감정가	485,780,500 원
최저가	(70%) 340,046,000 원
보증금	(10%) 34,004,600 원
청구액	90,708,838 원

경기도 김포시 월곶면 고막리 323-8

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사건번호	2024타경1984
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	663.00㎡(200.56 평)
건물면적	101.79㎡(30.79 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	서OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 485,780,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,708,838원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각.제시외건물 포함 2. 목록3.4.5.지분매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~4일	2024-04-22	경매개시결정
~81일	2024-07-08	배당요구종기일
~362일	2025-04-15	100%	485,780,500	유찰
~411일	2025-06-03	70%	340,046,000	변경
~439일	2025-07-01	70%	340,046,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고막리 323-8	대	572 ㎡ (173.03평)
	고막리 323-3	도로	10 ㎡ (3.03평)	245분의 10 지분
	고막리 325-1	도로	13.2 ㎡ (3.99평)	326분의 13.2 지분
	고막리 323-9	도로	67.8 ㎡ (20.51평)	495분의 67.8 지분
건물	고막리 323-8	단층 주택	89.46 ㎡ (27.06평)
제시외 건물	용강로57번길 31-26	보일러실	2.25 ㎡ (0.68평)	포함
제시외 건물	용강로57번길 31-26	창고	10.08 ㎡ (3.05평)	포함
1) 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 "김포국제조각공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 1) 기호 1 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 2) 기호 3-5 인접지 대비 등고 평탄한 띠형의 토지로서 도로로 이용 중임. 4)인접 도로상태 1) 기호 1 남측으로 폭 약 6미터의 본건 기호 3-5 토지를 통하여 인접 도로에 연결됨. 2) 기호 3-5 본건이 폭 약 6미터의 도로로서 인접 도로에 연결됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 1 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 2) 기호 3-4 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의)" 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 3)기호 5 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 난연판넬지붕 1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감. 창호 : 컬러알미늄샷시 및 PVC샷시 창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각.제시외건물 포함 2. 목록3.4.5.지분매각 목록 1.부동산: 목록 2.부동산 앞 잔듸마당이 잘 관리되고 있음 목록 3,4,5.부동산: 주택 주변의 도로임 각 목록부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 특량 등 별도의 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 김포시 월곶면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.30	단독	104.17	326	36,100	2019
24.03.16	단독	98.61	564	30,600	2015
24.02.28	단독	104.99	606	41,720	2015
24.02.02	단독	99.09	437	24,000	1998
24.01.24	단독	86.65	808	28,500	2018

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월20일	소유권 박OO		소멸
2	2021년1월20일	근저당권 서OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2023년12월21일	가압류 강OOOO	19,000,000	소멸
4	2024년4월23일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2024년11월14일	가압류 김OO	104,461,500	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월20일	소유권 박OO		소멸
2	2021년1월20일	근저당권 서OOOO	228,000,000	소멸기준
3	2022년6월27일	전세권 장OO	300,000,000	소멸
4	2023년12월21일	가압류 강OOOO	19,000,000	소멸
5	2024년4월23일	임의경매 서OOOO		소멸
6	2024년11월14일	가압류 김OO	104,461,500	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부	300,000,000
장OO			2022.06.27.~2024.06.26

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	811,430,784원 535,162,173원	50% 3회
6개월	48건	923,549,328원 570,058,225원	53% 2.5회
12개월	83건	1,060,412,442원 692,675,996원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.21	95.18	20,000		1980
25.04.14	52.8	400	42	1998
25.04.04	135	34,700		2015
25.04.02	132	35,320		2000
25.03.22	148.84	2,000	0	2019
25.03.15	104.33	38,375		2021
25.02.07	106.88	5,000	65	2019
25.01.20	163.25	25,000	0	2023
24.11.28	199.35	39,000		1996
24.11.17	240.61	56,308		2002
24.11.11	240.61	57,750		2024
24.11.05	30	1,000	20	2019
24.09.19	60	10,000		2000
24.09.12	132.35	66,089		2016
24.08.20	54.6	150	25
24.07.22	135.16	28,000		2013
24.06.30	117.63	10,000	0
24.06.23	47.4	5,000	0	2009
24.06.22	110.6	3,000	70
24.06.05	81.94	20,000		2018
24.06.03	30	500	30
24.06.03	139.92	29,000		2012
24.04.23	58.8	19,470		2017
24.04.18	43.62	15,000		1950
24.04.18	103.55	26,975
24.03.26	56.33	3,000	0
24.03.22	60	2,000	35
24.03.10	98.29	2,000	50
24.02.05	76.96	12,000	0
24.01.22	29.75	350	35	2005