감정가	43,280,000 원
최저가	(70%) 30,296,000 원
보증금	(10%) 3,029,600 원
청구액	12,955,245 원

충청남도 태안군 안면읍 창기리 산29-12

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사건번호	2024타경57024
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	541.00㎡(163.65 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 43,280,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,955,245원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각. 공유자우선매수권행사 1회로 제한.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~26일	2024-08-20	경매개시결정
~116일	2024-11-18	배당요구종기일
~264일	2025-04-15	100%	43,280,000	유찰
~299일	2025-05-20	70%	30,296,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창기리 산29-12	임야	541 ㎡ (163.65평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 소재 "기지포 해수욕장" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지, 자연림상태의 임야 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 시내버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통사정은 보통 정도임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 임지상은 대부분 벌목된 상태로서 잡목 등 활잡목 및 일부 지상에 소나무 등 자연림이 자생하고 있음. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말/사육불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사금 사육불가)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자우선매수권행사 1회로 제한. ○ 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하고 공부와 같이 임야이나 현재 대부분 지상을 고사리 밭으로 이용하는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 안면읍 창기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	임야	보전관리	8m미만	592	11,000
25.04.10	임야	농림	-	2003	3,575
25.04.10	구거	농림	8m미만	628	1,121
25.04.07	답	농림	-	3438	5,500
25.04.04	잡종지	계획관리	8m미만	828	7,000
25.04.03	도로	계획관리	8m미만	69	755
25.04.03	전	생산관리	-	596	6,320
25.04.03	대	계획관리	8m미만	1071	35,779
25.03.27	답	생산관리	12m미만	466	1,760
25.03.24	대	자연환경보전	8m미만	660	20,000
25.03.24	대	자연환경보전	8m미만	423	18,750
25.03.24	도로	자연환경보전	8m미만	88	1,250
25.03.13	전	농림	8m미만	3885.1	4,430
25.03.13	답	자연환경보전	8m미만	1064.4	1,842	지분
25.03.13	전	자연환경보전	8m미만	47.6	118	지분
25.03.13	전	자연환경보전	8m미만	68.8	171	지분
25.03.13	전	계획관리	8m미만	875.8	3,870	지분
25.03.13	전	농림	8m미만	3142.1	3,570
25.03.09	전	생산관리	8m미만	273	1,000
25.03.09	대	생산관리	8m미만	519	15,800
25.03.04	유지	계획관리	8m미만	855.64	10,539	지분
25.03.04	유지	계획관리	-	368.62	4,243	지분
25.02.28	전	보전관리	8m미만	128	607
25.02.28	임야	보전관리	8m미만	658	3,393
25.02.18	전	생산관리	-	165	1,600
25.02.12	전	생산관리	8m미만	273	1,000
25.02.11	답	농림	12m미만	1463	31,000
25.02.07	답	생산관리	8m미만	350	2,100
25.02.06	전	계획관리	-	679.1	5,320
25.02.06	대	계획관리	8m미만	301	3,680
25.02.05	답	농림	8m미만	1255.9	2,500
25.01.15	답	농림	-	510.5	1,750	지분
25.01.15	답	농림	-	431.5	1,450	지분
25.01.10	임야	농림	-	397.5	4,000	지분
25.01.10	답	농림	8m미만	2104.4	3,800
24.12.12	전	자연환경보전	-	288	1,613
24.12.12	전	자연환경보전	-	281	1,602
24.11.29	공장용지	생산관리	8m미만	3886	17,000
24.11.28	답	자연환경보전	8m미만	2668	6,552
24.11.28	양어장	자연환경보전	8m미만	10460	28,000
24.11.28	답	자연환경보전	-	1835	4,448
24.11.28	양어장	자연환경보전	-	8631	26,000
24.11.18	전	농림	-	1530	3,000
24.11.12	도로	자연환경보전	-	27	790	지분
24.11.12	도로	자연환경보전	-	9	119	지분
24.11.12	도로	자연환경보전	-	9	595	지분
24.11.12	전	자연환경보전	8m미만	181	1,470
24.11.12	전	자연환경보전	8m미만	116	1,526
24.10.16	전	자연환경보전	-	419	1,257
24.10.15	전	생산관리	8m미만	432	1,645
24.09.30	도로	농림	12m미만	155	800
24.09.30	창고용지	생산관리	8m미만	143	2,200
24.09.10	도로	계획관리	-	60	900
24.09.10	유지	농림	-	872	294
24.08.16	전	농림	-	100	600
24.08.02	답	자연환경보전	8m미만	1340	11,400
24.08.02	전	자연환경보전	8m미만	881	7,600
24.07.15	전	생산관리	8m미만	1845	12,000
24.07.12	답	생산관리	8m미만	241	530
24.07.12	답	생산관리	-	1405	2,970
24.06.29	전	생산관리	12m미만	689	4,160
24.04.29	답	농림	8m미만	6533.1	10,453
24.04.29	답	농림	8m미만	7408.7	11,854
24.04.29	답	농림	8m미만	3773.3	6,037
24.04.29	답	농림	8m미만	3832	6,131
24.04.29	답	농림	8m미만	2913	4,661
24.04.29	답	농림	8m미만	10545.1	16,872
24.04.29	답	농림	8m미만	3530.1	5,648
24.04.29	답	농림	8m미만	7694.3	12,311
24.04.23	대	계획관리	8m미만	311	7,730
24.04.23	전	계획관리	12m미만	1480	29,270
24.04.22	전	계획관리	8m미만	466	5,000
24.04.18	답	농림	8m미만	3944.9	7,180
24.04.18	답	농림	8m미만	4021.9	7,320
24.04.15	전	농림	-	595	2,880	지분
24.04.15	전	농림	-	892.5	4,320	지분
24.04.12	전	농림	8m미만	84	500	지분
24.04.12	전	농림	8m미만	1008	7,750
24.04.08	임야	계획관리	-	311	1,544
24.04.08	전	계획관리	-	1101	2,300
24.04.01	전	계획관리	-	813	1,200
24.03.09	전	자연환경보전	-	12	144	지분
24.03.09	전	자연환경보전	8m미만	162	1,960	지분
24.02.15	답	계획관리	-	409	1,450
24.02.15	답	계획관리	-	68	250
24.01.31	답	계획관리	-	142	2,400

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2004년12월16일	소유권 이OO	소멸
2	2023년3월28일	소유권 이OO	소멸
3	2024년8월20일	강제경매 김OO	소멸기준
4	2024년10월15일	압류 국OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	233,816,442원 71,182,120원	41% 3.7회
6개월	27건	266,883,146원 78,500,937원	39% 3.7회
12개월	42건	518,837,593원 165,717,960원	42% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.