감정가	429,440,000 원
최저가	(70%) 300,608,000 원
보증금	(10%) 30,060,800 원
청구액	204,214,135 원

충청남도 태안군 안면읍 승언리 3060

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사건번호	2024타경55615
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,904.00㎡(1,180.96 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-17	경매접수
~7일	2024-06-24	경매개시결정
~99일	2024-09-24	배당요구종기일
~302일	2025-04-15	100%	429,440,000	유찰
~337일	2025-05-20	70%	300,608,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	승언리 3060	답	3904 ㎡ (1,180.96평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 태안군 안면읍 승언리 소재 "방포초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 간선 도로변 경지정리지대로서 간선도로변으로는 펜션 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 후면 으로는 경지정리된 농경지가 주를 이루고 있음. 2)교통상황 본 건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임. 3)형태 및 이용상태 대체로 세장형의 평지로서 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 구거와 연계된 폭 약 3미터 내외의 비포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(방포병설유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(상대보호구역(방포초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수) ○ 꽃지해안로에서 이어진 농로를 이용하여 접근이 가능하고 용도지역은 농림지역에 속하며, 공부와 같이 현재 답으로 이용하고 있고 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 안면읍 승언리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	전	계획관리	8m미만	198	1,860
25.04.14	답	자연녹지	8m미만	2213.3	18,000
25.03.19	답	보전관리	8m미만	3396	5,800
25.03.17	대	보전관리	8m미만	143	2,400
25.03.15	대	생산관리	8m미만	436	2,213
25.03.15	답	생산관리	8m미만	830	2,634
25.03.15	답	생산관리	-	245	746
25.03.15	전	생산관리	8m미만	6499	18,637
25.03.12	답	보전관리	-	46	100
25.03.06	대	제2종일반주거	12m미만	254	10,500
25.02.28	전	농림	8m미만	249	4,900
25.02.12	전	자연녹지	8m미만	302	4,575
25.02.07	주차장	제1종일반주거	8m미만	61	720
25.01.25	전	계획관리	-	932	11,061
25.01.25	답	계획관리	-	35	394
25.01.25	전	계획관리	-	88	1,044
25.01.24	답	농림	8m미만	2509	4,553
25.01.24	답	농림	8m미만	2509	4,553
25.01.24	답	농림	8m미만	2509	4,553
25.01.22	답	자연녹지	8m미만	1782.6	11,500
25.01.22	답	자연녹지	8m미만	123.6	800
24.12.17	답	계획관리	12m미만	728	42,000
24.12.16	전	농림	-	1078	12,000
24.12.12	도로	농림	-	32	150	지분
24.12.12	전	생산관리	8m미만	1190	18,850
24.12.10	답	제1종일반주거	-	968	7,500
24.12.05	답	농림	8m미만	2886	5,687
24.12.05	답	농림	8m미만	3174	6,255
24.12.05	답	농림	8m미만	3074	6,058
24.12.04	답	생산관리	8m미만	731	2,700
24.11.28	도로	제1종일반주거	12m미만	43.5	327	지분
24.11.27	전	제1종일반주거	12m미만	12	527
24.11.22	답	농림	8m미만	2103.7	9,000
24.11.14	답	농림	8m미만	2489	4,500
24.11.13	잡종지	계획관리	12m미만	190.33	2,875	지분
24.11.05	전	농림	-	1878	4,100
24.11.05	전	농림	-	635	1,400
24.10.30	대	계획관리	8m미만	377	4,127
24.10.30	대	계획관리	8m미만	377	4,127
24.10.14	전	보전관리	-	476	1,900
24.10.07	전	자연녹지	8m미만	407	686
24.10.07	전	자연녹지	8m미만	483	814
24.09.17	잡종지	생산관리	8m미만	62	96
24.09.17	잡종지	생산관리	8m미만	663	1,029
24.09.17	전	생산관리	-	668	1,037
24.09.17	전	생산관리	-	218	338
24.09.11	전	농림	8m미만	61	830
24.09.11	답	농림	8m미만	622	10,700
24.09.11	임야	보전관리	12m미만	47	830
24.08.27	전	자연녹지	8m미만	259	6,050	지분
24.08.16	대	제1종일반주거	12m미만	114	5,170
24.08.13	전	자연녹지	-	360	1,857
24.08.13	전	자연녹지	-	641	7,506
24.08.13	전	자연녹지	-	466	2,403
24.08.13	전	자연녹지	-	119	614
24.08.13	전	자연녹지	-	159	820
24.08.12	임야	자연녹지	-	499	2,800
24.08.05	대	자연녹지	8m미만	453	9,430
24.08.05	대	자연녹지	8m미만	23	476
24.08.05	도로	자연녹지	8m미만	24	94
