감정가	296,107,000 원
최저가	(49%) 145,093,000 원
보증금	(10%) 14,509,300 원
청구액	144,000,000 원

강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리 289

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사건번호	2023타경12546
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	6,612.00㎡(2,000.13 평)
건물면적	100.00㎡(30.25 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각, 제시외 건물 포함 -지적경계불분명 -목록 1은 일부 현황 도로 -목록 1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(미탄면장 사실조회회신) -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 제시외 건물 및 수목(사과나무)을 포함한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-21	경매접수
~1일	2023-09-22	경매개시결정
~99일	2023-12-29	배당요구종기일
~572일	2025-04-15	100%	296,107,000	유찰
~607일	2025-05-20	70%	207,275,000	유찰
~642일	2025-06-24	49%	145,093,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	율치리 289	전	5965 ㎡ (1,804.41평)
토지	율치리 290	대	647 ㎡ (195.72평)
제시외 건물	율치리 289	축사및창고	100 ㎡ (30.25평)	포함
제시외 건물	율치리 289	사과나무	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 평창군 미탄면 율치리 소재 "율치리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 주택,임야,등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 까지 차량을 통한 접근이 가능하나,인근 버스정류장과의 거리,운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편합니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사 토지로서 전으로 이용 중입니다. 기호(2):부정형 및 사다리형 완경사 토지로서 주거나지입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 본건 남동측으로 노폭 2-3m 정도의 도로가 소재합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역,가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):계획관리지역,가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진용지와같이 철파이프조 천막 및 강판지붕 축사,사과나무가 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(1):공부상 지목이 전이나 일부 현황 도로 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상입니다. 2.별첨 사진용지와같이 사과나무가 소재하여 개략적으로 조사하여 평가 하였으며 식재된 수종 수량 등은 재확인하식기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 제시외 건물 포함 -지적경계불분명 -목록 1은 일부 현황 도로 -목록 1은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람), 원상회복명령 가능성 있음(미탄면장 사실조회회신) -감정평가액(최저매각가격)은 지상에 소재하는 제시외 건물 및 수목(사과나무)을 포함한 가격임 가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 `나대지`로 보임. -기호 3번 부동산(단층주택)은 덧붙임 폐쇄건축물대장과 같이 `멸실`된 것으로 보임. -기호 1,2번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 `대지조성용 석축` 및 `다수의 수목(사과나무 등)`이 소재하는 것으로 보이며, 현황조사시 이해관계인을 만나지 못하였고, 채무자 등의 연락처도 알 수 없어 위 `다수의 수목(사과나무 등)`을 누가 어떤 권원에 의하여 식재하여 관리하고 있는지 등은 알 수 없음. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `경량철골조 기타지붕 축사 1동`, `비닐하우스 1동`, `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 1,2번 양 지상에 제시외 `비닐하우스 1동`이 소재하는 것으로 보임.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 미탄면 율치리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.28	임야	계획관리	-	2767	1,000
25.04.28	임야	계획관리	-	4314	1,500
25.04.03	임야	농림	8m미만	126312	7,500
24.10.20	전	계획관리	-	353	900
24.10.20	전	계획관리	-	353	900
24.09.27	전	계획관리	-	1085	1,200
24.09.19	전	계획관리	-	359	111
24.05.03	대	계획관리	8m미만	401	1,550
24.05.03	대	계획관리	8m미만	331	1,300
24.05.03	대	계획관리	8m미만	104	150
24.04.17	대	계획관리	8m미만	401	1,550
24.04.17	대	계획관리	8m미만	331	1,300
24.04.17	대	계획관리	8m미만	104	150
24.02.26	전	계획관리	-	462	1,000
24.02.26	전	계획관리	-	2427	6,800
24.02.20	임야	농림	8m미만	126312	17,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월30일	소유권 이OO		소멸
2	2020년11월30일	근저당권 남OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2020년11월30일	지상권 남OOOO		소멸
4	2023년2월22일	가압류 (OOOO	65,417,000	소멸
5	2023년9월22일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	208,119,938원 90,608,220원	41% 3.4회
6개월	33건	190,697,412원 90,371,097원	46% 3.1회
12개월	38건	188,945,805원 91,141,926원	47% 3회

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