건은 대구광역시 달성군 가창면 대일리 소재 "대일2리 회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 등으로 형성되어 있는 바 주위 환경은 보통입니다. 기호(6) : 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재 "진월 초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다가구주택, 근린상가 등으로 형성되어 있는 바 주위 환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1,2) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통여건은 보통입니다. 기호(3,4) : 본건까지 차량의 접근이 불가능하며 제반 교통여건은 불편합니다. 기호(5) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통여건은 다소 불편합니다. 기호(6) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 북동측 하향의 완경사를 이루고 있으며 도로로 이용중입니다. 기호(2) : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 도로로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형의 토지로서 북측 하향의 경사지이며 하천으로 이용중입니다. 기호(4) : 부정형의 남동측 하향의 완경사를 이루고 있으며 "전" 으로 이용중입니다. 기호(5) : 부정형의 토지로서 북측 및 북동측 하향의 완경사를 이루고 있으며 하천 및 도로로 이용중입니다. 기호(6) : 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 도로로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 필지 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며 본건이 폭 약 3미터 내외 도로의 일부 입니다. 기호(2) : 본건 필지 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접하며 본건이 폭 약 3미터 내외 도로의 일부 입니다. 기호(3,4) : 맹지입니다. 기호(5) : 본건 필지 남서측으로 폭 약 3미터의 내외의 세멘포장 도로와 접하며 본건 일부도 도로의 일부분 입니다. 기호(6) : 부정형의 토지로서 동측으로 폭 약 8미터 및 서측으로 폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며 도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용계초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보호법>. 기호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 소하천 구역(2021-05-31)(대일천_소하천구역)<소하천정비법>. 기호(4,5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. 기호(6) : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항 은 녹색환경과 문의요망)<가축분노의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑마을유치원, 세부사항 은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부 사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 기호(4) : 본건 토지의 공부상 지목은 하천이나, 현황 "전" 입니다. 기호(5) : 본건 토지의 공부상 지목은 하천이나, 현황 하천 및 도로로 이용중입니다. 기호(6) : 본건 토지의 공부상 지목은 구거이나, 현황 도로로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 1.사진과 같이 용계리 69-6,69-1, 진천동 253-2 는 도로로 이용되고 있으며,대일리 912-1,924-2,1000-1 은 하천부지임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년7월28일	소유권 정OO		소멸
2	2018년11월20일	소유권 정OO		소멸
3	2004년7월28일	소유권 정OO		소멸
4	2004년7월28일	소유권 정OO		소멸
5	2004년7월28일	소유권 정OO		소멸
6	2004년7월28일	소유권 정OO		소멸
7	2004년7월28일	소유권 정OO		소멸
8	2023년12월28일	소유권 정OO		소멸
9	2004년7월28일	소유권 정OO		소멸
10	2004년7월28일	소유권 정OO		소멸
11	2023년12월28일	소유권 정OO		소멸
12	2004년7월28일	소유권 정OO		소멸
13	2004년7월28일	소유권 정OO		소멸
14	2023년12월28일	소유권 전OO		소멸
15	2004년7월28일	소유권 송OO		소멸
16	2009년4월27일	가압류 서OOOO	21,842,627	소멸기준
17	2024년1월15일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,333,741,120원 948,495,000원	70% 1.5회
6개월	4건	1,333,741,120원 948,495,000원	70% 1.5회
12개월	15건	3,542,464,685원 2,443,027,008원	69% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.