감정가	193,844,000 원
최저가	(49%) 94,984,000 원
보증금	(10%) 9,498,400 원
청구액	0 원

강원특별자치도 영월군 김삿갓면 예밀리 36

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사건번호	2024타경30763
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 41일전
토지면적	6,923.00㎡(2,094.21 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2000. 1. 12. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계불분명 -공부상 지목은 '전'이나 일부 제시외 건부지, 도로 등임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지상에 매각에서 제외된 제시외 비닐하우스 1동, 시멘트벽돌조 기와지붕 단층주택 4동, 시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 단독 주택 1동 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물들로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복가능성 있음(김삿갓면장 사실조회회신)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-19	경매접수
~10일	2024-03-29	경매개시결정
~99일	2024-06-26	배당요구종기일
~392일	2025-04-15	100%	193,844,000	유찰
~427일	2025-05-20	70%	135,691,000	변경
~462일	2025-06-24	70%	135,691,000	유찰
~511일	2025-08-12	49%	94,984,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	예밀리 36	전	6923 ㎡ (2,094.21평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 예밀리 소재 "만봉사" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 산간농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 및 전, 도로, 제시외건부지, 일부 임야화 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 일부를 관통하는 노폭 약 3m내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 "사진용지"와 같이 일부 지상에 제시외건물 수 개동 및 경계 지상에 마을 공동 수도설비, 정자 등이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목은 전이나, 일부 제시외 건부지, 도로 등임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -공부상 지목은 '전'이나 일부 제시외 건부지, 도로 등임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -지상에 매각에서 제외된 제시외 비닐하우스 1동, 시멘트벽돌조 기와지붕 단층주택 4동, 시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 단독주택 1동 소재 -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물들로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복가능성 있음(김삿갓면장 사실조회회신) 가. 현황 -상기 부동산은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `제시외 건물부지` 및 `도로`로 보이며, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -본건 지상에 제시외 `비닐하우스 1동`, `시멘트벽돌조 기와지붕 단층주택 1동(도로명주소-망경대산길 11-33, 현재 공가상태)`, `시멘트벽돌조 기와지붕 단층주택 1동(도로명주소-망경대산길 11-35, 현재 공가상태)`, `시멘트벽돌조 기와지붕 단층주택 1동(도로명주소-망경대산길 11-37)`, `시멘트벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층주택 1동(도로명주소-망경대산길 11-39)`, `시멘트벽돌조 기와지붕 단층주택 1동(도로명주소-망경대산길 11-41, 현재 공가상태)`이 소재하는 것으로 보임. 다. 기타 -본건 지상에는 위 제시외 단층주택 5동 외에 다른 건물은 존재하지 않으며, 위 제시외 건물들이 덧붙임 건축물대장의 건물들과 일치하는지 여부는 알 수 없으며, 입찰시 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 영월군 김삿갓면 예밀리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.09	전	계획관리	8m미만	1854	5,000
25.05.15	대	계획관리	8m미만	182	750	지분
25.05.09	전	계획관리	-	67	500	지분
25.05.09	전	계획관리	-	1005	8,000
25.04.08	전	계획관리	8m미만	4674	12,000
25.04.04	답	계획관리	8m미만	301.39	500	지분
25.04.04	답	계획관리	8m미만	1808.31	3,600	지분
25.03.27	전	계획관리	8m미만	329	1,250
25.03.27	전	계획관리	8m미만	307	500	지분
25.02.06	잡종지	계획관리	8m미만	901	2,800
25.02.06	도로	계획관리	8m미만	158.06	500	지분
25.01.16	전	계획관리	8m미만	4674	12,500
24.12.14	전	계획관리	12m미만	8567	30,000
24.11.18	전	계획관리	-	661	3,000
24.10.28	전	계획관리	8m미만	3531	5,000
24.10.18	전	농림	-	1124	1,000
24.10.18	전	계획관리	25m미만	871.69	1,200	지분
24.10.15	전	농림	8m미만	1752	4,240
24.10.15	전	농림	8m미만	1752	4,240
24.09.27	대	계획관리	25m미만	402	3,900
24.09.25	임야	농림	-	15934	3,450	지분
24.09.25	임야	농림	-	7967	1,500	지분
24.09.24	전	계획관리	8m미만	3792	2,300
24.09.09	전	계획관리	8m미만	1676	1,350
24.09.05	임야	계획관리	8m미만	7240	9,100
24.08.30	전	계획관리	-	258	400
24.08.02	전	농림	8m미만	7260	16,500
24.07.19	임야	농림	-	15934	3,450	지분
24.07.19	임야	농림	-	7967	1,500	지분
24.06.01	전	생산관리	8m미만	170	238

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		유OO		소멸
2	2008년11월21일	가처분		인수
3	2016년6월28일	소유권 이OO		소멸
4	2021년5월24일	소유권 이OO		소멸
5	2014년9월1일	소유권 유OO		소멸
6	2017년11월9일	소유권 곽OO		소멸
7	2017년11월9일	소유권 곽OO		소멸
8	2017년11월9일	소유권 곽OO		소멸
9	2024년3월25일	소유권 곽O		소멸
10	2017년11월9일	소유권 곽O		소멸
11	2024년3월25일	소유권 곽OO		소멸
12	2017년11월9일	소유권 곽OO		소멸
13	2017년11월9일	소유권 곽OO		소멸
14	2000년1월12일	가압류 송OO	6,500,000	소멸기준
15	2007년3월13일	근저당권 영OOOO	7,000,000	소멸
16	2024년3월29일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO
이OO	2017.09.05

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 영월지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033)374-2596, 374-6968, 강원도 영월군 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리 876))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	95,264,191원 63,261,173원	54% 3.2회
6개월	14건	92,645,550원 65,495,207원	55% 3.1회
12개월	21건	90,460,080원 60,472,943원	55% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.