감정가	138,000,000 원
최저가	(100%) 138,000,000 원
보증금	(10%) 13,800,000 원
청구액	144,983,863 원

대전광역시 유성구 봉산로 39, 203동 6층606호 (송강동,송강마을아파트)
대전광역시 유성구 송강동 10-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경121838
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.04.15(화) 10:00
토지면적	29.78㎡(9.01 평)
건물면적	49.50㎡(14.97 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 18. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(임차보증금 140,000,000원, 전입일자 2021.10.22. 확정일자 2021.09.27.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-01	경매접수
~7일	2024-11-08	경매개시결정
~104일	2025-02-13	배당요구종기일
~165일	2025-04-15	100%	138,000,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송강동 10-3	20959.9분의 29.776	29.776 ㎡ (9.01평)
건물	송강동 10-3	2 철근콘크리트조	49.5 ㎡ (14.97평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 송강동 소재 "대전송강중학교" 동측 인근에 위치하는 승강기 겸용 복도통행식 공동주택(아파트)으로서, 주위일원은 학교, 공원, 아파트, 단독주택, 로변상가 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스래브지붕 15층 아파트로서 외벽 : 콘크리트위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호 임. 4)이용상태 송강마을아파트 제203동 제6층 제606호 로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비(소화전, 화재경보기 등), 난방설비, 도시가스 주차장 및 기타설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 아파트건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 인접도로상태는 보통시 됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송강지구 택지개발사업), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 사업지역미분 류(공동주택용지), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대전송강중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전 송강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대전송강초등학교병설유치원 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송강청솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(송강청솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구기타(송 강택지개발완료)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천) 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대내역 "미상" 임. ② 건물의 내부현황은 건축물대장상의 평면도 및 인근주민의 탐문조사에 의거하며, 일반적인 아파트를 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 유성구 송강동 10-3번지

대지면적

3079.272㎡
(933.11평)

연면적

7265.05㎡
(2201.53평)

건축면적

497.97㎡
(150.9평)

용적률산정
연면적

6869.25㎡
(2081.59평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.12.30

사용승인일자

1994.10.00

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 유성구 송강동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.29	송강마을2	7	49.5	14,100	1994
24.03.29	송강마을2	7	49.5	14,100	1994
24.03.22	송강마을2	10	49.5	13,200	1994
24.03.21	송강마을2	5	49.5	11,600	1994
24.03.09	송강마을2	9	49.5	11,800	1994
24.03.08	송강마을2	7	49.5	13,000	1994
24.03.07	송강마을2	11	49.5	15,000	1994
24.03.06	송강마을2	13	49.5	11,000	1994
24.02.24	송강마을2	9	49.5	11,800	1994
24.02.17	송강마을2	12	49.5	14,000	1994
24.02.17	송강마을2	13	49.5	12,700	1994
24.02.09	송강마을2	14	49.5	12,100	1994
24.02.05	송강마을2	8	49.5	12,900	1994
24.01.31	송강마을2	12	49.5	13,700	1994
24.01.31	송강마을2	14	49.5	12,100	1994
24.01.30	송강마을2	3	49.5	12,500	1994

