감정가	707,000,000 원
최저가	(70%) 494,900,000 원
보증금	(10%) 49,490,000 원
청구액	510,339,974 원

경기도 용인시 수지구 신봉2로 26, 101동 2층202호 (신봉동,신봉마을엘지자이1차아파트)
경기도 용인시 수지구 신봉동 873

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사건번호	2024타경71024
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00
토지면적	64.60㎡(19.54 평)
건물면적	101.73㎡(30.77 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-23	경매접수
~5일	2024-05-28	경매개시결정
~85일	2024-08-16	배당요구종기일
~327일	2025-04-15	100%	707,000,000	유찰
~363일	2025-05-21	70%	494,900,000	매각
낙찰가 651,818,000 (92%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신봉동 873	142740분의 64.597	64.597 ㎡ (19.54평)
건물	신봉동 873	1 철근콘크리트구조	101.732 ㎡ (30.77평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/철골트러스지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "홍천초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경랑철골트러스지붕 20층 건 내 2층 202호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후면"내부구조도"참조) 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로 개설 되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05-20)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인바람. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 수지구 신봉동 873번지

대지면적

연면적

4879.468㎡
(1478.63평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.06.19

사용승인일자

2004.02.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년4월16일	소유권 이OO		소멸
2	2018년3월27일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2018년9월11일	압류 국		소멸
4	2019년4월3일	압류 용OO		소멸
5	2021년12월17일	가압류 김OO	231,937,680	소멸
6	2022년3월29일	압류 용OO		소멸
7	2023년12월20일	압류 수OO		소멸
8	2024년5월28일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	202호		O
이OO	2004.01.14
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	867,860,215원 744,955,119원	84% 1.5회
6개월	52건	854,474,359원 746,857,675원	86% 1.3회
12개월	93건	815,157,706원 719,066,065원	88% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.