감정가	169,400,000 원
최저가	(49%) 83,006,000 원
보증금	(10%) 8,300,600 원
청구액	20,290,300 원

강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 457-2

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사건번호	2024타경731
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	3,065.00㎡(927.16 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 169,400,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,290,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -목록 1은 일부 지상에 '파묘'의 흔적이 있음 -목록 2는 지상에 제시외 '수도시설'이 소재 -목록 3은 지상에 제시외 '관정시설', '플라스틱저수조'가 소재 -목록 1,3은 지상에 제시외 용도미상의 '플라스틱파이프'가 3개 정도 박혀 있음 -목록 2,3의 양 지상에 제시외 '경량철골조 판넬지붕 단층주택(농막) 1동' 소재 -목록 4는 공부상 '전'이나 현황은 '구거' 및 '법면'으로 보임 -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(진부면장 사실조회회신)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~91일	2024-07-19	배당요구종기일
~361일	2025-04-15	100%	169,400,000	유찰
~396일	2025-05-20	70%	118,580,000	유찰
~431일	2025-06-24	49%	83,006,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송정리 457-2	전	940 ㎡ (284.35평)
	송정리 457-8	전	940 ㎡ (284.35평)
	송정리 457-9	전	940 ㎡ (284.35평)
	송정리 457-11	전	245 ㎡ (74.11평)
1) 위치/계획관리지역/차량출입 불가 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 소재 "약수2교" 남동측 근거리에 위치하며 부근은 전 등이 주로 소재하는 산간 농경지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입 불가능하며 대중교통 이용 또한 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호1-3) 대체로 평탄한 부정형의 토지로써 전 등임. 일련번호4) 완경사의 부정형 토지로써 구거 및 경사면 등임. 4)인접 도로상태 공히 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 일련번호1-4) 계획관리지역, 소하천(저촉), 소하천구역임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 「사진용지」 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지적경계불분명 -지적도상 맹지임 -목록 1은 일부 지상에 '파묘'의 흔적이 있음 -목록 2는 지상에 제시외 '수도시설'이 소재 -목록 3은 지상에 제시외 '관정시설', '플라스틱저수조'가 소재 -목록 1,3은 지상에 제시외 용도미상의 '플라스틱파이프'가 3개 정도 박혀 있음 -목록 2,3의 양 지상에 제시외 '경량철골조 판넬지붕 단층주택(농막) 1동' 소재 -목록 4는 공부상 '전'이나 현황은 '구거' 및 '법면'으로 보임 -감정평가액(최저매각가격)은 위 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(진부면장 사실조회회신) 가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보이고, 일부 지상에 `파묘`의 흔적이 있음. -기호 2,3번은 `전`으로 보이고, 일부 `제시외 건물부지`로 보임. -기호 4번은 공부상 `전`이나 현황은 `구거` 및 `법면`으로 보임. -기호 1~4번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -기호 1,3번 지상에 제시외 `용도미상의 플라스틱파이프 3개정도`가 박혀 있음. -기호 2번 지상에 제시외 `수도시설`이 소재하는 것으로 보임. -기호 2,3번 양 지상에 제시외 `경량철골조 판넬지붕 단층주택(농막) 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 3번 지상에 제시외 `관정시설`, `플라스틱저수조`가 소재하는 것으로 보임.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.12	도로	계획관리	-	225.5	1,050	지분
25.04.29	전	계획관리	8m미만	17078	116,130
25.03.19	묘지	계획관리	-	318	2,300
25.03.17	전	계획관리	-	357	260
25.03.17	전	계획관리	-	744	545
25.03.17	전	계획관리	-	4684	3,365
25.03.17	전	계획관리	-	803	590
25.03.17	전	계획관리	-	3593	2,580
25.03.17	대	계획관리	-	205	173
25.03.17	전	계획관리	-	9504	6,800
25.03.17	전	계획관리	-	823	604
25.03.17	전	계획관리	-	4943	3,583
25.03.17	임야	계획관리	-	4972	4,270
25.03.17	임야	계획관리	-	833	730
25.02.26	도로	계획관리	8m미만	40	100
25.02.26	대	계획관리	8m미만	545	3,550
25.02.26	임야	계획관리	-	540	250
25.02.26	임야	계획관리	8m미만	293.16	500	지분
25.02.26	임야	계획관리	8m미만	206	350
25.02.26	임야	계획관리	-	211	100
25.02.26	임야	계획관리	8m미만	467	800
25.02.25	답	계획관리	-	992	6,000
