감정가	331,000,000 원
최저가	(49%) 162,190,000 원
보증금	(10%) 16,219,000 원
청구액	0 원

대구광역시 달서구 본동 928-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2811
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음

제시외 건물 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~1일	2024-07-02	경매개시결정
~92일	2024-10-01	배당요구종기일
~283일	2025-04-10	100%	331,000,000	유찰
~318일	2025-05-15	70%	231,700,000	유찰
~346일	2025-06-12	49%	162,190,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	본동 928-4	대	331 ㎡ (100.13평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 본동 "월성주공5단지 아파트" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 기존 주택지대로 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 일부나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접토지보다 다소 저지에 평탄하며, 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 남측으로 접한 타인토지(926, 926-2)를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	제시외 건물 매각제외

국토부실거래가 대구광역시 달서구 본동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.07.01	도로	제2종일반주거	-	13.22	200	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2009년7월22일	소유권 차OO	소멸
2	2007년4월23일	소유권 이OO	소멸
3	2021년10월20일	소유권 김OO	소멸
4	2014년9월15일	소유권 김OO	소멸
5	2014년8월13일	소유권 김OO	소멸
6	2014년7월21일	소유권 김OO	소멸
7	2006년11월3일	소유권 권OO	소멸
8	2024년7월2일	임의경매 권OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.