감정가	1,637,257,000 원
최저가	(70%) 1,146,080,000 원
보증금	(10%) 114,608,000 원
청구액	1,026,828,969 원

강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 180

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경30534
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.20(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	13,148.00㎡(3,977.27 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계불분명 -공부상 전이나 현황은 전 및 일부 도로 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-20	경매접수
~1일	2024-02-21	경매개시결정
~90일	2024-05-20	배당요구종기일
~420일	2025-04-15	100%	1,637,257,000	유찰
~455일	2025-05-20	70%	1,146,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고한리 180	전	13148 ㎡ (3,977.27평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 소재"고한14리 마을회관"동측 인근에 위치하며 주변환경은 마을주변 농경지대로서 제반 입지여건은 보통인 편입니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 도로망의 상태,노선버스의 운행빈도등으로 보아 일반적인 교통상황은 보통인 편이나 대중교통은 다소 불편한 편입니다.. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로"전"등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 본건 일부가 현황도로입니다 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(주거밀집지역1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의관리및이용에관한 법률>,가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 해당없습니다. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 전이나 현황은 전 및 일부도로 입니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임니다. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -공부상 전이나 현황은 전 및 일부 도로 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보이며, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.10	대	제1종일반주거	8m미만	142	6,500
25.01.03	대	계획관리	8m미만	214	390
24.11.04	전	제1종일반주거	-	2378.5	10,000	지분
24.09.27	대	준주거	8m미만	16	886
24.09.14	대	제1종일반주거	8m미만	13	400
24.09.12	대	준주거	8m미만	1056	30,000
24.09.12	대	일반상업	8m미만	259	7,000
24.09.12	대	일반상업	8m미만	259	7,000
24.09.12	도로	일반상업	8m미만	10	400
24.09.03	대	일반상업	8m미만	39.75	1,600	지분
24.07.17	전	제2종일반주거	8m미만	991	6,000
24.05.20	대	일반상업	8m미만	23.15	1,479	지분
24.05.13	하천	보전녹지	-	28	787
24.05.08	도로	일반상업	-	117	9,103
24.04.23	대	계획관리	8m미만	134.33	5	지분
24.03.15	임야	자연녹지	8m미만	2486	2,309
24.03.15	임야	자연녹지	8m미만	1348	1,507
24.03.15	임야	자연녹지	8m미만	1168	1,306
24.03.15	전	제1종일반주거	8m미만	759	38,379
24.03.14	대	일반상업	8m미만	137	12,500
24.02.14	하천	보전녹지	-	8	222
24.01.29	대	일반상업	8m미만	55	4,598

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년12월29일	소유권 이OO		소멸
2	2022년8월18일	근저당권 홍OOOO	1,164,000,000	소멸기준
3	2022년8월18일	지상권 홍OOOO		소멸
4	2024년2월21일	임의경매 홍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	183,271,525원 57,966,250원	47% 3.3회
6개월	13건	146,971,755원 52,002,692원	49% 2.8회
12개월	16건	130,779,864원 50,258,438원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.