24.08.03	전	계획관리	8m미만	129	780
24.08.03	전	계획관리	8m미만	2830	33,404
24.08.03	임야	계획관리	8m미만	62.25	346	지분
24.08.03	전	자연녹지	8m미만	260	1,934
24.08.03	대	계획관리	8m미만	517	4,864
24.08.03	도로	계획관리	12m미만	72.24	399	지분
24.08.03	전	자연녹지	8m미만	301	2,421
24.07.31	임야	자연녹지	8m미만	169	1,200
24.07.31	전	생산관리	12m미만	561	9,330
24.07.31	전	생산관리	-	556	9,250
24.07.31	전	생산관리	-	75	1,240
24.07.29	답	생산관리	12m미만	1074	38,200
24.07.29	답	생산관리	8m미만	597	16,800
24.06.14	도로	계획관리	8m미만	116	470
24.06.14	도로	계획관리	8m미만	240	968
24.06.05	대	자연녹지	8m미만	453	9,517
24.06.05	대	자연녹지	8m미만	23	483
24.05.28	답	농림	8m미만	2883.7	5,640
24.05.28	답	농림	8m미만	783	1,540
24.05.28	답	농림	8m미만	2182	4,290
24.05.28	답	농림	8m미만	2975	5,830
24.05.23	답	농림	8m미만	2517.5	4,532
24.05.06	도로	자연녹지	12m미만	63	465
24.05.05	잡종지	생산관리	8m미만	599	2,730
24.05.05	잡종지	생산관리	8m미만	988	2,130
24.05.05	답	생산관리	-	506	1,580
24.05.05	전	생산관리	-	1488	5,720
24.05.05	전	생산관리	-	1884	7,240
24.04.18	전	농림	25m미만	72.5	960	지분
24.04.18	전	농림	8m미만	495.5	5,220	지분
24.04.18	전	농림	8m미만	552.5	5,820	지분
24.04.12	답	농림	8m미만	2479	4,462
24.04.12	답	농림	8m미만	2301	4,372
24.04.12	답	농림	8m미만	2559	5,031
24.04.12	답	농림	12m미만	2489	4,997
24.04.12	답	농림	12m미만	1101	2,211
24.04.12	답	농림	8m미만	704	1,162
24.04.12	답	농림	8m미만	2555.1	4,599
24.04.12	답	농림	8m미만	982	1,620
24.04.12	답	자연환경보전	8m미만	2374	4,273
24.04.12	전	생산관리	8m미만	793	2,400
24.04.12	답	농림	8m미만	1980	3,762
24.04.12	답	농림	8m미만	2579	4,642
24.04.12	답	농림	8m미만	1544	2,934
24.04.12	답	자연환경보전	8m미만	2218	3,992
24.04.12	답	농림	8m미만	2390	4,541
24.04.12	답	농림	8m미만	2939	5,290
24.04.12	답	농림	8m미만	962	1,828
24.04.01	전	제1종일반주거	12m미만	1769	72,225
24.03.26	전	자연녹지	-	702.3	6,370
24.03.18	답	자연환경보전	8m미만	916	1,524
24.03.15	도로	제1종일반주거	8m미만	4.61	100	지분
24.03.13	전	생산관리	-	443	1,500
24.03.13	전	계획관리	8m미만	645	8,450
24.03.09	전	자연녹지	-	326	2,649	지분
24.03.09	전	자연녹지	-	848	5,351	지분
24.02.27	답	농림	8m미만	2023	3,600
24.02.27	답	농림	8m미만	2013	3,600
24.02.20	대	보전관리	8m미만	327	2,854
24.02.20	전	보전관리	8m미만	1359	7,146
24.02.16	답	농림	-	6724.4	61,018
24.02.16	답	기타	-	208.5	1,892
24.02.13	답	농림	8m미만	2496	3,860
24.02.13	답	자연환경보전	8m미만	1987	2,820
24.02.13	답	자연녹지	-	787	2,868
24.02.13	답	자연녹지	-	2241	9,040
24.02.13	답	농림	8m미만	2364	3,770
24.02.13	답	자연환경보전	8m미만	1008	1,430
24.02.05	주차장	제2종일반주거	8m미만	81	800
24.02.05	도로	제2종일반주거	8m미만	22	200
24.02.02	전	계획관리	8m미만	734	15,230
24.01.31	대	자연녹지	-	872	20,751
24.01.31	대	일반상업	-	103	6,843
24.01.31	답	자연녹지	-	3	110
24.01.31	답	자연녹지	-	649	4,635
24.01.31	답	자연녹지	-	16	152
24.01.31	대	기타	-	63	1,503
24.01.31	대	기타	-	117	2,789
24.01.30	답	농림	8m미만	2,105	4,141
24.01.29	전	기타	-	331	25,000
24.01.17	임야	계획관리	8m미만	184	1,960
24.01.17	임야	보전관리	-	258	660
24.01.12	답	농림	8m미만	3,790	22,900
24.01.12	답	농림	8m미만	3,924	23,700
24.01.09	답	농림	8m미만	1,382	2,100
24.01.08	전	계획관리	8m미만	878	6,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1982년2월26일	소유권 이OO		소멸
2	2014년4월23일	근저당권 안OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2017년5월2일	근저당권 안OOOO	65,000,000	소멸
4	2024년6월25일	임의경매 안OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	123,330,174원 63,791,981원	48% 3.1회
6개월	33건	189,264,662원 92,268,593원	48% 3.2회
12개월	54건	164,247,514원 75,724,696원	48% 3.1회

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