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.31	송강마을2	14	49.5	1,000	60	1994
25.05.29	송강마을2	1	49.5	10,500		1994
25.05.27	송강마을2	13	49.5	11,400	0	1994
25.05.26	송강마을2	13	49.5	1,000	50	1994
25.05.19	송강마을2	14	49.5	11,400	0	1994
25.05.17	송강마을2	14	49.5	11,400	0	1994
25.05.17	송강마을2	14	49.5	11,400	0	1994
25.05.12	송강마을2	14	49.5	10,060	0	1994
25.05.12	송강마을2	10	49.5	9,835	0	1994
25.05.12	송강마을2	14	49.5	10,060	0	1994
25.05.03	송강마을2	11	49.5	12,500		1994
25.05.02	송강마을2	13	49.5	13,000		1994
25.04.30	송강마을2	11	49.5	1,000	55	1994
25.04.30	송강마을2	11	49.5	1,000	55	1994
25.04.21	송강마을2	4	49.5	10,000	0	1994
25.04.18	송강마을2	11	49.5	1,000	50	1994
25.04.18	송강마을2	14	49.5	11,400	0	1994
25.04.18	송강마을2	14	49.5	11,400	0	1994
25.04.10	송강마을2	2	49.5	10,500	0	1994
25.04.10	송강마을2	2	49.5	10,500	0	1994
25.04.08	송강마을2	11	49.5	12,300		1994
25.04.08	송강마을2	15	49.5	11,500	0	1994
25.04.05	송강마을2	7	49.5	11,400	0	1994
25.04.05	송강마을2	11	49.5	9,000	20	1994
25.04.05	송강마을2	11	49.5	9,000	20	1994
25.04.05	송강마을2	7	49.5	11,400	0	1994
25.04.02	송강마을2	8	49.5	10,800		1994
25.03.31	송강마을2	6	49.5	1,000	55	1994
25.03.28	송강마을2	5	49.5	11,400	0	1994
25.03.26	송강마을2	4	49.5	1,000	55	1994
25.03.21	송강마을2	11	49.5	12,600		1994
25.03.20	송강마을2	2	49.5	12,000		1994
25.03.20	송강마을2	7	49.5	11,450	0	1994
25.03.19	송강마을2	1	49.5	10,000	0	1994
25.03.19	송강마을2	2	49.5	2,000	40	1994
25.03.19	송강마을2	15	49.5	10,400	0	1994
25.03.18	송강마을2	1	49.5	10,000	0	1994
25.03.18	송강마을2	1	49.5	10,000	0	1994
25.03.15	송강마을2	1	49.5	10,500		1994
25.03.14	송강마을2	5	49.5	1,000	55	1994
25.03.13	송강마을2	4	49.5	12,900		1994
25.03.12	송강마을2	3	49.5	11,400	0	1994
25.03.11	송강마을2	2	49.5	12,500		1994
25.03.08	송강마을2	5	49.5	1,000	50	1994
25.03.08	송강마을2	4	49.5	10,500	0	1994
25.03.07	송강마을2	12	49.5	13,500		1994
25.03.05	송강마을2	9	49.5	13,500		1994
25.03.03	송강마을2	14	49.5	11,470	0	1994
25.03.03	송강마을2	14	49.5	11,470	0	1994
25.02.28	송강마을2	3	49.5	10,000	0	1994
25.02.26	송강마을2	9	49.5	10,000	0	1994
25.02.20	송강마을2	14	49.5	500	53	1994
25.02.19	송강마을2	5	49.5	10,200		1994
25.02.17	송강마을2	4	49.5	1,000	50	1994
25.02.17	송강마을2	2	49.5	9,500	0	1994
25.02.17	송강마을2	3	49.5	11,000		1994
25.02.17	송강마을2	11	49.5	12,500		1994
25.02.14	송강마을2	6	49.5	10,000	0	1994
25.02.14	송강마을2	2	49.5	11,000	0	1994
25.02.13	송강마을2	3	49.5	11,000		1994
25.02.11	송강마을2	12	49.5	12,000		1994
25.02.10	송강마을2	7	49.5	11,550	0	1994
25.02.08	송강마을2	3	49.5	11,000	0	1994
25.02.08	송강마을2	3	49.5	11,000	0	1994
25.01.31	송강마을2	5	49.5	12,000	0	1994
25.01.22	송강마을2	9	49.5	12,000		1994
25.01.15	송강마을2	11	49.5	10,500	0	1994
25.01.13	송강마을2	1	49.5	10,900		1994
25.01.12	송강마을2	11	49.5	10,000	0	1994
25.01.09	송강마을2	2	49.5	11,000	0	1994
25.01.08	송강마을2	5	49.5	500	50	1994
25.01.08	송강마을2	3	49.5	500	50	1994
25.01.08	송강마을2	14	49.5	13,800		1994
25.01.04	송강마을2	2	49.5	9,900	0	1994
25.01.04	송강마을2	8	49.5	10,000	0	1994
25.01.03	송강마을2	10	49.5	1,000	55	1994
24.12.28	송강마을2	9	49.5	11,600		1994
24.12.21	송강마을2	6	49.5	11,000	0	1994
24.12.21	송강마을2	3	49.5	1,000	50	1994
24.12.19	송강마을2	13	49.5	13,000		1994
