감정가	24,953,000 원
최저가	(34%) 8,559,000 원
보증금	(10%) 855,900 원
청구액	0 원

강원특별자치도 정선군 임계면 덕암리 243

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사건번호	2024타경30817
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 41일전
토지면적	1,494.23㎡(452.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 8. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지분 매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -지적경계불분명 -공부상 전이나 현황 일부 묘지임 -분묘 수기(5기) 소재함(분묘기지권 성립 여부 불분명) -감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인하여 제한받는 정도와 일부 소하천 및 소하천예정지 저촉 등을 감안한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-27	경매접수
~12일	2024-04-08	경매개시결정
~100일	2024-07-05	배당요구종기일
~384일	2025-04-15	100%	24,953,000	유찰
~419일	2025-05-20	70%	17,467,000	유찰
~454일	2025-06-24	49%	12,227,000	유찰
~503일	2025-08-12	34%	8,559,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕암리 243	전	1494.23 ㎡ (452.00평)	2634분의 339 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 임계면 덕암리 소재 "덕암교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 전 및 일부 묘지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 현황 본건 북동측으로 폭 3m내외의 콘크리트 포장도로가 소재하나 도로사용권한 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 소하천(저촉), 소하천구역(101_덕암천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(101_덕암천_소하천예정지)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 분묘 수기(5기)가 소재하고 있는 것으로 현장조사 되었으며, 확인된 분묘는 유연묘 여부를 확인하지 못하여 이에 구애없이 감정평가하되 분묘가 본건 토지 지상에 소재하여 대상토지에 미치는 영향을 감안한 단가는 토지감정평가명세표 비고란에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 전이나 현황 일부 묘지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 수 인의 공유부동산 중 "김효진, 김선희, 김원진"지분만의 감정평가임. 닫기
참고 사항	-지분 매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 -지적경계불분명 -공부상 전이나 현황 일부 묘지임 -분묘 수기(5기) 소재함(분묘기지권 성립 여부 불분명) -감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인하여 제한받는 정도와 일부 소하천 및 소하천예정지 저촉 등을 감안한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) 가. 현황 -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `분묘 5기정도`가 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음. 나. 기타 -본건과 인접필지와의 경계부근에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보이며, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부？ 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 임계면 덕암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	임야	농림	-	32430	6,000
25.05.02	전	생산관리	-	883	700
24.12.04	전	생산관리	-	5540	6,500
24.11.27	임야	농림	-	4463	1,000
24.11.07	전	계획관리	8m미만	6400	10,048
24.11.07	전	계획관리	12m미만	9909	22,436
24.10.29	임야	농림	-	4463	1,000
24.07.30	전	생산관리	8m미만	1094	1,800
24.06.03	임야	농림	-	10711	2,450
24.05.28	임야	농림	-	7041	800
24.05.20	전	생산관리	8m미만	532.83	147	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	21.5	6	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	17	5	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	217	60	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	293.17	81	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	767.5	211	지분
24.05.20	전	보전관리	12m미만	152.5	42	지분
24.05.20	대	생산관리	8m미만	47.33	13	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	186.17	51	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	158.67	44	지분
24.05.20	전	보전관리	12m미만	37.5	10	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	806.67	222	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	632	174	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	120.67	33	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	245.67	68	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	131.17	36	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	135	37	지분
24.05.20	전	보전관리	8m미만	518.5	143	지분
24.05.20	전	생산관리	8m미만	64.5	18	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년10월15일	소유권 이OO	소멸
2	2024년2월29일	소유권 김OO	소멸
3	2024년2월29일	소유권 김OO	소멸
4	2024년2월29일	소유권 김OO	소멸
5	2024년2월29일	소유권 김OO	소멸
6	2024년2월29일	소유권 김OO	소멸
7	2024년2월29일	소유권 김OO	소멸
8	2024년2월29일	소유권 김OO	소멸
9	2024년2월29일	소유권 김OO	소멸
10	2024년4월8일	임의경매 김OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	125,170,650원 52,301,250원	49% 2.9회
6개월	15건	130,084,080원 44,921,000원	43% 3.3회
12개월	19건	113,774,780원 43,275,000원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.