감정가	319,300,000 원
최저가	(49%) 156,457,000 원
보증금	(10%) 15,645,700 원
청구액	157,051,232 원

강원특별자치도 평창군 방림면 방림리 1697-2

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사건번호	2024타경441
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	6,386.00㎡(1,931.77 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계불분명 -지적상 맹지이나, 동측 일부가 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함 -지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재 -본건 토지의 북서측 경계 일부 지상에 묘지, 남측 경계 일부 지상에 입목 등이 소재하며 본건 토지에 포함 여부는 불분명 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-11	경매접수
~0일	2024-03-11	경매개시결정
~88일	2024-06-07	배당요구종기일
~400일	2025-04-15	100%	319,300,000	유찰
~435일	2025-05-20	70%	223,510,000	유찰
~470일	2025-06-24	49%	156,457,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방림리 1697-2	전	6386 ㎡ (1,931.77평)
1) 위치/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 방림면 방림리 소재 "멋다리삼거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 및 일부 단독주택 등으로 형성된 산간농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로까지의 거리 등으로 고려할 때 교통사정은 무난함. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지 및 전임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지이나, 동측 일부가 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 후첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스 한 개동이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지 중 사진용지와 같이 북서측 경계 일부 지상에 묘지, 남측 경계 일부 지상에 입목 등이 소재하니, 본건 경계에 대해 지적 확인 등 경매 진행시 유의 바람. 닫기
참고 사항	-지적경계불분명 -지적상 맹지이나, 동측 일부가 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함 -지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재 -본건 토지의 북서측 경계 일부 지상에 묘지, 남측 경계 일부 지상에 입목 등이 소재하며 본건 토지에 포함 여부는 불분명 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) 가. 현황 -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. 나. 제시외 물건 등 -본건 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임. 다. 기타 -본건과 인접필지와의 경계부근에 `분묘 2기(파묘한 것으로 보임)`가 소재하는 것으로 보이나, 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 방림면 방림리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.19	전	생산관리	8m미만	33	160	지분
25.05.19	전	생산관리	8m미만	351	1,840
25.05.02	전	계획관리	-	61	900
25.04.12	전	농림	8m미만	768	4,346
25.04.12	전	농림	-	84	195
25.03.25	대	계획관리	8m미만	378	3,400
25.03.25	전	계획관리	8m미만	499	3,600
25.03.17	전	계획관리	8m미만	1713	20,500
25.03.17	답	생산관리	-	900	5,400
25.03.15	전	생산관리	8m미만	352	2,000
25.03.12	답	농림	8m미만	562	1,300
25.03.08	임야	생산관리	8m미만	195	950
25.02.21	임야	생산관리	-	4268	1,500
25.02.10	전	보전관리	-	953	2,500
25.02.03	대	계획관리	8m미만	88	500	지분
25.01.16	임야	생산관리	8m미만	195	900
24.12.18	임야	농림	-	3290	734	지분
24.12.13	잡종지	계획관리	8m미만	58	150
24.11.26	전	농림	8m미만	4	27
24.11.26	전	농림	-	64	173
24.11.26	하천	농림	8m미만	43	112
24.11.18	답	생산관리	8m미만	374	1,300
24.11.14	답	농림	-	347	1,300
24.11.14	답	농림	8m미만	2314	8,600
24.11.14	답	농림	-	436	1,500
24.11.14	답	농림	8m미만	1312	5,600
24.11.13	답	농림	12m미만	2707	10,000
24.11.06	대	계획관리	8m미만	354	3,000
24.11.01	도로	계획관리	-	33.5	197	지분
24.10.23	답	농림	8m미만	1676	9,370
24.10.18	전	계획관리	-	3811	9,000
24.10.14	전	생산관리	8m미만	65	100
24.10.08	대	생산관리	8m미만	132	2,062
24.10.08	대	생산관리	8m미만	135	2,110
24.10.08	대	생산관리	8m미만	184	2,875
24.10.08	대	생산관리	8m미만	125	1,953
24.10.08	답	농림	12m미만	1442	9,300
24.10.08	전	생산관리	-	4069	3,000
24.09.28	전	계획관리	-	1407	4,000
24.09.20	전	계획관리	-	395	5,700
