감정가	3,328,783,000 원
최저가	(100%) 3,328,783,000 원
보증금	(10%) 332,878,300 원
청구액	262,575,342 원

충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 610

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사건번호	2024타경2749
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	29,495.00㎡(8,922.24 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,328,783,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 262,575,342원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-31	경매접수
~1일	2024-08-01	경매개시결정
~82일	2024-10-21	배당요구종기일
~293일	2025-05-20	100%	3,328,783,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중계리 610	임야	1428 ㎡ (431.97평)
	중계리 611-1	전	10740 ㎡ (3,248.85평)
	중계리 611-2	잡종지	11424 ㎡ (3,455.76평)
	중계리 611-7	대	2734 ㎡ (827.04평)
	중계리 611-8	임야	2268 ㎡ (686.07평)
	중계리 611-3	대	632 ㎡ (191.18평)
	중계리 611-6	임야	269 ㎡ (81.37평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리 소재 "동막마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 자연림, 농가주택 등으로 형성된 마을주변 삼림지대로서 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 인근토지까지 차량의 접근이 가능하고, 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2 : 부정형의 완경사지로서 현황 "전 및 일부도로"로 이용중임. 기호 3 : 부정형의 완경사지로서 현황 "전 및 토지임야"로 이용중임. 기호 4 : 부정형의 완경사지로서 현황 "전,일부도로 및 나지"로 이용중임. 기호 5 : 부정형의 완경사지로서 현황 "전,일부도로 및 토지임야"로 이용중임. 기호 6 : 부정형의 완경사지로서 현황 "사무실 건부지"로 이용중임. 기호 7 : 부정형의 완경사지로서 현황 "사무실 건부지 및 토지임야"로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1, 2, 4-7 : 남서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 이용중임. 기호 3 : 지적도상 맹지이나 본건 2, 4 및 인접필지를 통해 접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 5 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임 기호 2-4 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 6 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 7 : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(1300m 이내 : 소(700㎡이상),말,양,염소,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(600m 이내 : 소,젖소,말,양,염소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조. 7)공부와의 차이 기호 1 : 공부상 지목은 "임야"이며 현황 "전 및 일부도로"로 이용중임. 기호 2 : 공부상 지목은 "전"이며 현황 "전 및 일부도로"로 이용중임. 기호 3 : 공부상 지목은 "잡종지"이며 현황 "전 및 토지임야"로 이용중임. 기호 4 : 공부상 지목은 "대"이며 현황 "전,일부도로 및 나지"로 이용중임. 기호 5 : 공부상 지목은 "임야"이며 현황 "전,일부도로 및 토지임야"로 이용중임. 기호 7 : 공부상 지목은 "임야"이며 현황 "사무실 건부지 및 토지임야"로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액 산출근거 및 결정의견 " 5. 그 밖의 사항" 참조. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1, 2, 5 부동산 일부에는 시멘트포장 도로가 지나고 있음 - 목록 6, 7 부동산 지상에 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며 도로명주소는 이응노로 183번길 93-60이며 매각대상에서 제외 - 목록 1~5 위 지상에 타인소유 관정 2기 및 관상수 소재하며 매각대상에서 제외 - 목록 1~7 위 지상에 제시외 분묘가 소재할 수 있으니 참조 - 목록 2 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 목록 1, 2, 4, 5, 토지 일부는 도로로 이용중 - 1번 내지 7번 부동산은 연접해있음. - 1,2,5번 부동산 일부에는 시멘트포장 도로가 지나고 있음. - 1,2,3,4번 부동산 일부는 현황 `전`임. - 2,5번 부동산 일부는 수목이 우거져있음. - 6,7번 부동산 지상에 제시외 건물이 소재하고 있으며 도로명주소는 `이응노로183번길 93-60`임.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍북읍 중계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.16	답	계획관리	-	2473	26,000
25.04.16	답	계획관리	-	1970	7,677
25.03.28	구거	보전관리	-	181	959
25.03.28	구거	보전관리	-	181	959
25.03.20	구거	보전관리	-	646	3,424
25.03.17	답	생산관리	8m미만	2629.8	15,779
25.03.17	답	생산관리	8m미만	1889.8	11,339
25.03.17	답	생산관리	8m미만	2664.5	15,987
24.11.25	구거	보전관리	8m미만	571	2,570
24.11.25	구거	보전관리	8m미만	961	5,093
24.11.20	답	농림	8m미만	1575.4	7,500
24.11.20	답	농림	8m미만	1266.1	6,000
24.11.18	임야	생산관리	12m미만	438.5	5,335	지분
24.11.18	임야	생산관리	12m미만	165.5	2,005	지분
24.10.24	임야	보전관리	8m미만	949	4,239
24.10.15	전	농림	8m미만	707	9,100
24.10.15	전	생산관리	-	559	2,900
24.09.20	전	농림	8m미만	707	9,100
24.07.30	전	생산관리	12m미만	311	2,000
24.07.19	전	계획관리	8m미만	550	5,000	지분
24.07.03	목장용지	농림	8m미만	897	5,382
24.06.06	목장용지	생산관리	8m미만	2809	11,890
24.06.06	답	농림	8m미만	1187.6	3,250
24.06.06	답	생산관리	8m미만	2398	8,700
24.06.06	전	농림	8m미만	2351	20,500
24.06.06	전	생산관리	8m미만	1222	10,500
24.06.06	대	생산관리	8m미만	21	60
24.06.06	임야	생산관리	-	1936	1,750
24.06.04	대	계획관리	8m미만	420.5	7,000
24.05.03	답	농림	8m미만	5326.2	31,957
24.05.03	답	농림	8m미만	2306.1	13,837
24.05.03	답	농림	8m미만	2496.9	14,981
24.04.25	답	농림	8m미만	2586.4	15,518
24.04.12	답	농림	8m미만	2080.4	12,482
24.04.03	대	기타	-	87	598
24.03.21	임야	생산관리	8m미만	328	500
24.03.19	전	생산관리	8m미만	1459.5	5,500	지분
24.03.08	임야	계획관리	-	2678	6,480
24.01.08	전	계획관리	8m미만	995	4,452
24.01.08	대	계획관리	8m미만	1,236	8,228
24.01.08	전	계획관리	8m미만	4,509	20,175
24.01.08	전	계획관리	8m미만	410	1,834
24.01.08	전	계획관리	8m미만	347	1,553
24.01.08	대	계획관리	8m미만	393	1,758
24.01.04	임야	농림	8m미만	21	80	지분
24.01.04	임야	보전관리	8m미만	392	620	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월27일	소유권 농OOOO		소멸
2	2018년12월27일	근저당권 흥OOOO	1,079,000,000	소멸기준
3	2020년7월27일	근저당권 흥OOOO	130,000,000	소멸
4	2021년1월29일	근저당권 흥OOOO	910,000,000	소멸
5	2023년10월11일	근저당권 배OOOO	375,000,000	소멸
6	2023년12월7일	압류 홍OO		소멸
7	2024년8월1일	임의경매 배OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	650,608,777원 285,900,333원	45% 3회
6개월	7건	533,307,793원 215,251,571원	60% 2.7회
12개월	10건	1,718,318,007원 1,196,266,100원	65% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.