25.02.25	전	계획관리	8m미만	467	3,790
25.02.17	전	계획관리	8m미만	2370	8,400
25.01.10	대	계획관리	8m미만	145	1,500
25.01.10	전	계획관리	8m미만	1177	8,100
24.12.26	임야	계획관리	-	2787	2,500
24.12.19	전	농림	8m미만	802	5,500	지분
24.12.12	임야	보전관리	8m미만	165.03	84	지분
24.12.12	임야	보전관리	-	234	112
24.12.10	전	농림	8m미만	1802	11,790
24.12.03	전	계획관리	8m미만	660	3,000
24.11.27	전	계획관리	-	517	1,750
24.11.27	전	계획관리	-	2431	8,250
24.11.26	전	계획관리	-	330	5,800
24.11.15	전	계획관리	8m미만	6595	18,500
24.11.07	전	계획관리	-	364	1,500
24.11.07	도로	계획관리	-	146	800
24.11.07	전	계획관리	-	823	4,000
24.10.30	임야	농림	-	1388	300
24.10.29	임야	계획관리	-	9	27	지분
24.10.29	임야	계획관리	-	10	30	지분
24.10.29	임야	계획관리	-	1533	4,670
24.10.29	임야	계획관리	-	8	24	지분
24.10.29	전	계획관리	8m미만	13	40	지분
24.10.29	전	계획관리	-	48	150	지분
24.10.29	전	계획관리	-	7	21	지분
24.10.29	전	계획관리	-	7	21	지분
24.10.29	임야	계획관리	-	6	17	지분
24.10.11	전	계획관리	-	2635	13,200
24.10.11	전	계획관리	8m미만	734	3,800
24.10.08	전	계획관리	8m미만	1884	16,000
24.10.08	전	계획관리	8m미만	1884	16,000
24.09.25	대	계획관리	8m미만	354	2,500
24.09.25	답	계획관리	-	966	6,134
24.09.25	전	계획관리	-	522	3,315
24.09.15	전	계획관리	-	328	1,935
24.09.10	임야	보전관리	-	837	15,180
24.09.10	전	제1종일반주거	25m미만	184.33	4,480	지분
24.09.04	전	계획관리	-	117	1,714
24.09.04	전	계획관리	25m미만	161	2,927
24.09.03	전	계획관리	8m미만	827	7,500	지분
24.08.20	도로	계획관리	-	146	861
24.08.20	도로	계획관리	-	146	861
24.07.15	전	계획관리	-	768.33	4,710	지분
24.07.15	전	계획관리	-	405	2,390	지분
24.07.12	구거	농림	25m미만	95	561
24.07.12	구거	농림	25m미만	28	132
24.07.12	구거	농림	-	231	1,086
24.07.12	구거	농림	-	17	94
24.07.12	구거	자연녹지	-	31	152
24.06.03	하천	계획관리	8m미만	324	3,370
24.06.03	하천	계획관리	8m미만	671	6,978
24.05.28	수도용지	계획관리	8m미만	671	6,978
24.05.28	수도용지	계획관리	8m미만	324	3,370
24.05.10	전	계획관리	8m미만	276	1,000
24.05.08	전	계획관리	8m미만	1051	6,610
24.05.08	전	계획관리	8m미만	1051	6,610
24.05.08	대	계획관리	8m미만	258	2,390
24.05.08	대	계획관리	8m미만	258	2,390
24.04.29	대	계획관리	-	58	330	지분
24.04.29	전	계획관리	-	346	1,970	지분
24.04.29	전	계획관리	-	897	5,080
24.04.29	전	계획관리	-	57	310
24.04.29	전	계획관리	-	328	1,870	지분
24.04.22	전	계획관리	8m미만	545	5,000
24.04.15	전	계획관리	-	826	4,000
24.04.09	답	농림	8m미만	1819	11,000
24.04.09	전	제1종일반주거	8m미만	1110	26,000
24.03.26	대	제1종일반주거	8m미만	197	5,400
24.03.08	대	제1종일반주거	8m미만	309	15,800
24.03.07	임야	농림	-	56033	11,500	지분
24.02.29	묘지	계획관리	8m미만	2175	16,000
24.02.27	전	계획관리	-	635	3,610
24.02.27	전	계획관리	-	269	1,530
24.02.27	전	계획관리	-	5413	30,740
24.02.27	전	계획관리	-	1286	7,310
24.02.27	전	계획관리	-	97	550	지분
24.02.27	전	계획관리	-	753	4,290
24.02.27	대	계획관리	-	184	1,060
24.02.27	전	계획관리	-	279	1,580	지분
24.02.27	전	계획관리	-	624	3,550
24.02.27	전	계획관리	-	51	290
24.02.27	대	계획관리	-	65	380
24.02.27	대	계획관리	-	58	330	지분
24.02.27	전	계획관리	-	346	1,970	지분
24.02.27	전	계획관리	-	57	310
24.02.27	대	계획관리	-	96	550
24.02.22	임야	계획관리	-	5634	4,942	지분
24.02.15	전	계획관리	8m미만	1855	8,000
24.02.06	임야	계획관리	-	1653	1,600	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월29일	소유권 남OO		소멸
2	2018년9월6일	근저당권 평OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2018년9월6일	지상권 평OOOO		소멸
4	2022년2월28일	압류 국		소멸
5	2024년4월22일	임의경매 평OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	208,119,938원 90,608,220원	41% 3.4회
6개월	33건	190,697,412원 90,371,097원	46% 3.1회
12개월	38건	188,945,805원 91,141,926원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.