감정가	369,000,000 원
최저가	(51%) 188,928,000 원
보증금	(10%) 18,892,800 원
청구액	31,057,298 원

경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 100, 비동 2층201호 (안양동,그린힐빌리지)
경기도 안양시 만안구 안양동 976-23

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사건번호	2024타경105004
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.08.12(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	40.57㎡(12.27 평)
건물면적	64.39㎡(19.48 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1284))입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 369,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,057,298원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 411일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 411일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-03	경매접수
~1일	2024-06-04	경매개시결정
~412일		배당요구종기일
~316일	2025-04-15	100%	369,000,000	유찰
~358일	2025-05-27	80%	295,200,000	유찰
~386일	2025-06-24	64%	236,160,000	유찰
~435일	2025-08-12	51%	188,928,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안양동 976-23	269분의 40.5728	40.5728 ㎡ (12.27평)
건물	안양동 976-23	� 철근콘크리트구조	64.39 ㎡ (19.48평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/보전산지/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/도시가스/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 군포시 당동 소재 "지하철1호선 군포역" 서측 인근에 위치하는 공동주택 으로서 주위는 주택 및 주상용, 업무용, 상업용 부동산이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 1)위치 및 주위환경 본 건은 안양시 만안구 안양동 소재 "양지초등학교" 북동측에 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 공동주택, 주상용건물, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진입 용이하며 인근으로 노선버스정류장 및 군포역(지하철1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 대체로 보통시됨. 2)교통상황 본 건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 드라이비트 스톤코트, 석재타일 등 마감 창호: 하이샷시 창호 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 14층건내 14층 1403호로 (사용승인일 : 2019.05.14) 외벽 : 몰탈위 페인트마감등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감등 창호 : 하이새시 창호등임. 4)이용상태 다세대주택(방2, 거실, 주방/식당, 화장실, 발코니등)으로 이용중임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택))으로 이용중이며, 세부 내역은 별첨 "내부구조 도" 참고 바람. 5)설비내역 기본적인 급.배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음. 5)설비내역 급배수위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로 자체지반 대체로 평탄하며, 다세대주택건부지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 완경사지의 자체기반은 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약10미터 및 서측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 "도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호 구역(안양양지초등학교,세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.),대기관리권역, 교통기타용도지역지구 미분류(대도시권),도시교통정비지역, 준보전산지, 과밀억제권역 임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 특정용도제한지구, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 가축 사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 상대보호구역, 과밀억제지역, 과밀 억제권역(2022-09-06)임. 9)공부와의 차이 - 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상이며, 현장답사시 거주인 등의 부재로 집합건축물대장상의 도면 등에 근거하여 작성하였는바, 현황과 다소 차이가 있을수 있으니, 참고바람. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 안양시 만안구 안양동 976-23번지
대지면적	269㎡ (81.52평)	연면적	536.91㎡ (162.7평)
건축면적	155.49㎡ (47.12평)	용적률산정 연면적	536.91㎡ (162.7평)
건폐율	57.8%	용적률	199.59%
지상층수	5층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2017.07.27	사용승인일자	2018.06.12

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월29일	소유권 최OO		소멸
2	2023년12월11일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2024년3월26일	가압류 경OOOO	30,084,396	소멸
4	2024년4월16일	압류 국		소멸
5	2024년5월27일	가압류 소OOOO	25,000,000	소멸
6	2024년6월4일	강제경매 경OOOO		소멸
7	2024년9월25일	임차권설정 남OO	257,000,000	소멸
8	2024년12월31일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	201호전부	257,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.08.19. 2022.07.26	2024.6.27.	2022.08.19 ~2024.08.18
남OO	201호	257,000,000	O
남OO	2022.08.19 2022.07.26	2024.10.2.	2022.08.19~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 남미화):채권자 주택도시보증공사는 임차인 남미화의 임대차보증금반환 채권의 승계인임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	안양세무서 (대표:031-467-12, 팩스:031-467-1300, 경기도 안양시 만안구 냉천로 83 (안양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	304,714,286원 193,566,114원	64% 4.7회
6개월	30건	246,885,000원 180,892,653원	74% 3.1회
12개월	96건	257,747,396원 195,712,999원	76% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.