감정가	241,000,000 원
최저가	(70%) 168,700,000 원
보증금	(10%) 16,870,000 원
청구액	100,981,783 원

인천광역시 계양구 새풀로 27, 201동 25층2508호 (효성동,유승아파트)
인천광역시 계양구 효성동 556

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경549087
중복사건	중복 2024타경553208,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.05.21(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	34.70㎡(10.50 평)
건물면적	59.11㎡(17.88 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.30.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-25	경매접수
~5일	2024-07-30	경매개시결정
~92일	2024-10-25	배당요구종기일
~264일	2025-04-15	100%	241,000,000	유찰
~300일	2025-05-21	70%	168,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효성동 556	12406.5분의 34.7042	34.7042 ㎡ (10.50평)
건물	효성동 556	2 철근콘크리트조	59.1126 ㎡ (17.88평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "북인천여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 공업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상25층 건물 내 제25층 제2508호로서, (사용승인일: 2002.08.16) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 하이샤시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제3종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청문의(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. 닫기
참고 사항	본 건은 25층 공동주택(아파트)임.

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 효성동 556번지

대지면적

연면적

461.38㎡
(139.81평)

건축면적

35.38㎡
(10.72평)

용적률산정
연면적

35.38㎡
(10.72평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.08.02

사용승인일자

2002.08.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 계양구 효성동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.13	유승와이드빌2	23	59.1126	21,500	2002
24.02.23	유승와이드빌2	20	59.1126	21,500	2002
24.02.18	유승와이드빌2	17	59.1126	21,000	2002
24.02.18	유승와이드빌2	24	59.1126	21,000	2002
24.01.22	유승와이드빌2	1	59.1126	19,300	2002
24.01.18	유승와이드빌2	18	59.1126	24,500	2002
24.01.06	유승와이드빌2	17	59.1126	23,000	2002

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월30일	소유권 김OO		소멸
2	2018년8월30일	근저당권 한OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2021년12월22일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년5월1일	가압류 우OOOO	32,992,641	소멸
5	2024년5월3일	가압류 현OOOO	5,232,316	소멸
6	2024년5월14일	가압류 하OOOO	29,004,650	소멸
7	2024년6월12일	가압류 인OOOO	30,000,000	소멸
8	2024년6월18일	가압류 서OOOO	18,000,000	소멸
9	2024년6월20일	가압류 오OOOO	32,037,336	소멸
10	2024년7월10일	가압류 (OOOO	16,984,243	소멸
11	2024년7월30일	임의경매 (OOOO		소멸
12	2024년8월19일	임의경매 한OOOO		소멸
13	2024년8월30일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-10-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
SOOOOOOOOOOOO			X
SOOOOOOOOOOOO	2022.12.02
임OO			X
임OO	2022.10.25

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16	246437500 203881969	79 1.2
6개월	61	280672131 226454003	80 1.1
12개월	84	289714286 231628330	80 1.1

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.19	유승와이드빌2	1	59.1126	21,000		2002
25.04.12	유승와이드빌2	2	59.1126	20,500		2002
25.03.26	유승와이드빌2	8	59.1126	24,300		2002
25.03.06	유승와이드빌2	12	59.1126	21,900		2002
25.02.22	유승와이드빌2	24	59.1126	25,000		2002
25.02.02	유승와이드빌2	8	59.1126	22,000		2002
24.11.25	유승와이드빌2	12	59.1126	18,000	0	2002
24.11.03	유승와이드빌2	8	59.1126	24,500		2002
24.09.24	유승와이드빌2	12	59.1126	22,500		2002
24.09.10	유승와이드빌2	11	59.1126	23,700		2002
24.09.10	유승와이드빌2	2	59.1126	18,000	0	2002
24.08.31	유승와이드빌2	19	59.1126	18,500	0	2002
24.08.29	유승와이드빌2	16	59.1126	18,000	0	2002
24.08.20	유승와이드빌2	10	59.1126	18,000	0	2002
24.08.16	유승와이드빌2	7	59.1126	24,800		2002
24.08.15	유승와이드빌2	18	59.1126	22,000		2002
24.08.12	유승와이드빌2	5	59.1126	21,200		2002
24.07.25	유승와이드빌2	12	59.1126	21,500		2002
24.07.22	유승와이드빌2	6	59.1126	20,100		2002
24.07.12	유승와이드빌2	11	59.1126	22,400		2002
24.06.29	유승와이드빌2	21	59.1126	2,000	70	2002
24.06.17	유승와이드빌2	6	59.1126	18,000	0	2002
24.06.14	유승와이드빌2	6	59.1126	17,000	0	2002
24.06.10	유승와이드빌2	23	59.1126	22,900		2002
24.05.17	유승와이드빌2	5	59.1126	23,500		2002
24.05.14	유승와이드빌2	18	59.1126	2,000	80	2002
24.05.09	유승와이드빌2	10	59.1126	21,800		2002
24.04.25	유승와이드빌2	25	59.1126	21,000		2002
24.04.22	유승와이드빌2	17	59.1126	21,300		2002
24.04.16	유승와이드빌2	11	59.1126	15,000	0	2002
24.04.15	유승와이드빌2	7	59.1126	18,000	0	2002
24.04.10	유승와이드빌2	12	59.1126	18,000	0	2002
24.04.03	유승와이드빌2	14	59.1126	3,000	60	2002
24.03.19	유승와이드빌2	16	59.1126	1,500	65	2002
24.03.05	유승와이드빌2	4	59.1126	17,000	0	2002
24.02.20	유승와이드빌2	2	59.1126	4,000	50	2002
24.02.19	유승와이드빌2	7	59.1126	15,000	0	2002
24.02.19	유승와이드빌2	7	59.1126	15,000	25	2002
24.02.07	유승와이드빌2	8	59.1126	15,000	0	2002