감정가	11,572,000 원
최저가	(70%) 8,100,000 원
보증금	(10%) 810,000 원
청구액	23,578,197 원

충청남도 태안군 근흥면 안기리 411-1

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사건번호	2024타경56229
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	578.60㎡(175.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수), 공유자우선매수권행사 1회로 제한.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-02	경매접수
~1일	2024-07-03	경매개시결정
~92일	2024-10-02	배당요구종기일
~287일	2025-04-15	100%	11,572,000	유찰
~322일	2025-05-20	70%	8,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안기리 411-1	답	578.6 ㎡ (175.03평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 소재 태안군청 남서측 원거리, 근흥면 행정복지센터 북동측 원거리 및 북측 근거리, 안기2리 마을회관 남서측 근거리(기호1), ,용신1리 마을회관 북서측 근거리(기호2,3)에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 산재하는 농경 지대임. 2)교통상황 기호(1) : 본건 서측 근거리에 지방도 96호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 등이 소 재하나 정류장까지의 거리 및 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편 시되는 지역임. 기호(2,3) : 본건 동측 인근에 지방도 96호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 등이 소 재하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 세장형의 평탄한 토지로서 농경지 상태임. 기호(2) : 남하향 완경사를 이루는 대체로 사다리형의 토지로서 일부 묵전, 일부 현황 도로 등의 상태임. 기호(3) : 남하향 완경사를 이루는 대체로 사다리형의 토지로서 현황 도로 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능함. 기호(2,3) : 기호(2)의 북측 일부, 기호(3)의 남측 일부로 폭 약 3미터 정도의 포장도로 가 통과하여 이를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육제한 구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m 일 부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 농업진흥구역임. 기호(2,3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축사육 제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(2)의 북측 일부가 현황 "도로" 상태인 것으로 보이나 정확한 면적, 위치 등은 측량이 필요한 것으로 판단됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수), 공유자우선매수권행사 1회로 제한. ○ 목록 1 - 궁틀길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부와 같이 답이나 현재 인접한 안기리 411-2 답과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 근흥로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 전이나 현재 묵전(휴경지) 상태로 수풀이 무성하며 육안으로 북쪽 일부 지상은 근흥로에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 근흥로를 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 계획관리지역에 속하며, 공부와 같이 도로로 이용하고 있고 근흥로에 저촉(편입)된 것으로 보이므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적, 그 점유관계 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 근흥면 안기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	전	계획관리	-	330	3,000
25.03.18	답	농림	8m미만	5259	8,909
25.02.21	답	농림	8m미만	2140.2	4,208
25.02.17	임야	계획관리	-	71.6	180	지분
25.02.17	임야	보전관리	-	386.4	980	지분
25.02.17	임야	보전관리	-	164	410	지분
25.02.11	도로	계획관리	8m미만	6	40	지분
25.02.11	임야	계획관리	-	335	4,000
25.02.11	임야	계획관리	8m미만	76	600	지분
25.02.10	임야	계획관리	8m미만	13.22	200	지분
25.02.10	답	농림	8m미만	3056.1	6,100
25.02.10	임야	계획관리	8m미만	13	168	지분
25.02.05	답	농림	8m미만	1897.7	3,631
25.01.09	임야	계획관리	8m미만	911	4,600
25.01.09	도로	계획관리	8m미만	6	40	지분
25.01.06	대	계획관리	-	92	607
24.12.30	전	계획관리	-	1653	14,000
24.12.26	대	계획관리	-	16	100	지분
24.11.20	전	계획관리	-	495	3,900
24.11.20	전	계획관리	-	330	2,600
24.11.12	임야	계획관리	12m미만	1331	2,800
24.11.11	답	농림	8m미만	1756.2	2,500
24.10.11	임야	계획관리	-	13.22	200	지분
24.10.11	도로	계획관리	-	33.06	500	지분
24.10.11	도로	계획관리	-	33.06	500	지분
24.10.11	대	계획관리	-	29.75	450	지분
24.10.11	대	계획관리	-	29.75	450	지분
24.10.11	임야	계획관리	-	13.22	200	지분
24.09.23	임야	계획관리	12m미만	835	1,764	지분
24.09.12	답	농림	8m미만	781.5	1,416
24.08.28	임야	계획관리	-	830	2,400
24.08.28	임야	계획관리	-	13351	12,600
24.07.18	전	보전관리	-	175	710
24.07.18	전	보전관리	-	271	2,000
24.07.18	대	보전관리	8m미만	615	2,540
24.07.02	임야	보전관리	-	1653	2,801
24.07.02	임야	보전관리	-	4248	6,999
24.06.28	임야	보전관리	-	2975	26,000
24.06.28	임야	보전관리	-	2975	26,000
24.05.30	도로	계획관리	-	62.8	798	지분
24.05.23	답	농림	8m미만	5608.1	10,655
24.05.20	전	계획관리	-	200	1,455
24.05.20	전	계획관리	-	460	3,345
24.05.07	전	계획관리	-	585	2,300
24.04.30	답	농림	8m미만	2009	3,950
24.04.19	전	계획관리	8m미만	496	4,500
24.04.18	임야	보전관리	-	324.8	800	지분
24.04.18	임야	보전관리	8m미만	188.8	500	지분
24.04.04	대	계획관리	8m미만	374	1,100
24.04.01	임야	계획관리	-	1025	1,476
24.04.01	대	기타	-	96	384
24.03.27	임야	기타	-	83	1,621	지분
24.03.27	임야	계획관리	-	20	393
24.03.27	임야	계획관리	-	410	8,061
24.03.22	임야	계획관리	8m미만	81	100
24.03.22	임야	계획관리	8m미만	1121	1,356
24.03.22	전	계획관리	-	4415	17,700
24.03.22	임야	계획관리	8m미만	698	844
24.03.05	임야	계획관리	-	13351	12,600
24.03.05	임야	계획관리	-	830	2,400
24.03.04	전	계획관리	-	81.4	240	지분
24.03.04	임야	농림	-	1947.6	1,300	지분
24.03.04	임야	농림	-	136	90	지분
24.03.04	임야	계획관리	12m미만	1408.2	2,100	지분
24.03.04	임야	보전관리	12m미만	135	70	지분
24.03.04	답	농림	8m미만	535.14	700	지분
24.02.26	도로	계획관리	-	4	61	지분
24.02.26	도로	계획관리	-	76	1,150	지분
24.02.22	답	농림	-	5259	9,385
24.02.06	답	농림	8m미만	1258	2,900
24.01.26	임야	계획관리	-	546	8,250
24.01.26	제방	계획관리	-	270	1,750	지분
24.01.26	답	계획관리	-	115	2,200
24.01.25	대	생산관리	-	202	1,510
24.01.25	전	생산관리	-	198	1,090
24.01.19	도로	보전관리	8m미만	81	180	지분
24.01.19	도로	보전관리	8m미만	39	90	지분
24.01.19	도로	보전관리	8m미만	99	220	지분
24.01.18	임야	계획관리	-	201	600
24.01.08	답	농림	8m미만	1,981	3,500
24.01.06	전	계획관리	8m미만	601	3,600
24.01.06	임야	계획관리	-	688	3,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월29일	소유권 성OO		소멸
2	2008년4월29일	소유권 성OO		소멸
3	2008년4월29일	소유권 성OO		소멸
4	2020년2월19일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸기준
5	2024년7월3일	임의경매 유OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	123,330,174원 63,791,981원	48% 3.1회
6개월	33건	189,264,662원 92,268,593원	48% 3.2회
12개월	54건	164,247,514원 75,724,696원	48% 3.1회

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