감정가	76,000,000 원
최저가	(34%) 26,068,000 원
보증금	(10%) 2,606,800 원
청구액	166,855,232 원

대전광역시 대덕구 오정동 772-31 다동 1,2층1호
대전광역시 대덕구 오정동 772-31

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사건번호	2024타경113547
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.29(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적
건물면적	97.11㎡(29.38 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2025-07-29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 10. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

제시외 건물 포함. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격 포함됨. 2층은 공부상 면적은 18.46㎡이나 현황은 47.25㎡로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-08	경매접수
~8일	2024-07-16	경매개시결정
~101일	2024-10-17	배당요구종기일
~281일	2025-04-15	100%	76,000,000	유찰
~316일	2025-05-20	70%	53,200,000	유찰
~351일	2025-06-24	49%	37,240,000	유찰
~386일	2025-07-29	34%	26,068,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	오정동 772-31	대지권 미등기	㎡
건물	오정동 772-31	� 철근콘크리트조	65.71 ㎡ (19.88평)	1층~2층
제시외 건물	다동 1,2층1호	창고 등	9 ㎡ (2.72평)	포함
	다동 1,2층1호	발코니 등	6.4 ㎡ (1.94평)	포함
	다동 1,2층1호	창고 등	16 ㎡ (4.84평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 오정동 소재 "대덕구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택, 소규모공장 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등. - 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 연립주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 오정동 772-31번지 외 27필지가 일단지로 긴 장방형의 평지로 통칭 "홍도연립" 가동에서 라동 4개동의 건부지로 이용중이며, 그 중 기호(1)-(11)의 11필지 지상에 연립주택인 "홍도연립 다동" 이 소재함. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 8-9미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지1:도시지역, 제2종일반주거지역(2022-05-31), 지구단위계획구역(2022-05-31)(지구단위계획구역), 도로(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2022-05-31)(소로1-삼성3)(저촉), 완충녹지(2022-05-31)(완충녹지)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2022-05-31)(정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 철도보호지구<철도안전법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천중점경관관리구역) 토지2-10:도시지역, 제2종일반주거지역(2022-05-31), 지구단위계획구역(2022-05-31)(지구단위계획구역), 완충녹지(2022-05-31)(완충녹지) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(2022-05-31)(정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 철도보호지구<철도안전법> 토지11:도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(삼성5구역 재개발사업), 소로1류(폭 10m-12m)(2024-05-09)(소로1-삼성3)(저촉), 완충녹지(2022-05-31)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2024-05-09)(중로3-284)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(삼성5구역 재개발사업)<도시 및 주거환경정비법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)) 9)공부와의 차이 본건 2층의 면적은 공부상 18.46㎡이나 현황 1층과 동일한 47.25㎡로 실측되는 바, 이에 참고하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	제시외 건물 포함. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격 포함됨. 2층은 공부상 면적은 18.46㎡이나 현황은 47.25㎡로 조사됨. 1. 재조사 요지 경매대상 목적물이 대지권등기가 되어 있지 않은 집합건물인 바, 대지권의 존부를 소명할 자료 및 분리처분가능 규약이나 공정증서가 있는지 여부 조사 요망 2. 재조사 내용 가. 조사 대상 부동산의 현황조사를 위하여 2회 방문하였으나 채무자(소유자) 또는 점유자를 만나지 못하였다. 우편함에는 가져가지 않은 우편물이 20여개 있다. 나. 바로 오른쪽에 있는 `대전 대덕구 대전로987번길 98, 다동 2호(오정동) 소유자는 채무자가 현재 교도소에 수감된 것으로 알고 있고, 가끔 동생이 와서 자고 간다고 한다. 홍도연립 건축 업무에 관여하여 내막을 잘 안다고 하므로 물으니 대부분의 다세대주택 소유자들이 대지권을 취득하였으나 5세대만 대지권이 없다고 한다. 채무자도 대지권 취득에 필요한 분담금을 내지 않아 대지권이 없는 주택의 소유자라고 한다.

