감정가	907,491,500 원
최저가	(34%) 311,269,000 원
보증금	(10%) 31,126,900 원
청구액	204,944,444 원

충청남도 태안군 안면읍 창기리 1303

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사건번호	2024타경1120
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	541.00㎡(163.65 평)
건물면적	417.39㎡(126.26 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 한OO외 1명
채권자	수OOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0692))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 907,491,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 204,944,444원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록4,5 농지취득자격증명 제출 요함(관할 면사무소의 사실조회서 참조, 미제출시 매수보증금 몰수). 제시외 건물㉠ 매각 포함. 목록 3은 등기부상 창기리 1303, 1303-30번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 창기리 1303, 1303-30, 1303-64번지 3지상에 소재함. 목록3은 대부분의 공사가 이루어진 것으로 보이나 현 상태대로 상당기간 경과한 것으로 탐문되 며, 지하층은 누수로 인하여 침수 상태, 제반 설비 및 승강기 등의 정상 가동 여부가 불분명하고, 사용승인이 가능하지 여부가 불명확함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-22	경매접수
~21일	2024-04-12	경매개시결정
~116일	2024-07-16	배당요구종기일
~389일	2025-04-15	100%	907,491,500	유찰
~424일	2025-05-20	70%	635,244,000	유찰
~459일	2025-06-24	49%	444,670,000	유찰
~494일	2025-07-29	34%	311,269,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창기리 1303	대	355 ㎡ (107.39평)
	창기리 1303-30	답	126 ㎡ (38.12평)
	창기리 1303-64	답	60 ㎡ (18.15평)
건물	창기리 1303	지하1층 기계실 및 물탱크실 철근콘크리트구조	49.95 ㎡ (15.11평)
	창기리 1303	1층 다세대 철근콘크리트구조	89.11 ㎡ (26.96평)
	창기리 1303	2층 다세대 철근콘크리트구조	89.11 ㎡ (26.96평)
	창기리 1303	3층 다세대 철근콘크리트구조	89.11 ㎡ (26.96평)
	창기리 1303	4층 다세대 철근콘크리트구조	89.11 ㎡ (26.96평)
제시외 건물	삼봉길 217	옥탑층(계단실)	11.0 ㎡ (3.33평)	포함
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/기와지붕/슬래브지붕/방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 안면읍 소재 드르니항 남측 원거리, 백사장해수욕장 남측 근거리, 삼봉해수욕장 북동측 인근에 위치하며, 부근은 해수욕장 주변의 숙박시설, 각종 근린생활시설, 주택 및 농경지 등이 밀집하는 지역임. 2)교통상황 본건 북동측 근거리에 국도 77호선이 통과하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 3필 일단의 부정형 평지로서 사용승인 전인 지하1층 지상 4층의 다세대주택 건물이 소재하는 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 5-6미터 정도의 포장 도로를 통하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m 일부제한(소/말 사육불가)), 가축 사육제한구역(1500m 일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가)), 가축사육제한구 역(300m 일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 중 기호(4,5)의 귀 제시목록상 지목은 "답"이나 현황 "대" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) : 2021년 11월경 일반건축물대장 말소되고, 현황 멸실 상태임. 