24.12.19	송강마을2	13	49.5	13,000		1994
24.12.17	송강마을2	6	49.5	1,000	55	1994
24.12.12	송강마을2	15	49.5	8,000	0	1994
24.12.12	송강마을2	15	49.5	8,000	0	1994
24.12.06	송강마을2	1	49.5	10,500	0	1994
24.11.30	송강마을2	15	49.5	11,500	0	1994
24.11.18	송강마을2	2	49.5	1,000	53	1994
24.11.15	송강마을2	5	49.5	11,500	0	1994
24.11.08	송강마을2	2	49.5	500	50	1994
24.11.07	송강마을2	1	49.5	10,350	0	1994
24.11.06	송강마을2	2	49.5	10,500		1994
24.11.04	송강마을2	1	49.5	500	48	1994
24.11.04	송강마을2	8	49.5	12,500		1994
24.11.02	송강마을2	2	49.5	11,500	0	1994
24.11.01	송강마을2	11	49.5	11,500	0	1994
24.10.31	송강마을2	5	49.5	11,500	0	1994
24.10.31	송강마을2	7	49.5	11,500	0	1994
24.10.30	송강마을2	6	49.5	11,000	0	1994
24.10.30	송강마을2	7	49.5	10,000	0	1994
24.10.30	송강마을2	5	49.5	13,000		1994
24.10.29	송강마을2	8	49.5	1,000	50	1994
24.10.28	송강마을2	11	49.5	11,500	0	1994
24.10.26	송강마을2	5	49.5	11,700	0	1994
24.10.19	송강마을2	6	49.5	12,500		1994
24.10.17	송강마을2	10	49.5	11,700	0	1994
24.10.12	송강마을2	15	49.5	1,000	50	1994
24.10.07	송강마을2	10	49.5	14,000		1994
24.10.07	송강마을2	14	49.5	10,500	0	1994
24.10.07	송강마을2	14	49.5	10,500	0	1994
24.10.05	송강마을2	15	49.5	12,000		1994
24.10.03	송강마을2	9	49.5	12,300		1994
24.10.03	송강마을2	8	49.5	11,500	0	1994
24.10.02	송강마을2	1	49.5	10,350	3	1994
24.10.01	송강마을2	7	49.5	10,500	0	1994
24.09.28	송강마을2	1	49.5	10,300		1994
24.09.20	송강마을2	13	49.5	11,500	0	1994
24.09.18	송강마을2	1	49.5	10,300	0	1994
24.09.13	송강마을2	14	49.5	11,500	0	1994
24.09.11	송강마을2	10	49.5	1,500	50	1994
24.09.11	송강마을2	5	49.5	1,000	53	1994
24.09.11	송강마을2	6	49.5	1,000	50	1994
24.09.06	송강마을2	10	49.5	500	47	1994
24.09.05	송강마을2	2	49.5	12,400		1994
24.09.03	송강마을2	13	49.5	13,300		1994
24.08.30	송강마을2	3	49.5	500	45	1994
24.08.29	송강마을2	11	49.5	1,500	50	1994
24.08.26	송강마을2	13	49.5	13,500		1994
24.08.24	송강마을2	11	49.5	500	40	1994
24.08.21	송강마을2	11	49.5	11,500	0	1994
24.08.20	송강마을2	4	49.5	11,550		1994
24.08.13	송강마을2	4	49.5	11,500	0	1994
24.08.13	송강마을2	4	49.5	11,500	0	1994
24.08.12	송강마을2	14	49.5	13,500		1994
24.08.03	송강마을2	7	49.5	11,000	0	1994
24.07.31	송강마을2	14	49.5	11,500	0	1994
24.07.31	송강마을2	14	49.5	11,500	0	1994
24.07.30	송강마을2	5	49.5	11,000	0	1994
24.07.29	송강마을2	10	49.5	10,500	0	1994
24.07.27	송강마을2	11	49.5	10,500	0	1994
24.07.26	송강마을2	13	49.5	11,500	0	1994
24.07.24	송강마을2	15	49.5	12,000		1994
24.07.23	송강마을2	9	49.5	9,500		1994
24.07.16	송강마을2	1	49.5	10,000	14	1994
24.07.13	송강마을2	14	49.5	500	50	1994
24.07.13	송강마을2	13	49.5	11,500	0	1994
24.07.12	송강마을2	13	49.5	10,800	0	1994
24.07.11	송강마을2	9	49.5	11,000	0	1994
24.07.06	송강마을2	11	49.5	11,000	0	1994
24.07.04	송강마을2	10	49.5	11,000	0	1994
24.07.03	송강마을2	8	49.5	12,900		1994
24.07.02	송강마을2	12	49.5	1,000	55	1994
24.06.28	송강마을2	2	49.5	1,000	55	1994
24.06.26	송강마을2	6	49.5	11,000	0	1994
24.06.26	송강마을2	6	49.5	11,000	0	1994
24.06.24	송강마을2	9	49.5	11,000	0	1994
24.06.24	송강마을2	9	49.5	11,000	0	1994
24.06.22	송강마을2	8	49.5	10,000	0	1994
24.06.22	송강마을2	8	49.5	10,000	0	1994
24.06.21	송강마을2	10	49.5	500	43	1994
24.06.21	송강마을2	13	49.5	12,100		1994
24.06.19	송강마을2	1	49.5	10,000	0	1994
24.06.06	송강마을2	12	49.5	12,000	0	1994
