감정가	16,578,000 원
최저가	(34%) 5,687,000 원
보증금	(10%) 568,700 원
청구액	130,000,000 원

강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 116-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경31001
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 42일전
토지면적	614.00㎡(185.74 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 박OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 8. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -남측 경계지상으로 포장된 도로가 소재 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(진부면장 사실조회회신)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~3일	2024-04-05	경매개시결정
~94일	2024-07-05	배당요구종기일
~378일	2025-04-15	100%	16,578,000	유찰
~413일	2025-05-20	70%	11,605,000	유찰
~448일	2025-06-24	49%	8,124,000	유찰
~497일	2025-08-12	34%	5,687,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	호명리 116-7	전	614 ㎡ (185.74평)
1) 위치/생산관리지역/시내버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리 소재 "호명리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 산간 농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로 및 시내버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형으로 입목등이 자생하는 휴경지 및 법면임. 일련번호(2) : 부정형으로 법면 및 비포장농로임. 일련번호(3) : 부정형으로 전임. 일련번호(4) : 부정형으로 전임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적상 맹지이나 남측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 지적상 맹지이나 북측으로 노폭 약 2-3m 내외의 비포장도로에 접함. 일련번호(3) : 지적상 북측으로 도로가 소재하나 미개설된 상태임. 일련번호(4) : 지적상 북측으로 도로가 소재하나 미개설된 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :생산관리지역 일련번호(2) :생산관리지역 일련번호(3) :생산관리지역 일련번호(4) :생산관리지역 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(1)은 남측 경계지상으로 포장된 도로가 소재하며, 일련번호(2)는 서측 경계지상에 농수로 공사가 진행 중으로 인접 필지와의 경계 등을 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -남측 경계지상으로 포장된 도로가 소재 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(진부면장 사실조회회신) -기호 1번은 `휴경지`로 보임. -기호 2번은 일부 `휴경지`, 일부 `농로`로 보임. -기호 3,4번은 `전`으로 보임. -기호 1,2,3,4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 진부면 호명리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.17	전	계획관리	-	921	1,604
25.06.17	전	계획관리	-	40	736
25.04.30	전	계획관리	-	962	2,800
25.03.24	전	계획관리	8m미만	1967	7,140
25.02.18	임야	계획관리	-	9421	3,000
25.01.20	전	생산관리	8m미만	1359	5,400
25.01.20	전	생산관리	-	2869	11,200
24.10.11	전	생산관리	-	330	4,000
24.10.04	전	계획관리	-	3306	20,055
24.10.04	전	계획관리	-	1458	8,845
24.10.04	전	계획관리	8m미만	1322	8,100
24.09.01	전	생산관리	-	1233	2,000
24.08.12	답	계획관리	-	599	4,033
24.08.12	전	계획관리	8m미만	1041	3,500
24.08.12	대	계획관리	8m미만	657	2,967
24.07.31	잡종지	계획관리	8m미만	10311	29,777
24.07.31	잡종지	계획관리	8m미만	8990	29,777
24.07.02	답	계획관리	-	330	1,500
24.05.28	전	계획관리	8m미만	1042	3,500
24.05.08	전	계획관리	-	486	740
24.05.08	전	계획관리	-	1060	1,600
24.04.05	답	계획관리	-	331	1,500	지분
24.03.22	대	생산관리	8m미만	502	3,000
24.03.22	전	생산관리	8m미만	2119	11,000
24.03.20	전	생산관리	-	1521	6,100
24.03.20	전	계획관리	-	100	310
24.03.20	전	계획관리	-	2863	9,300
24.03.20	전	생산관리	-	132	550
24.03.06	잡종지	계획관리	8m미만	475	1,490
24.02.07	잡종지	계획관리	8m미만	884	2,583
24.02.07	대	계획관리	-	22	64
24.02.07	잡종지	계획관리	8m미만	800	2,338
24.02.01	답	농림	8m미만	968	6,500
24.02.01	답	농림	8m미만	932	6,200
24.02.01	답	농림	8m미만	943	6,300
24.01.22	대	용도미지정	-	24	57
24.01.22	전	용도미지정	-	40	56
24.01.22	대	생산관리	8m미만	35	83
24.01.22	전	계획관리	-	1,060	1,446
24.01.22	대	용도미지정	-	62	145
24.01.22	전	계획관리	-	486	663
24.01.22	대	용도미지정	-	199	465
24.01.22	전	용도미지정	-	421	586

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월15일	소유권 박OO		소멸
2	2022년8월16일	근저당권 신OO	240,000,000	소멸기준
3	2024년2월22일	가압류 서OOOO	264,000,000	소멸
4	2024년4월5일	임의경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	182,473,887원 67,723,752원	41% 3.3회
6개월	39건	180,715,038원 78,958,597원	44% 3.2회
12개월	45건	180,023,611원 85,076,671원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.