기호(3) 사용승인 전인 철근콘크리트구조 기와(슬래브)지붕 4층 건물로서 외벽 : 화강석 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 및 벽지마감 등 창호 : 하이새시 이중창 등임. 2)이용상태 기호(3) 지하1층은 기계실 및 물탱크실, 1-4층 각 2세대, 총 8세대의 구조로 각 세대별로 방1, 거실 겸 주방, 욕실 겸 화장실 등의 구조인 것으로 조사됨. 3)설비내역 기호(3)에 급배수설비, 위생설비, 난방설비, LPG설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것 으로 조사되나 정상가동 여부는 불분명함. 4)부합물 및 종물 기호(3)에 옥탑 1개동이 소재함. 5)공부와의 차이 ① 기호(2)는 멸실 상태임. ② 기호(3)은 귀 제시목록상 창기리 1303, 1303-30번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 현황 창기리 1303, 1303-30, 1303-64번지 3지상에 소재함. ③ 기호(3)의 귀 제시목록상 구조는 철근콘크리트구조 기와지붕으로 되어 있으나 대부 분 슬래브지붕이고, 옥탑 부분만 기와지붕인 것으로 조사됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 본건 건물은 대부분의 공사가 이루어진 것으로 보이나 현 상태대로 상당기간 경과 한 것으로 탐문되며, 지하층은 누수로 인하여 침수 상태, 제반 설비 및 승강기 등의 정상 가동 여부가 불분명하고, 사용승인이 가능한지 여부가 불명확한 바, 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록4,5 농지취득자격증명 제출 요함(관할 면사무소의 사실조회서 참조, 미제출시 매수보증금 몰수). 제시외 건물㉠ 매각 포함. 목록 3은 등기부상 창기리 1303, 1303-30번지 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 창기리 1303, 1303-30, 1303-64번지 3지상에 소재함. 목록3은 대부분의 공사가 이루어진 것으로 보이나 현 상태대로 상당기간 경과한 것으로 탐문되며, 지하층은 누수로 인하여 침수 상태, 제반 설비 및 승강기 등의 정상 가동 여부가 불분명하고, 사용승인이 가능하지 여부가 불명확함. ○ 목록 1 - 삼봉길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며, 공부와 같이 대지로 현재 지상에 목록 3. 건물이 소재하며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 본건 건물은 멸실되고 지상에 목록 3. 건물이 신축된 것으로 보임 ○ 목록 3 - 삼봉길을 통하여 차량 접근이 양호하고 공부와 같이 현재 목록 1, 4. 지상에 소재한 건물로 북쪽 외벽에 LPG 저장소가 설치되어 있으며, 건물 외벽에 도로명 주소 표지판이 부착되어 있지 않아 석남동사무소 직원 박종숙에게 물었더니 창기리 1303번지와 창기리 1303-30번지에는 도로명 주소가 ‘삼봉길 217번지’가 아니라 ‘삼봉길 215번지’가 부여되어 있다고 진술하였으며, 등기부등본상 기재된 도로명 주소와 실제 부여된 도로명 주소가 불일치하므로 참고하시기 바람(인터넷 도로명주소정보누리집을 통하여 검색한 결과 삼봉길 217번지와 매칭되는 지번은 없었음) - 본건은 지상 4층 건물로 엘리베이터가 설치되어 있으며, 각 층별로 엘리베이터 옆에 2개의 호실이 있으나 각 호실에 호수 표시는 부착되어 있지 않음 - 덧붙인 전입세대확인서와 같이 삼봉길 215번지와 삼봉길 217번지 모두에는 전입된 세대주가 없으며 모두 공실로 보임(폐문부재, 안내문 부착함) ○ 목록 4 - 삼봉길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며, 공부상 답이나 현재 목록 3.의 건부지로 이용하고 있으며 지상은 콘크리트가 포장되어 있고 주차장 등으로 이용하는 것으로 보이며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 5 - 삼봉길을 통하여 차량 접근이 양호하고 용도지역은 생산관리지역에 속하며, 공부상 답이나 현재 논의 형상을 하고 있지 않으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함

국토부실거래가 충청남도 태안군 안면읍 창기리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.11	84.48	500	30	2003
25.04.01	88.75	10,000	0	1995
25.03.24	190.74	40,000		2016
25.01.27	172.46	8,500		2024
24.12.17	58.68	6,700		1972
24.09.30	192.72	45,000		2004
24.06.29	198.77	10,500		2005
24.06.01	60.48	3,000	0

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2023년4월7일	근저당권 수OOO	234,000,000	소멸기준
3	2024년4월15일	임의경매 수OOO		소멸
4	2024년6월14일	가압류 이OO	540,931,500	소멸
5	2024년7월15일	가압류 서OOOO	2,940,000	소멸
6	2025년3월5일	근저당권 이OO	600,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	150,000,000원 116,000,001원	77% 1회
6개월	1건	150,000,000원 116,000,001원	77% 1회
12개월	2건	130,500,000원 92,340,001원	70% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.