감정가	290,000,000 원
최저가	(49%) 142,100,000 원
보증금	(10%) 14,210,000 원
청구액	744,063,951 원

경기도 시흥시 은계호수로 50, 3층308호 (은행동,은계레이크파크)
경기도 시흥시 은행동 606-1

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사건번호	2024타경2718
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:30 입찰 10일전
토지면적	9.47㎡(2.86 평)
건물면적	33.59㎡(10.16 평)
채무/소유자	이OOO OOOOO OOO외 1명 / 이OOO OOOOO OOO외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1242))입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서에 의하면 본 건물은 2022.1.28. 사용승인은 받았으나 근린생활시설 부분은 가격기준시점(24.6.13.) 기준 외부마감이 완공되지 않았음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~0일	2024-06-04	경매개시결정
~382일		배당요구종기일
~315일	2025-04-15	100%	290,000,000	유찰
~357일	2025-05-27	70%	203,000,000	유찰
~392일	2025-07-01	49%	142,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	은행동 606-1	1535.2분의 9.47	9.47 ㎡ (2.86평)
건물	은행동 606-1	3 철근콘크리트구조	33.59 ㎡ (10.16평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/주차장/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 "은계중학교" 남동측인근에 위치하며 부근은 아파트등 주거단지, 상업용, 업무용, 주상용 건물 등이 혼재하는 주거지대로, 주거기능과 상업,업무기능이 복합되어 상업 환경은 양호한 편임. 2)교통상황 인근의 간선도로를 통해 시내외 진입이 용이하고,인근에 노선버스정류장등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층 지상8층 규모의 업무시설 및 근린생활시설 건물로 (사용승인일 : 2022.01.28) -외벽:외장석재 및 몰탈후 페인팅 마감 등 -내벽:타일 붙임 및 내부 인테리어 등 마감. -창호:샷시창호 구조임. 4)이용상태 건축물대장상 용도는 "소매점"으로 근린생활시설로 되어 있으며, 현재 공실인 상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,승강기설비,지하 주차장설비 및 화재탐비.경보설비,옥내소화전설비등 소화설비 구비함. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 인접도로와 평탄한 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측 및 남측으로 2차선 폭 약 8-10m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m-15m)(2021-04-01)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법> , 상대보호구역(2015-12-22)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	감정평가서에 의하면 본 건물은 2022.1.28. 사용승인은 받았으나 근린생활시설 부분은 가격기준시점(24.6.13.) 기준 외부마감이 완공되지 않았음. 본건 목록 1.~4. 부동산의 현황은 공실상태임.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 은행동 606-1번지

대지면적

1535.2㎡
(465.21평)

연면적

13570.5㎡
(4112.27평)

건축면적

1072.76㎡
(325.08평)

용적률산정
연면적

7519.53㎡
(2278.65평)

건폐율

69.8775%

용적률

489.8078%

지상층수

8층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.02.12

사용승인일자

2022.01.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월26일	소유권 이OO		소멸
2	2023년4월26일	근저당권 (OOOO	883,200,000	소멸기준
3	2023년10월5일	가압류 경OOOO	94,904,080	소멸
4	2024년5월13일	압류 시OO		소멸
5	2024년6월4일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.