감정가	557,862,000 원
최저가	(49%) 273,352,000 원
보증금	(10%) 27,335,200 원
청구액	334,166,143 원

경기도 가평군 조종면 현리 351-2

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사건번호	2024타경78207
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.01(화) 10:30 입찰 27일전
토지면적	5,058.00㎡(1,530.04 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.04.24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 특별매각:농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환). 3. 목록1. 토지는 공부상 지목이 답이나, 전으로 이용중임(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-13	경매접수
~1일	2024-06-14	경매개시결정
~88일	2024-09-09	배당요구종기일
~306일	2025-04-15	100%	557,862,000	유찰
~348일	2025-05-27	70%	390,503,000	유찰
~383일	2025-07-01	49%	273,352,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현리 351-2	답	496 ㎡ (150.04평)
	현리 351-3	전	245 ㎡ (74.11평)
	현리 351-4	전	4317 ㎡ (1,305.89평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 조종면 현리 소재 "조종초등학교" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행간격으로 보아 대중교통 이용상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "묵전"상태임. 기호(3):인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "묵전"상태임. 4)인접 도로상태 기호(1-3):공부상 "맹지"이나, 북측 밭둑길을 통하여 도보 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3):도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호(1)은 공부상 지목이 답이나, 전으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:- 닫기
참고 사항	일괄매각. 특별매각:농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환). 정확한 경계는 확인할 수 없으나, 경작하지 않은 상태임

국토부실거래가 경기도 가평군 조종면 현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.11	답	자연녹지	8m미만	1002	30,561
25.01.27	대	제2종일반주거	12m미만	65	3,250
25.01.27	전	제2종일반주거	12m미만	114	4,800
25.01.27	대	제2종일반주거	12m미만	79	3,950
25.01.06	대	일반상업	12m미만	293	17,800
24.12.31	답	일반상업	12m미만	1315	119,000
24.12.27	대	제1종일반주거	8m미만	383.33	8,000	지분
24.12.27	대	제1종일반주거	8m미만	172	4,000	지분
24.12.16	답	준주거	-	364	33,000
24.12.06	대	제2종일반주거	8m미만	175	13,169
24.11.21	대	자연녹지	8m미만	876	18,000
24.09.28	답	생산녹지	-	530	17,000
24.09.28	도로	생산녹지	25m미만	56	1,700
24.09.28	도로	생산녹지	8m미만	43	1,300
24.09.26	전	제2종일반주거	12m미만	280	9,406
24.09.26	전	제2종일반주거	12m미만	16	538	지분
24.09.26	전	제2종일반주거	12m미만	280	9,406
24.09.26	전	제2종일반주거	12m미만	18	538	지분
24.08.26	답	자연녹지	-	120	4,000
24.08.26	답	자연녹지	-	12	400
24.08.20	답	생산녹지	-	2612	75,050
24.08.11	대	제2종일반주거	12m미만	186	7,500
24.08.11	전	제2종일반주거	12m미만	173.93	5,000	지분
24.07.28	답	자연녹지	8m미만	13	100
24.07.28	대	자연녹지	8m미만	608	11,900
24.07.15	임야	자연녹지	-	241	2,000
24.07.15	임야	자연녹지	8m미만	82	1,600	지분
24.06.10	도로	제2종일반주거	12m미만	6	800
24.05.24	전	용도미지정	-	173	600
24.05.22	전	용도미지정	-	1480	13,400
24.04.16	잡종지	제1종일반주거	25m미만	264	16,000
24.04.16	잡종지	제1종일반주거	25m미만	413	24,800
24.04.16	도로	자연녹지	8m미만	46	840	지분
24.04.16	전	자연녹지	8m미만	451	8,160
24.02.22	과수원	자연녹지	-	1058	32,000
24.02.07	도로	생산녹지	12m미만	280	2,000
24.02.06	대	제1종일반주거	8m미만	579	23,000
24.02.04	대	자연녹지	8m미만	661	15,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1989년10월23일	소유권 김OO		소멸
2	2015년4월24일	근저당권 북OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2020년4월13일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
4	2024년6월14일	임의경매 북OOOO		소멸
5	2024년7월3일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	570,237,035원 259,291,829원	36% 3.8회
6개월	26건	426,738,417원 198,870,707원	40% 3.7회
12개월	39건	406,716,945원 194,322,619원	45% 3.2회

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