건축물현황

소재지

대전광역시 대덕구 오정동 772-31번지

대지면적

연면적

591.79㎡
(179.33평)

건축면적

524.08㎡
(158.81평)

용적률산정
연면적

524.08㎡
(158.81평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1984.12.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 대덕구 오정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.02.20	대명빌라나동	1	59.68	38.88	5,900	1991
24.02.20	세원빌라	2	55.95	42.53	6,500	1994
24.02.20	효성빌라(447-11)	3	56.12	39.38	7,000	1991
24.01.31	대명빌라라동	4	59.45	38.325	5,000	1993
24.01.13	효성빌라	3	51.45	34.4	6,000	1991

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.06.12	거성빌라1,2동	1	45.94	400	30	1990
25.06.08	성신빌라	3	45.315	7,430		1990
25.05.29	신영빌라	1	44.85	7,450		1990
25.05.21	비전빌리지	3	46.77	7,400		2002
25.05.09	코지PLUS	5	105	5,000	55	1994
25.04.28	한울주택	4	50.76	500	30	1991
25.04.25	비전빌리지	3	54.14	8,800		2002
25.04.22	대명빌라가동	1	59.68	5,000		1991
25.04.20	세롬빌라	2	73.445	13,000		2002
25.03.20	효성빌라(447-10)	4	56.12	500	40	1991
25.03.20	효성빌라(447-10)	4	56.12	500	40	1991
25.03.14	태영빌라	2	19.44	2,500	0	2001
25.03.12	두성빌라	3	48	7,000	0	2001
25.03.06	성진빌라6동	1	44.07	400	35	1991
25.03.03	정우빌라	3	54.69	2,000	0	2001
25.02.20	대우주택	1	76.905	7,900	10	1998
25.02.20	대우주택	1	76.905	7,900	10	1998
25.02.18	비전빌리지	1	54.14	3,000	35	2002
25.01.31	진성빌라	2	57.88	5,000	0	1993
25.01.22	정우빌라	2	18.62	2,000	0	2001
25.01.22	정우빌라	2	18.62	2,000	0	2001
25.01.21	광명빌라가,나동	3	39.51	3,500		1989
24.12.23	금비하우스	2	21.045	3,000	0	2000
24.12.20	금비하우스	4	106.115	3,500	0	2000
24.12.06	두성빌라	1	48	7,000	0	2001
24.12.01	청남빌라(379-7)	4	59.7	7,000	0	1994
24.11.27	거성빌라1,2동	3	45.94	6,400	0	1990
24.11.21	연흥목화빌라	2	74.43	3,000	40	1997
24.11.13	홍성빌라바동	-1	45.9	2,300		1990
24.11.13	대명빌라가동	2	59.68	5,000	0	1991
24.11.02	주은빌	2	19.44	100	25	2002
24.11.02	주은빌	2	19.44	100	25	2002
24.10.25	세롬빌라	4	62.79	12,500		2002
24.10.18	대명빌라마동	4	59.68	5,000		1991
24.10.16	오정빌라A동	3	42.045	3,900		1990
24.10.12	성하빌라	4	54.47	1,000	40	1994
24.10.11	공신빌라3동	3	45.21	6,000		1990
24.10.07	동남빌라	2	51.73	5,000		1993
24.09.26	홍성빌라나동	2	45.36	500	38	1990
24.09.21	성덕파크빌라	4	46.92	5,300		1992
24.09.02	대성빌라	4	42.34	5,300		1992
24.08.29	대우주택	2	76.905	13,500		1998
24.08.28	태성빌라(306-5)	3	47.52	500	40	1994
24.08.01	오정빌라B동	2	40.59	6,000	0	1990
24.07.31	청남빌라(379-21)	1	59.67	8,000		1994
24.07.31	청남빌라(379-21)	1	59.67	8,000		1994
24.07.24	오정빌라B동	1	40.59	3,000		1990
24.07.19	보라빌라	2	46.54	3,500		1994
24.06.22	코지PLUS	5	106.9198	14,500		1994
24.06.10	성진빌라나동	2	48.84	7,500		1989
24.05.23	관용빌라	3	51.84	7,700		1994
24.05.13	태극빌라D동	2	51.41	5,100		1990
24.04.19	태성빌라A동	2	48.6	6,250		1994
24.03.20	챔프	3	25.8	200	30	2003
24.03.09	성진빌라(101-19)	2	77.08	10,000	0	1998
24.01.05	금비하우스	2	21.05	2,000	12	2000
24.01.05	현대아트	1	22.75	100	28	2000

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월7일	소유권 임OO		소멸
2	2022년11월10일	가압류 삼OOOO	13,252,990	소멸기준
3	2024년6월24일	가압류 남OO	335,816,214	소멸
4	2024년7월16일	강제경매 강OO		소멸
5	2024년8월20일	가압류 엠OOOO	4,453,993	소멸
6	2024년9월11일	가압류 한OOOO	204,384,023	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	63,500,000원 41,649,950원	66% 1.5회
6개월	2건	63,500,000원 41,649,950원	66% 1.5회
12개월	2건	63,500,000원 41,649,950원	66% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.