감정가	14,976,000 원
최저가	(34%) 5,137,000 원
보증금	(10%) 513,700 원
청구액	90,254,178 원

충청남도 서천군 종천면 당정리 347

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경3384
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	192.00㎡(58.08 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 2. 16. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 태양광시설 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-25	경매접수
~1일	2024-09-26	경매개시결정
~282일		배당요구종기일
~202일	2025-04-15	100%	14,976,000	유찰
~237일	2025-05-20	70%	10,483,000	유찰
~272일	2025-06-24	49%	7,338,000	유찰
~307일	2025-07-29	34%	5,137,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	당정리 347	대	192 ㎡ (58.08평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 서천군 종천면 당정리 소재 "도롱도골 마을" 내[기호(1 - 3)] 및 남동측 인근 [(기호(4)]에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 마을주변 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 인접토지까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 (1) : 부정형 평지이며 전으로 이용중임. (2) : 사다리 평지이며 주거나지 상태임. (3) : 부정형 완경사지이며 자연림 및 일부 전으로 이용중임. (4) : 세장형 평지이며 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 (1) : 서측으로 개설 된 폭 2M내외의 도로를 이용중임. (2) : 남동측으로 폭 2M내외의 도로를 이용중임. (3) : 맹지임. (4) : 북측으로 폭 2M내외의 도로를 이용중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 (1, 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한600m모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법 률>임. (3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. (4) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지", "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물㉠ - ㉢이 소재함. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 태양광시설 매각 제외 - 1번 부동산은 전으로 제시외 비닐하우스가 설치되어 있고 - 2번 부동산은 나대지이나 일부 토지는 제시외 태양광 시설이 설치됨 - 3번 부동산은 임야로 일부는 고추 등이 재배되고 있고 나머지 면적은 수목이 울창하며, 수목이 울창한 부분의 분묘 소재 유무는 불분명하므로 추후 별도 확인을 요하며,인근 퇴지와 경계구분이 명확하지 않아 추후 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보임. - 4번 부동산은 답으로 벼농사를 짓고 있음

국토부실거래가 충청남도 서천군 종천면 당정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.02	임야	계획관리	-	137	155
25.05.02	임야	계획관리	-	228	258
25.05.02	임야	계획관리	-	19172	20,637
25.05.02	임야	보전관리	-	1653	1,779
25.05.02	임야	계획관리	-	163.06	178	지분
25.05.02	임야	계획관리	-	250.87	274	지분
25.05.02	임야	계획관리	-	155.28	127	지분
25.05.02	임야	계획관리	-	7046	7,584
25.05.02	전	보전관리	8m미만	4453	16,709
25.05.02	전	보전관리	8m미만	277.85	1,051	지분
25.04.02	임야	보전관리	-	326	2,000
25.04.01	대	계획관리	8m미만	278	1,200
25.03.17	답	농림	8m미만	4000	12,000
25.03.13	답	농림	8m미만	2505	8,517
25.03.13	답	농림	8m미만	2969	9,501
25.03.13	답	농림	8m미만	4027	12,081
24.12.26	답	농림	8m미만	4000	12,700
24.12.19	답	농림	8m미만	1325	3,000
24.10.04	도로	생산관리	-	31	76
24.10.04	도로	생산관리	8m미만	80	195
24.09.25	임야	계획관리	12m미만	330	2,000	지분
24.08.02	전	계획관리	8m미만	332	1,323
24.08.02	임야	계획관리	8m미만	496	1,977
24.07.30	임야	보전관리	-	557	5,000
24.07.30	전	보전관리	8m미만	41	658	지분
24.07.30	전	보전관리	8m미만	520	8,342
24.04.15	답	농림	8m미만	551	1,749
24.04.15	답	농림	8m미만	2942	9,339
24.03.15	전	계획관리	8m미만	1124	5,440
24.03.09	답	농림	8m미만	1970	5,300
24.03.09	답	농림	8m미만	2305	6,230
24.02.23	대	보전관리	-	111	1,576
24.02.19	답	농림	8m미만	3330	8,056
24.02.19	임야	농림	-	461	3,965
24.01.05	답	농림	8m미만	1,005	2,736

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년9월2일	소유권 김OO		소멸
2	2017년2월16일	근저당권 서OOOO	81,900,000	소멸기준
3	2017년2월16일	지상권 서OOOO		소멸
4	2022년8월25일	가압류 충OOOO	37,370,000	소멸
5	2022년12월22일	가압류 농OOOO	42,820,820	소멸
6	2022년12월26일	가압류 서OOOO	7,556,614	소멸
7	2023년1월9일	가압류 서OOOO	66,037,921	소멸
8	2023년1월16일	가압류 농OOOO	9,786,013	소멸
9	2023년1월17일	가압류 농OOOO	183,076,887	소멸
10	2023년1월25일	가압류 서OOOO	19,654,611	소멸
11	2024년9월26일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	272,386,240원 61,138,333원	38% 3.3회
6개월	4건	274,346,180원 86,128,750원	43% 3회
12개월	7건	182,465,173원 65,146,429원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.