감정가	97,000,000 원
최저가	(70%) 67,900,000 원
보증금	(10%) 6,790,000 원
청구액	120,510,500 원

경기도 김포시 양도로19번길 31-1, 8층 802호 (풍무동, 그랜드타워2차)
경기도 김포시 풍무동 914

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사건번호	2024타경50863
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.06.03(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	4.34㎡(1.31 평)
건물면적	20.72㎡(6.27 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.20.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2024. 7. 26.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-07	경매접수
~1일	2024-10-08	경매개시결정
~74일	2024-12-20	배당요구종기일
~190일	2025-04-15	100%	97,000,000	유찰
~239일	2025-06-03	70%	67,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍무동 914	816.5분의 4.3411	4.3411 ㎡ (1.31평)
건물	풍무동 914	8 철근콘크리트구조	20.72 ㎡ (6.27평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 북서측에 위치하고, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 제8층 제802호로서, (사용승인일:2020.06.10) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비,난방 설비, 승강기 설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 업무시설, 제1종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측, 남동측으로 광대로 및 중로의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08 -27)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환 경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 풍무동 914번지

대지면적

816.5㎡
(247.42평)

연면적

7495.27㎡
(2271.29평)

건축면적

487.45㎡
(147.71평)

용적률산정
연면적

5602.89㎡
(1697.85평)

건폐율

59.7%

용적률

686.21%

지상층수

14층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.20

사용승인일자

2020.06.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 김포시 풍무동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.26	그랜드타워2차	9	17.96	500	45	2020
25.04.22	그랜드타워2차	5	20.72	500	50	2020
25.03.27	그랜드타워2차	13	20.72	10,500	0	2020
25.03.08	그랜드타워2차	6	20.72	500	45	2020
25.02.27	그랜드타워2차	12	17.96	500	48	2020
25.02.08	그랜드타워2차	4	17.96	9,500	0	2020
25.02.08	그랜드타워2차	7	20.72	2,000	32	2020
25.01.22	그랜드타워2차	3	17.96	9,000	0	2020
24.12.31	그랜드타워2차	7	20.72	10,500	0	2020
24.12.18	그랜드타워2차	11	20.82	11,000	0	2020
24.12.16	그랜드타워2차	4	20.72	2,000	38	2020
24.11.30	그랜드타워2차	10	20.72	10,000	0	2020
24.11.21	그랜드타워2차	13	20.82	2,000	45	2020
24.11.16	그랜드타워2차	5	20.82	2,000	40	2020
24.11.16	그랜드타워2차	8	20.72	500	49	2020
24.10.26	그랜드타워2차	11	18.62	2,000	35	2020
24.10.25	그랜드타워2차	3	20.72	10,700	0	2020
24.09.28	그랜드타워2차	8	20.82	2,000	37	2020
24.09.08	그랜드타워2차	10	20.72	2,000	42	2020
24.09.02	그랜드타워2차	3	20.72	2,000	40	2020
24.09.02	그랜드타워2차	10	20.72	2,000	40	2020
24.08.20	그랜드타워2차	8	20.72	2,000	32	2020
24.08.10	그랜드타워2차	12	20.72	10,500	0	2020
24.08.03	그랜드타워2차	5	20.72	2,000	40	2020
24.07.29	그랜드타워2차	6	20.72	500	43	2020
24.07.17	그랜드타워2차	11	20.82	300	50	2020
24.07.16	그랜드타워2차	13	20.72	1,000	38	2020
24.07.13	그랜드타워2차	9	20.72	10,500	0	2020
24.07.01	그랜드타워2차	13	20.72	10,000	0	2020
24.05.22	그랜드타워2차	6	20.82	10,500	0	2020
24.04.24	그랜드타워2차	7	20.72	10,000	0	2020
24.04.20	그랜드타워2차	14	20.72	1,000	50	2020
24.04.18	그랜드타워2차	8	20.82	10,500	0	2020
24.04.17	그랜드타워2차	12	20.82	10,500	0	2020
24.04.13	그랜드타워2차	11	17.96	10,000	0	2020
24.04.06	그랜드타워2차	8	20.82	2,000	33	2020
24.03.31	그랜드타워2차	4	20.72	500	50	2020
24.03.20	그랜드타워2차	8	20.72	8,000	0	2020
24.03.19	그랜드타워2차	7	20.72	10,500	0	2020
24.03.17	그랜드타워2차	6	50.69	2,000	88	2020
24.03.13	그랜드타워2차	11	17.96	10,000	0	2020
24.03.11	그랜드타워2차	3	20.82	10,000	0	2020
24.03.07	그랜드타워2차	7	20.72	2,000	30	2020
24.03.07	그랜드타워2차	4	20.72	2,000	35	2020
24.03.06	그랜드타워2차	14	20.72	2,000	32	2020
24.03.02	그랜드타워2차	8	20.72	500	50	2020
24.02.29	그랜드타워2차	4	20.72	500	47	2020
24.02.24	그랜드타워2차	5	50.69	1,200	90	2020
24.02.21	그랜드타워2차	5	17.96	2,000	33	2020
24.02.08	그랜드타워2차	7	50.69	1,200	90	2020
24.02.04	그랜드타워2차	7	20.72	2,000	32	2020
24.01.17	그랜드타워2차	6	20.72	10,000	0	2020
24.01.12	그랜드타워2차	9	20.72	10,500	0	2020
24.01.02	그랜드타워2차	14	50.69	19,500	0	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년3월19일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년3월20일	압류 김OO		소멸기준
4	2024년6월7일	근저당권 법OOOO	550,000,000	소멸
5	2024년7월26일	임차권설정 안OO	105,000,000	소멸
6	2024년10월8일	강제경매 안OO		소멸
7	2024년12월9일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	전부	120,000,000	O
안OO	2020.08.18. 2020.07.28.	2024.11.22.	2020.08.17.~
비고 (매각물건 명세서)	안솔이(신청채권자임): 보증금 1억2천만원 중 1천5백만원은 2022.07.08.증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2022.07.08.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	170,000,000원 111,838,568원	63% 2회
6개월	33건	180,303,030원 112,340,091원	63% 2.3회
12개월	68건	181,941,176원 112,160,034원	62% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.