24.06.03	송강마을2	5	49.5	2,000	45	1994
24.05.28	송강마을2	1	49.5	1,000	55	1994
24.05.28	송강마을2	12	49.5	11,000	0	1994
24.05.28	송강마을2	12	49.5	11,000	0	1994
24.05.27	송강마을2	15	49.5	13,300		1994
24.05.25	송강마을2	5	49.5	13,400		1994
24.05.23	송강마을2	14	49.5	13,300		1994
24.05.21	송강마을2	9	49.5	11,000	0	1994
24.05.20	송강마을2	2	49.5	11,000	0	1994
24.05.18	송강마을2	1	49.5	12,500		1994
24.05.15	송강마을2	10	49.5	12,000	0	1994
24.05.09	송강마을2	8	49.5	13,500		1994
24.05.09	송강마을2	4	49.5	13,000		1994
24.05.07	송강마을2	9	49.5	1,000	58	1994
24.05.07	송강마을2	13	49.5	1,000	54	1994
24.05.03	송강마을2	15	49.5	12,000	0	1994
24.05.01	송강마을2	5	49.5	11,700	0	1994
24.04.30	송강마을2	12	49.5	13,000		1994
24.04.26	송강마을2	10	49.5	1,000	55	1994
24.04.20	송강마을2	2	49.5	13,000		1994
24.04.18	송강마을2	14	49.5	11,000	8	1994
24.04.17	송강마을2	7	49.5	12,500		1994
24.04.16	송강마을2	4	49.5	1,000	55	1994
24.04.16	송강마을2	4	49.5	11,000	0	1994
24.04.15	송강마을2	7	49.5	13,700		1994
24.04.10	송강마을2	6	49.5	11,000	0	1994
24.04.10	송강마을2	6	49.5	1,000	55	1994
24.04.06	송강마을2	15	49.5	12,500	0	1994
24.03.25	송강마을2	9	49.5	1,000	55	1994
24.03.22	송강마을2	12	49.5	12,000	0	1994
24.03.21	송강마을2	10	49.5	11,000	0	1994
24.03.18	송강마을2	7	49.5	1,000	55	1994
24.03.15	송강마을2	12	49.5	13,000	0	1994
24.03.13	송강마을2	3	49.5	2,000	40	1994
24.03.12	송강마을2	8	49.5	11,000	0	1994
24.03.11	송강마을2	14	49.5	12,000	0	1994
24.03.02	송강마을2	2	49.5	500	47	1994
24.02.28	송강마을2	2	49.5	11,000	0	1994
24.02.28	송강마을2	9	49.5	1,000	55	1994
24.02.27	송강마을2	12	49.5	11,000	0	1994
24.02.22	송강마을2	8	49.5	12,000	0	1994
24.02.22	송강마을2	12	49.5	11,000	0	1994
24.02.21	송강마을2	8	49.5	1,000	50	1994
24.02.19	송강마을2	3	49.5	11,000	0	1994
24.02.19	송강마을2	3	49.5	11,000	0	1994
24.02.17	송강마을2	14	49.5	11,500	0	1994
24.02.15	송강마을2	6	49.5	11,000	0	1994
24.02.07	송강마을2	6	49.5	11,000	0	1994
24.02.06	송강마을2	14	49.5	12,000	0	1994
24.02.03	송강마을2	7	49.5	11,000	0	1994
24.02.02	송강마을2	7	49.5	1,000	55	1994
24.01.30	송강마을2	11	49.5	11,000	0	1994
24.01.25	송강마을2	11	49.5	10,100	0	1994
24.01.25	송강마을2	11	49.5	10,100	0	1994
24.01.22	송강마을2	2	49.5	500	44	1994
24.01.20	송강마을2	5	49.5	1,000	52	1994
24.01.20	송강마을2	10	49.5	10,143	0	1994
24.01.18	송강마을2	13	49.5	1,000	55	1994
24.01.18	송강마을2	5	49.5	12,000	0	1994
24.01.16	송강마을2	14	49.5	11,000	0	1994
24.01.11	송강마을2	7	49.5	500	55	1994
24.01.10	송강마을2	13	49.5	1,000	55	1994
24.01.08	송강마을2	7	49.5	11,000	0	1994
24.01.08	송강마을2	7	49.5	11,000	0	1994
24.01.06	송강마을2	8	49.5	16,000	0	1994
24.01.05	송강마을2	1	49.5	9,800	0	1994

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월17일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월18일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2022년11월14일	가압류 하OOOO	22,471,710	소멸
4	2024년1월17일	임차권설정 이OO	140,000,000	소멸
5	2024년11월8일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	140,000,000	O
이OO	2021.10.22 2021.09.27
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22	436409091 344035132	79 1
6개월	49	422448980 334221039	80 1
12개월	92	425760870 344974343	82 1.1

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