감정가	832,000,000 원
최저가	(34%) 285,376,000 원
보증금	(10%) 28,537,600 원
청구액	435,642,467 원

충청남도 예산군 삽교읍 청사로192번길 20, 1층106호 (에드가프라자1차)
충청남도 예산군 삽교읍 목리 964

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사건번호	2024타경3872
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	15.70㎡(4.75 평)
건물면적	68.08㎡(20.59 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	삽OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 13. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 벽체 구분없이 인접호수(107호)와 일체로 일반음식점으로 이용중 - 현황 일반음식점으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-28	경매접수
~1일	2024-11-29	경매개시결정
~81일	2025-02-17	배당요구종기일
~138일	2025-04-15	100%	832,000,000	유찰
~173일	2025-05-20	70%	582,400,000	유찰
~208일	2025-06-24	49%	407,680,000	유찰
~243일	2025-07-29	34%	285,376,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	목리 964	3113.3분의 15.698	15.698 ㎡ (4.75평)
건물	목리 964	1 철근콘크리트구조	68.08 ㎡ (20.59평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/차량출입 용이/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 "충청남도경찰청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 상업,업무용빌딩, 관공서, 시민광장 등이 소재하는 내포신도시내 중심상업지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 차량통행이 빈번한 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상7층 중 제1층 제106호로서 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 용도는 "일반음식점"이며, 현황 일반음식점(상호명 : 킹콩부대찌개)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지(964, 965번지) 일단의 가장형의 평지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선 아스콘포장도로, 동측으로 왕복6차선 아스콘포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 964번지 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 임. 965번지 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 도청이전신도시 개발예정지구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법> 임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기준시점 현재 벽체구분 없이 인접호수(107호)와 일체로 일반음식점으로 이용중임. 닫기
참고 사항	- 벽체 구분없이 인접호수(107호)와 일체로 일반음식점으로 이용중 - 현황 일반음식점으로 이용중 본 부동산은 `킹콩부대찌개`라는 산판이 부착되어있으며 옆 호수인 107호와 경계구분없이 음식점으로 사용중임.

건축물현황

소재지

충청남도 예산군 삽교읍 목리 964번지

대지면적

3113.3㎡
(943.42평)

연면적

21186.45㎡
(6420.14평)

건축면적

2469.93㎡
(748.46평)

용적률산정
연면적

15524.82㎡
(4704.49평)

건폐율

79.33%

용적률

498.66%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.01.29

사용승인일자

2017.08.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월13일	소유권 임OO		소멸
2	2017년9월13일	근저당권 삽OOOO	611,000,000	소멸기준
3	2024년11월29일	임의경매 삽OOOO		소멸
4	2024년12월10일	압류 예OO		소멸
5	2025년3월14일	가압류 서OOOO	157,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	10,000,000 [월]1,150,000	X
이OO	2023.05.24. 2023.05.24.	2025.2.6.	2021.11.04.~2025.12.31.
비고 (매각물건 명세서)	이병일:2021. 11. 4.부터 2022.12.31.까지 차임 1,000,000원 2023. 1. 1.부터 2025. 12. 31.까지 차임 1,150,000원

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	1,113,000,000원 443,860,000원	40% 3회
6개월	1건	1,113,000,000원 443,860,000원	40% 3회
12개월	6건	451,166,667원 188,431,283원	42% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.