감정가	12,017,900 원
최저가	(49%) 5,889,000 원
보증금	(10%) 588,900 원
청구액	535,404,933 원

충청남도 홍성군 구항면 공리 175-1

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사건번호	2024타경3643
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	255.67㎡(77.34 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 23. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 별지 사실조회 회신서 참조 - 일부 농지전용허가 받지 아니하고 묘지로 사용되고 있음 - 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 지상에 연고 미상의 분묘 6기가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명 - 지상에 제시외 수목 매각 제외 - 지적상 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-22	경매접수
~1일	2024-10-23	경매개시결정
~83일	2025-01-13	배당요구종기일
~175일	2025-04-15	100%	12,017,900	유찰
~210일	2025-05-20	70%	8,413,000	유찰
~245일	2025-06-24	49%	5,889,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	공리 175-1	전	255.6667 ㎡ (77.34평)	3분의 1 지분 전부
제시외 건물	공리 175-1	수목	㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 구항면 공리 소재 "화리부락마을회관" 남동측 근거리에 소재하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서,제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형의 완경사지로서 현황 "전, 분묘 등"으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 부정형의 완경사지로서, 현황"전 등"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(2018-02-28) 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말, 양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호(1)위지상에 제시외 분묘 6기가 소재하고, 기호(1,2) 위지상에 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환), 별지 사실조회 회신서 참조 - 일부 농지전용허가 받지 아니하고 묘지로 사용되고 있음 - 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 지상에 연고 미상의 분묘 6기가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명 - 지상에 제시외 수목 매각 제외 - 지적상 맹지임 1,2번 부동산 모두 전이나 1번 부동산은 일부는 전으로 사용되고 일부는 묘지로 사용되고 있고. 2번 부동산은 전으로 사용됨

국토부실거래가 충청남도 홍성군 구항면 공리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.15	전	계획관리	8m미만	655	4,000
25.04.09	전	생산관리	8m미만	599	1,370
25.03.31	답	농림	8m미만	2970	7,100
25.03.27	답	농림	8m미만	1255	2,000
25.03.20	답	농림	8m미만	1039	2,606
25.03.20	답	농림	8m미만	996	2,498
25.02.17	답	농림	8m미만	2970	7,100
25.01.25	대	계획관리	8m미만	60	1,000
25.01.22	전	계획관리	8m미만	3034	5,508
24.12.20	공장용지	계획관리	25m미만	6820	56,396
24.12.18	답	농림	8m미만	3014	7,836
24.12.17	답	농림	8m미만	937	1,980
24.12.17	답	농림	8m미만	2605	5,510
24.12.17	답	농림	8m미만	2218	4,690
24.08.07	답	농림	8m미만	1605	4,173
24.07.22	임야	농림	8m미만	25796	19,500
24.05.17	임야	생산관리	-	19834	12,000
24.04.12	답	농림	8m미만	1460	3,650
24.04.12	답	농림	8m미만	990	2,475
24.04.06	답	농림	8m미만	1430	3,240
24.03.08	답	농림	8m미만	2970	7,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1995년2월22일	소유권 이OO	소멸
2	2014년6월27일	소유권 이OO	소멸
3	1995년2월22일	소유권 이OO	소멸
4	2024년10월23일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	208,261,774원 77,641,084원	44% 2.9회
6개월	31건	197,846,679원 73,845,732원	43% 3회
12개월	46건	180,863,275원 76,201,570원	48% 2.7회

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