24.09.20	도로	계획관리	-	35	200	지분
24.09.10	임야	계획관리	-	80727	5,800
24.09.03	전	계획관리	12m미만	3066	12,000	지분
24.09.03	전	계획관리	-	523	2,000	지분
24.08.31	답	농림	8m미만	2016	7,320
24.08.27	답	농림	12m미만	1378	8,000
24.08.13	전	생산관리	-	662	6,000	지분
24.08.09	전	생산관리	8m미만	1626	4,920	지분
24.08.09	전	생산관리	8m미만	1626	4,920	지분
24.08.08	전	계획관리	-	273	4,800
24.07.19	답	보전관리	12m미만	313	1,669
24.07.19	대	보전관리	-	170	1,000
24.07.19	답	보전관리	12m미만	62	331
24.07.10	전	보전관리	-	105.78	380	지분
24.07.05	답	계획관리	12m미만	359	1,812
24.07.05	전	계획관리	12m미만	2010	10,145
24.07.05	전	보전관리	-	608	3,069
24.07.05	답	보전관리	12m미만	391	1,974
24.07.03	답	농림	8m미만	2940	6,621
24.07.03	도로	계획관리	-	10	100	지분
24.07.03	대	보전관리	8m미만	305	1,500
24.07.03	전	보전관리	8m미만	1507	4,200
24.07.03	전	계획관리	-	735	6,500
24.07.03	전	계획관리	-	395	3,000
24.07.03	전	계획관리	-	110	400	지분
24.07.03	답	농림	8m미만	1145	2,579
24.07.01	임야	계획관리	-	9058	1,300	지분
24.06.25	전	생산관리	-	420	778
24.06.25	전	생산관리	8m미만	254	471
24.06.25	전	생산관리	-	4833	8,951
24.06.25	전	생산관리	-	143	257	지분
24.06.25	전	생산관리	-	181	337	지분
24.06.25	전	생산관리	-	3544	7,500
24.06.25	전	생산관리	-	632	1,169	지분
24.06.25	전	생산관리	-	3717	6,888	지분
24.06.25	임야	보전관리	-	1983	3,674
24.06.25	도로	계획관리	-	46	500	지분
24.06.25	전	생산관리	-	1685	3,123	지분
24.06.25	전	생산관리	8m미만	1248	4,713
24.06.25	임야	농림	-	1344	2,492
24.06.25	전	생산관리	8m미만	5715	21,613
24.06.25	전	생산관리	8m미만	3306	12,500
24.06.25	전	생산관리	8m미만	930	3,513
24.06.25	전	생산관리	8m미만	600	2,275
24.06.25	전	생산관리	8m미만	1005	3,800
24.06.25	전	생산관리	8m미만	1233	4,663
24.06.25	전	생산관리	8m미만	3226	12,200
24.06.25	전	생산관리	8m미만	479	1,813
24.06.25	전	생산관리	-	571	1,000
24.06.25	전	생산관리	8m미만	2466	9,325
24.06.25	전	생산관리	8m미만	1035	3,913
24.06.25	전	생산관리	8m미만	217	871	지분
24.06.25	전	생산관리	8m미만	274	539	지분
24.06.25	전	생산관리	8m미만	746	871	지분
24.06.25	전	생산관리	8m미만	321	539	지분
24.06.25	전	생산관리	8m미만	764	1,382
24.06.21	임야	계획관리	8m미만	675	2,000
24.06.14	임야	보전관리	-	3553	2,029
24.05.31	도로	계획관리	8m미만	63	100	지분
24.05.30	대	보전관리	-	46	479
24.05.30	답	보전관리	-	44	331
24.05.30	전	보전관리	-	177	270
24.05.30	전	보전관리	-	650	980
24.05.30	전	보전관리	-	826	1,250
24.05.28	전	계획관리	8m미만	2082	10,970
24.05.28	전	계획관리	-	182	1,330
24.05.21	전	계획관리	-	899	2,100
24.05.17	임야	보전관리	-	1077	3,000
24.05.17	대	계획관리	12m미만	190	6,800
24.05.07	대	계획관리	-	280	5,700
24.05.07	도로	계획관리	-	50	200	지분
24.05.03	도로	계획관리	-	20	100	지분
24.05.03	도로	계획관리	-	23	100	지분
24.04.30	임야	생산관리	-	754	250
24.04.27	임야	농림	-	40463	11,430
24.04.27	임야	농림	-	5651	1,630
24.04.27	임야	농림	-	3204	940
24.04.19	임야	농림	-	19835	4,000
24.04.05	도로	보전관리	8m미만	51.67	100	지분
24.04.02	전	농림	8m미만	2314	10,500
24.03.26	대	계획관리	8m미만	82	853
24.03.26	도로	계획관리	8m미만	63	242	지분
24.03.20	전	생산관리	-	132	100
24.02.07	임야	농림	-	793	2,800
24.01.31	전	계획관리	12m미만	2,849	13,303
24.01.10	도로	계획관리	-	10	100	지분
24.01.10	대	계획관리	-	7	100	지분
24.01.06	답	계획관리	12m미만	1,178	10,000
24.01.06	답	생산관리	12m미만	576	5,000
24.01.05	전	계획관리	8m미만	505	2,000
24.01.05	도로	계획관리	8m미만	64	200
24.01.05	대	계획관리	8m미만	99	200
24.01.05	전	계획관리	8m미만	461	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년3월21일	소유권 박OO		소멸
2	2022년3월24일	근저당권 금OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년3월11일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	208,119,938원 90,608,220원	41% 3.4회
6개월	33건	190,697,412원 90,371,097원	46% 3.1회
12개월	38건	188,945,805원 91,141,926원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.