감정가	381,000,000 원
최저가	(70%) 266,700,000 원
보증금	(10%) 26,670,000 원
청구액	251,560,900 원

대구광역시 달서구 와룡로31길 26, 104동 6층601호 (감삼동,힐스테이트죽전역더퍼스트)
대구광역시 달서구 감삼동 709

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2583
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	13.39㎡(4.05 평)
건물면적	84.84㎡(25.66 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~1일	2024-06-18	경매개시결정
~537일	2025-12-06	배당요구종기일
~297일	2025-04-10	100%	381,000,000	유찰
~332일	2025-05-15	70%	266,700,000	변경
~360일	2025-06-12	70%	266,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	감삼동 709	8025.1분의 13.3888	13.3888 ㎡ (4.05평)
건물	감삼동 709	1 철근콘크리트구조	84.836 ㎡ (25.66평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 달서구 감삼동 소재 "대구장동초등학교" 북동측 인근에 위치하는 ‘힐스테이트죽전역더퍼스트’ 104동 6층 601호로서, 부근일대는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도2호선 "죽전역"이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 평지붕 지상 45층건 중 6층 601호로서, (사용승인일: 2022.09.30) - 외 벽 : 화강석, 대리석붙임, 몰탈위페인팅 등 마감. - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바 닥 : 강마루 및 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시 및 페어글라스창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약25머터, 북측 및 동측으로 폭약 8미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(53호)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-성36)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(178호)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 감삼동 709번지

대지면적

연면적

6388.2934㎡
(1935.85평)

건축면적

325.5777㎡
(98.66평)

용적률산정
연면적

6388.2934㎡
(1935.85평)

건폐율

용적률

지상층수

32층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.05.28

사용승인일자

2022.09.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 감삼동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.08	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	10	84.8	2,000	85	2022
25.03.25	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	31	84.8	3,000	75	2022
25.03.11	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	10	84.8	500	120	2022
25.03.07	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	23	84.8	1,000	90	2022
25.03.05	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	44	84.8	1,000	85	2022
25.02.22	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	28	84.84	2,000	80	2022
25.02.17	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	37	84.84	20,000	0	2022
25.01.15	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	41	84.92	1,000	90	2022
25.01.13	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	39	84.84	20,000	0	2022
25.01.11	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	4	84.8	20,000	0	2022
24.11.10	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	29	84.8	20,000	0	2022
24.11.10	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	44	84.84	18,000	0	2022
24.10.22	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	22	84.8	1,000	85	2022
24.10.19	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	12	84.84	19,000	0	2022
24.10.17	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	36	84.8	9,000	40	2022
24.10.15	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	7	84.8	19,000	0	2022
24.10.11	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	19	84.8	18,000	0	2022
24.09.03	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	40	84.8	19,000	0	2022
24.08.22	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	29	84.8	2,000	75	2022
24.07.23	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	30	84.92	2,000	77	2022
24.07.04	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	15	84.92	1,000	90	2022
24.05.24	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	12	84.92	1,000	90	2022
24.05.04	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	16	84.92	800	100	2022
24.04.25	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	21	84.92	2,800	75	2022
24.04.22	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	14	84.84	1,000	90	2022
24.04.20	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	6	84.84	2,000	80	2022
24.04.18	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	23	84.92	1,000	90	2022
24.04.17	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	18	84.92	1,000	90	2022
24.04.12	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	32	84.92	1,000	90	2022
24.04.02	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	45	84.92	2,000	90	2022
24.03.29	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	35	84.8	2,000	80	2022
24.03.28	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	15	84.8	1,000	85	2022
24.03.27	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	29	84.8	2,000	75	2022
24.03.25	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	26	84.8	2,000	85	2022
24.03.25	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	35	84.92	1,000	90	2022
24.03.13	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	14	84.8	1,000	90	2022
24.03.13	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	42	84.8	1,500	90	2022
24.02.27	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	41	84.84	1,000	90	2022
24.02.22	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	44	84.8	12,000	40	2022
24.02.17	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	28	84.84	2,000	80	2022
24.02.14	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	22	84.8	19,000	0	2022
24.02.02	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	24	84.8	2,000	80	2022
24.01.30	힐스테이트 죽전역 더 퍼스트	43	84.8	1,000	90	2022

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년2월19일	소유권 이OO		소멸
2	2024년2월19일	근저당권 (OOOO	294,000,000	소멸기준
3	2024년6월18일	임의경매 비OOOO		소멸
4	2024년7월4일	압류 국		소멸
5	2024년8월30일	임차권설정 안OO	2,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	전부	20,000,000 [월]800,000	O
안OO	2023.02.01. 2023.02.01	2024.12.3.	2023.01.31.~2024.01.30.
이OO	전부	20,000,000 [월]800,000	X
이OO	2024.5.9. 2024.5.9.	2024.9.5.	2024.4.27~
비고 (매각물건 명세서)	안혜진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.8.30.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	295,789,474원 244,230,738원	80% 1.6회
6개월	103건	322,456,311원 251,253,802원	78% 1.6회
12개월	204건	324,382,353원 255,775,679원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.